房屋验收清单

交房时注意事项

一、索要“三书一证一表”：“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》（管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构），有时也附在《住宅使用说明书》中）。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。这两件东西请收好，准备回去锁抽屉里。《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》，建议查阅原件，或查阅复印件时同组至少有一人负责核对原件与复印件是否一致。其中《竣工验收备案表》是最应注意的文件，应仔细察看各个分项是否已全部进行备案。缺少任何一项该楼盘都不能入住。“三书一证一表”如有缺少或重要项目不完备的，请列明缺失文件或项目，以未具备法定交房条件为由拒绝收房（一式两份，要求开发商承诺办妥书、证、表的具体时间并签章确认）。要提醒的是，不要接受开发商、勘察、设计、施工、监理等各方对竣工工程进行验收后出具的《竣工验收报告》以替代《竣工验收备案表》的做法，前者不构成小区已达可交房状态的法定文件，其约束力远弱于后者。

二、《面积实测表》：了解实测面积得知道公摊面积到底有多少、摊的都是哪些东西。这就得索取原件看看，做到心知肚明。

三、提供房屋的设计图纸：避免在装修过程中损坏房屋结构

四、当房屋在没有大的问题下，可签定《房屋验收交接单》。

五、《住宅钥匙收到书》在没有验收房屋之前，不能签署

【室内验收】

验收房子

序号 项目 验收方法、标准 验收结果

1 看墙壁

仔细检查每个房间墙体是否平整，墙壁是否有裂纹，房顶上是否有裂缝(没有裂缝最好，有裂缝得看是什么样的裂缝 与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用;如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题

门窗、阳台等部位有无开裂现象(阳台裂缝危险大)

内墙墙面上及房屋顶部是否有麻点。(这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。)

墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。

墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方。

a.屋顶上是否有裂缝？（与横梁平行无妨，呈45°斜角，说明有结构问题）

b.承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患）

c.房间与阳台的连接处是否有裂缝？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）

d.墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声？

e.从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？

f.墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）

g.内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？

h.内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？

i.墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

j.墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？

2 看地面

仔细检查地板是否平整，地面有无空壳开裂情况。如有空鼓，一定要责成陪同的物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系

a. 检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）

3 验地平

测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。

将透明水管注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。看水管在该处的高度，然后再做一个标志。接着用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。你也可以通过这种办法如此类推，测量出全屋的水平差度 差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了

4 查渗水

查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生间的顶面、外墙等地方，如有水渍，说明有渗漏，务必尽快查明原因 特别留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。墙身、墙角接位有无水渍、裂痕

5 防盗门

要求开发商提供防盗门的质量检测报告!该门与质检部门查处的不合格门—是否同一公司名下的产品)

a.门框是否稳固、周正，安装牢固

b.门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？

c.门把是否牢固，操作灵活？

d.轴是否平整牢固，转动平稳？

是否太紧或太松(门缝隙是否太大，门插是否太短，门四边、角是否平整，门开关有无特别噪音

门是否有破损，猫眼是否正常，视觉清晰，门铃是否正常，按钮是否牢固，防盗门开关是否有障碍，如碰到墙、消防箱等

内门(如有的话)是否规则。对讲系统是否正常，单元门能否受控打开。

6 窗户

窗户开关是否灵活，是否磕磕碰碰。是否能关严，隔风、隔音的效果如何。窗是否变形，与墙体是否吻合，窗边与混凝土是否无缝隙，锁扣是否正常，能否锁紧，是否灵活，玻璃是否完好，是否平整、干净、明亮，窗台下是否有水渍(如有可能是窗户漏水)，查看密封胶条是否完整牢固。阳台护栏是否牢固。记住要检查每个房间的门窗噢!

a.窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙）

b.窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？

c.窗框是否稳固、周正，表面平整？

d.窗户玻璃是否完好？

e.把手是否完好、牢固、灵活？