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收房注意事项

上传者：李学中
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上传时间：2015-05-05
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收房注意事项

一、注意及时接收入住通知书
1. 这是收房的第一步，要注意期限。一般，开发商约定的交房时限在通知
书寄出30 天内，所以购房者要安排好时间。
2. 接到入住通知书后，首先应判断开发商是否如期交房。若逾期交房，则
应提出处理意见，并根据开发商的答复决定是否前往收房，按通知上约定的时间
前往收房。
特别提示：
1. 要注意收房的期限，错过收楼日期麻烦多。
2. 收楼日期可提早不可推迟。若实际交楼日期超过了合同上约定的收楼日
期，可考虑向开发商按合同索赔。
3. 有特殊情况不能如期到场的，可以书面形式委托亲友、律师进行，也可
及时与开发商联系，商议另行约定时间，并以书面形式确认。
4. 若购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关收房手续，从法律角度
来说，则一般被视为开发商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的最后
期限之日起承担所有购房风险责任及税费。
二、确定房屋是否达到交付条件
1. 《竣工验收备案表》 ――最重要
《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》是目前收房环节中最
应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，
它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后，在工程竣工15 天内到建设
行政主管部门竣工备案。
《竣工验收备案表》中的项目，只要送交主管部门 备案后，发展商就必须对
楼盘终生负责。所以 《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，按
照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项的话，这
个楼盘就是“黑楼”，是不 能入住的，购房者有权拒绝收房。
2. 《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，
必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细
审查其中的具体各款，特别注意保修期限。
3. 《住宅使用说明书》

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