买房时需要检查房地产商需要有哪些证件
上传者：李孟建|上传时间：2015-05-06|密次下载
买房时需要检查房地产商需要有哪些证件
房地产商需要有哪些证件
（一）购房应注意事项：
购房合同应该约定交付房屋条件和日期。开发商往往利用订
购书这种形式，收取购房人定金，然后又以房屋买卖合同范本没有上 述条款为由，拒绝将具体条件和日期写进合同。发生纠纷后对购房者 很不利。
购买预售商品房风险较大，引发的纠纷也多，所以要了解清
楚包括建设工程规划，预售许可证，税费负担，以及商品房的方位， 楼层，朝向和周边环境等，要慎重签订《订购书》和，《商品房预售 合同》，明确约定上述内容。
购买预售商品房时应付的款项通常包括两大块，即房价款和
相应各种税费。其中各种税费包括：契税、买卖手续费、印花税、房 屋所有权证工本费（权证综合费）
；有些地方还有公证费、银行按揭
保险费和手续费、测量费。有些开发商还要购房者交付律师费、咨询 费或代理费。此外，办理入住商品房需缴的物业管理费及各种配套费 用，购房者也应通过开发商和中介商明确。
《商品房买卖合同》除了主合同之外，包含有附件—，房屋平面图，附件二，公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三，装 修标准设备标准，有时还有附件四，合同补充协议。合同附件是主合同 的有效组成部分，购房人也要重视合同附件。对开发商提供的一些广 告承诺，最好在订购书或合同中写明。
（２）房地产开发商证件：
房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的
条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种 手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。
“五证”为：
《国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使
用权出让金，获得了在一定年限内某块土地使用权的法律凭证。 《建设用地规划许可证》，是建设单位在向土地管理部门申
请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和 范围符合城市规划的法定凭证。
《建设工程规划许可证》，是有关建设工程符合城市规划要
求的法律凭证。
《建设工程施工许可证》。
《商品房销售（预售）许可证》。
两书是：
《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“两书”一般在交付商品房时要提交给购房者。
有关专家特别提醒：只有合法进入市场的住宅房，才具有国
家承认的产权。
在签订购房合同之前一定要查验房地产商是否具有合
法的售房手续。各种售房文件、证件（即上述的"五证"和"两书"）是否完备。
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