【精品】北京市农村私有房屋司法鉴定评估技术指引（试行）24
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【精品】北京市农村私有房屋司法鉴定评估技术指引（试行）24
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北京市农村私有房屋司法鉴定评估技术指引（试行）
为了配合当前北京司法机关在涉及农村私有房屋买卖纠纷等案件中司法鉴
定需要，北京房地产估价师和土地估价师协会（以下简称协会）根据相关法规，
针对农村私有房屋评估的特殊性，对涉及的若干问题进行研究，提出如下评估技
术指引，供评估机构进行相关执业时参考。
一、适用范围
本指引仅适用于北京市行政辖区内农村私有房屋买卖、继承、析产等民事诉
讼案件中涉及的司法鉴定评估。
本指引不适用农村私有房屋被征收、搬迁、腾退等实施过程中的价值评估。
二、评估对象界定
根据司法鉴定案件委托评估的具体需要，评估对象可分以下三种情形：
1．需单独评估农村私有房屋宅基地使用权价值的；
2．需单独评估农村私有房屋及附属物重置成新价值的；
3．需同时评估农村私有房屋宅基地使用权价值、私有房屋及附属物重置成
新价值的。
三、评估方法
1．宅基地使用权价值
基本公式：
宅基地使用权价值=
（当地普通商品住宅均价-房屋重置成新均价）×户均安置面积
户均宅基地面积
×折减系数×宅基地面积
其中：
（１）当地普通商品住宅均价：对于房地产市场比较发达的地区采用市场比
较法确定当地普通商品住宅均价，不具备采用市场比较法的房地产市场不发达的
地区，也可以采取《房地产估价规范》中规定的其它方法评估。
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