长春天安第一城调研报告6-6
上传者：常乃超|上传时间：2015-05-06|密次下载
长春天安第一城调研报告6-6
第六部分 项目的购买市场调研
一、类比项目的购买市场调研
1-1、 按地段资源因素的类比项目调研
1、地块资源因素的确定
住宅类房地产的地块因素含周围景观、污染状况、社会治安、交通、
生态环境、卫生、购物场所、文体、医疗、金融服务、宾馆餐饮、邮政电
信、电视节目、娱乐设施、休闲、学校共 16 个。
2、类比标准确立
类别 满分 原 因
景观 9 景观对项目面言比较重要，园区的景观周边的景观从室
内外看的景观非常重要，是一大卖点，所以比分占 9 分。
位置 18 位置对项目而言非常重要，什么样的地段，决定什么样
的开发方向、路线，也决定了购买的价格是关键问题，
所以比分占 18 分。
环境 10 环境直接影响项目的档次，直接影响购买群的购买心
理，作用不容忽视，比分占 10 分。
交通 8 交通的便利度，直接影响居民的日常生活，如：上班、
办事、外出等，同时也是生活配套的必须，比分占 8 分。
规模 5 规模的大小，反映开发商的实力，也决定了项目的开发
路线，比分占 5 分。
附加
配套
15 附加配套为项目带来正增值，附加服务齐全，配套完善，
无疑是项目增值的又一大价值与撑点，比分占 15 分。
产品 20 进入以需定产的商品经济时代市场的需求决定了供应
产品种类，产品定位的成功与否直接影响销售，占比重
最大比分 20 分。
购买群
（市场
的接受
者）
15 市场决定一切，再好的产品都应跟着市场的需求走，产
品的市场接受程度，可以反推出产品的定位符不符合市
场需求，占 15 分。
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