《前期物业服务合同》示范文本

上传者：丁险峰
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上传时间：2015-05-05
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《前期物业服务合同》示范文本

《前期物业服务合同》示范文本

 附件1

 ****项目前期物业服务合同

 （试行）

 合肥市房地产管理局编制


 《***项目前期物业服务合同》使用说明
 1、本合同文本为示范文本（试行），适用于合肥市行政区域范围内在业主、业主大会选聘
物业服务企业之前由物业建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。合
同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本（试行）的内容。
 2、本示范文本（试行）所称前期物业服务，是指物业建设单位通过招投标的方式或者经
物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门批准采用协议方式选聘的具有相应
资质和相应专业服务人员的物业服务企业，由合同双方按照前期物业服务合同约定，对房屋
及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相
关秩序的活动。
 3、本示范文本（试行）所称甲方为物业建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，
合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。
 4、为体现合同双方的自愿原则，本示范文本（试行）中相关条款后都有空白行，供双方
自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增
补或删减。
 5、本示范文本（试行）中所指物业类型分为：住宅、别墅、商务写字楼、医院、学校、
商业、工业、车站、码头、机场、其他类型物业。
 6、根据国务院《物业管理条例》第二十五条的相关规定，本合同约定的内容为甲方与物
业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。
 7、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：
 （1）业主，是指房屋所有权人。
 （2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其他人。
 （3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。
 （4）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面交付通知，并经验收合格后办理相应
手续。如业主原因未办理领房手续，视为交付。
 （5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。

 全体业主共有部分，是指物业管理区域、、等。相关业
主共有部分，是指一幢建筑物、、等部位以及该幢建筑物的相关业主
共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气
线路、消防设施、邮政信箱、避雷装臵、、、等设施设备。
 （6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区
域以及整幢建筑物外、物业管理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。

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