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长春天安第一城调研报告6-6

上传者:常乃超
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上传时间:2015-05-06
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长春天安第一城调研报告6-6




第六部分 项目的购买市场调研

一、类比项目的购买市场调研

1-1、 按地段资源因素的类比项目调研
1、地块资源因素的确定
住宅类房地产的地块因素含周围景观、污染状况、社会治安、交通、
生态环境、卫生、购物场所、文体、医疗、金融服务、宾馆餐饮、邮政电
信、电视节目、娱乐设施、休闲、学校共 16 个。
2、类比标准确立
类别 满分 原 因
景观 9 景观对项目面言比较重要,园区的景观周边的景观从室
内外看的景观非常重要,是一大卖点,所以比分占 9 分。
位置 18 位置对项目而言非常重要,什么样的地段,决定什么样
的开发方向、路线,也决定了购买的价格是关键问题,
所以比分占 18 分。
环境 10 环境直接影响项目的档次,直接影响购买群的购买心
理,作用不容忽视,比分占 10 分。
交通 8 交通的便利度,直接影响居民的日常生活,如:上班、
办事、外出等,同时也是生活配套的必须,比分占 8 分。
规模 5 规模的大小,反映开发商的实力,也决定了项目的开发
路线,比分占 5 分。
附加
配套
15 附加配套为项目带来正增值,附加服务齐全,配套完善,
无疑是项目增值的又一大价值与撑点,比分占 15 分。
产品 20 进入以需定产的商品经济时代市场的需求决定了供应
产品种类,产品定位的成功与否直接影响销售,占比重
最大比分 20 分。
购买群
(市场
的接受
者)
15 市场决定一切,再好的产品都应跟着市场的需求走,产
品的市场接受程度,可以反推出产品的定位符不符合市
场需求,占 15 分。

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