巨川大厦方案设计说明

上传者：刘建发
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上传时间：2015-05-05
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巨川大厦方案设计说明

巨川大厦
方案设计说明

1. 建筑专业
1.1. 项目概况
巨川大厦位于天津塘沽区的中心商业区，北侧内为城市主要的商业步行街—解放路，东侧为八
方圆明商业街，西侧、南侧与巨川金海岸贴邻。基地总用地面积为 2929m?，拟建容积率为 35.7，
在该处设计一幢170 米高的超高层酒店建筑，既可实现该地段的经济价值，也为城市提供了一处醒
目的地标。
1.2. 技术经济指标

1.3. 设计依据：
1.3.1 甲方所提建筑设计具体要求。
1.3.2 甲方提供的地形图以及其他设计参考文件。
1.3.3 《天津市城市规划管理技术规定》建筑管理篇。
1.3.4 国家及地方现行的建筑、结构、防火、环保等规范规定。
1.4. 总平面布局及交通流线组织：
新的巨川大厦紧贴已建的巨川金海岸（A4座）而建，将原有建筑融入新建超高层的裙房之中，
这样既节约了用地，充分发挥土地价值，又从防火上解决了高层与原有建筑防火间距的问题。
1.5．建筑设计说明：
1.4.1 功能布置：
共设三层地下室，地下一层为设备用房，地下二、三层为汽车库。
1 至4 层为临街底商和综合商场，与周围已建成的八方圆明、巨川金海岸等项目共同营造良好
的步行商业氛围。
超高层塔楼部分的15 层和30 层为避难层。
超高层塔楼部分的5 至14 层为出租式写字楼；16 层至29 层为酒店；31 层至44 层为高级住宅；
45 层为高级俱乐部。
1.4.2 交通组织：
巨川大厦各功能的标准层均设计为规整矩形平面，这样可以高效的安排各个功能房间，使每个
房间都能获得良好的采光，并减少了房间之间的干扰。塔楼从竖向上分为商业、办公、酒店、公寓
四部分功能，在首层分别设置单独的入口和门厅，电梯亦结合建筑功能进行了分区停站设计，既可
能提高电梯使用效率又使塔楼的各部分人流互不影响。
1.4.3 建筑造型：
巨川大厦整体造型方案简洁有力，虚实对比强烈，具有极强的现代感。东西立面以实墙面为主，
细长的窗形成了竖向肌理，整个立面展现出结实向上的态势。南北立面以轻盈的玻璃幕为主，竖向
框料挺拔纤细，与东西立面既形成了虚实对比，又同时营造了挺拔向上的气势。

2. 结构专业
2.1 概述
天津开发区巨川大厦为钢筋混凝土框架—核心筒结构，地上为 46 层、地下 3 层，地上总高度
为170.3 米（主屋面高度）。
2.2 结构设计依据
2.2.1 设计规范及标准
本项目的设计将按照目前已颁布的国家规范进行设计，具体如下：
项目单位数量
规划总用地面积 m
2
2929
总建筑面积 m
2
104612
其中地上建筑面积 m
2
93016
地下建筑面积 m
2
11596
地上商店一至四层面积 m
2
7795
办公五至十四层面积 m
2
22890
酒店十六至三十层面积 m
2
33383
公寓三十二至四十四层面积 m
2
22839
酒吧四十五层面积 m
2
1531
避难层十五层、三十一层面积 m
2
4578
地下地下一层设备层 m
2
2928
地下二、三层车库 m
2
8668
建筑基底面积 m
2
2289
容积率 35.7
建筑密度％ 78.1

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