司法考试民法疑难相关知识点比较—债权

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 司法考试民法疑难相关知识点比较—债权
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 一、所有权转移与风险转移、孳息
 （一）所有权转移
 合同法第133 条确立了所有权转移时间：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律
另有规定或者当事人另有约定的除外。
 1、标的物转移原则
 （1）动产适用交付主义，动产自交付之日发生转移。这里的动产包括汽车、轮船、飞机
等特殊动产。
 （2）不动产适用登记主义，不动产自登记之日所有权发生转移。注意：房屋买卖合同，
合同依法成立即为有效，不管不动产是否进行了登记。换言之，登记不是房屋买卖合同生效
的要件，而是房屋所有权转移的生效要件。一定要二者区分开来，这也是导致以一房二买，
一女二嫁的重要原因。如，甲与乙签订房屋买卖合同，将房屋交付给乙，但没有进行登记。
这时，丙听说甲要买房子，于是也提出购买甲的房屋，甲与丙签订了房屋买卖合同，并且进
行了房屋过户登记。分析：根据上面的原理，我们知道，甲乙签订的房屋买卖合同，甲丙签
订的房屋买卖合同，符合法律、行政法规的要求，因此，都是合法有效的。千万不要以为甲
乙的房屋买卖合同没有进行房屋过户登记而认定合同无效。这是错误的，在本案中，两份买
卖合同都是有效的，丙因为进行了登记，因此取得房屋所有权，而对于乙来说，只能根据合
同请求甲承担违约责任，赔偿其损失。
 （3）所有权保留买卖合同中，标的物所有权自买受人交清最后一笔款项时移转给买受人。
 （4）当事人另有约定的除外。合同倡导契约自由，一般情况下，只要法律没有作强制性
规定，都允许当事人约定，而且有约定的，优先约定。合同当事人可以对标的物所有权约定
自合同成立时移转。这里的标的物必须是特定物。如收藏家甲在画家乙家中看到一幅画，与
乙达成买卖协议，协议中特别约定合同成立时该画所有权即移转给甲，即属此例。此案中若
甲第三天来取画，发现乙已于前一天将画卖给第三人丙且丙已取得该画。甲可对丙行使物上
追及权收回该画，并有权请求乙承担侵权责任。因为乙的行为并非一物二卖，而是典型的无
权处分行为（第51 条）。当然，若丙系善意第三人，得以善意取得对抗甲。
 2、交付的方式
 （1）现实交付，即出卖人将标的物置于买受人的实际控制之下，即标的物直接占有的移
转。此为交付的常态。
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 （2）观念交付。观念交付又分为三种：①拟制交付。即交付提取标的物的单证，以代替
标的物的现实交付的交付方式。标的物的单证，即物权凭证，包括仓单、提单等。②简易交
付。即买卖合同订立前，买受人已经通过租赁、借用、保管等合同关系实际占有标的物，标
的物的交付系于合同生效的交付方式（第140 条）。③占有改定。即由双方当事人签订协议，
使买受人取得标的物的间接占有，以代替标的物直接占有的移转的交付方式。我国《合同法》
未确认这种交付方式，这里仅作学理探讨。我国《合同法》分别于第133、135、140 条确认
了现实交付、指示交付与简易交付三种交付方式。
 （3）现实交付依交货方式的不同，可以再分为三种情形：①送货上门。即由出卖人送运
货物到买受人处，此时货交买受人处才算完成交付。②上门提货。即由买受人到出卖人处取

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