资产评估平时作业2+参考答案

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上传时间：2015-05-09
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资产评估平时作业2+参考答案

资产评估平时作业 2 参考答案

案例7

根据上述所给资料代入公式：

V＝1000×（1.3×10×4+1.25×10×4+102×10×4+1.1×10×4+1×10×2）＝1000×（52+50+48+44+20）

＝1000×214

＝214000（元）

案例8

-2（1）旅馆现值：18000×18000×（1-10％）×（1+10％）＝240978240（元）

商餐、健身、娱乐用房现值：

-2（6000+6000）×16000（1-10％）×（1+10％）＝142801920（元）

合计：383780160元

（2）物业出租收益：

100×（4000+10000）×（1-02）×0.75×（1-10％）×12÷10％×[1-（ 1 ）40]

1+10％＝324000000×0.9779＝316839600（元）

（3）项目开发总收入

383780160+316839600＝700619760（元）

（4） ①项目开发总成本＝（4800×80000×60％）+4800×80000×40％

0.5 1.5 （1+10％）（1+10％）

＝230400000 + 153600000

1.05 1.15

＝219428571 + 133565217

＝352993789（元）

②专业费及其他费用＝35299379（元）

③各种税费＝700619760×10％＝70061976（元）

④开发商利润＝（地价+ 352993789 + 35299379）×20％

＝地价×20％ + 388293168×20％

＝地价×20％ + 77658637

⑤投资利息因在项目收入及项目开发费用方面都将其换算为现值，故不再考虑投资利息了。

⑥地价＝700619760–352993789–35299379–70061976–0.2×地价-77658634 地价×0.2×地价＝164605982

地价＝164605982

1+02

地价＝137171651元

土地单价＝13717元

楼面地价＝1715元

案例9

（1）成新率＝尚可使用年限/（实际已使用年限+尚可使用年限）

＝60/（20+60）＝75％

（2）建筑物评估值。由于该建筑物不存在经济性贬值，上述各要素估测值可以加和计算

建筑物评估值。

建筑物评估值＝重置成本×成新率-功能性贬值

＝1800000×75％-90000＝1260000（元）

（3）计算房地产评估值

房地产评估值＝土地使用权评估值+建筑物评估＝540000+1260000

案例10

分析：如果按投资双方的投资品的成本价格折算利润分成率，就不能体现无形资产作为知识智能密集型资产的较高生产率。因而采用投资分成法评估利润分成率。

据题中条件，无形资产的约当投资量为：

100×（1+500％）＝600（万元）

乙企业约当投资量为：

8000×（1+12.5％）＝9000（万元）

甲企业投资无形资产和利润的分成率为：

600÷（9000+600）＝6.25％

案例11

（1）成新率＝ 6 ×100％＝75％

2+6

（2）重置完全成本＝87800×（1+5％）×（1+8％）

＝99565

（3）评估值＝99565×75％

＝74673.75（元）

案例12

（1）计算其预测期内前5年中每年的超额利润：150×0.5＝75（万元）

（2）确定该项商标权价值为：

5575×（1+10％）-1 + 32× （1+10％）-1 × 1

55 5 10％（1+10％） 10％（1+10％）（1+10％）

＝75×3.7908+32×3.7908×0.6209

＝284.31+75.3184＝359.6284（万元）

由此确定该商标权转让评估值为359万元。

会计分录：

A企业（1）借：银行存款 359万

贷：营业外收入 359万

（2）借：营业外支出 167.95万

贷：无形资产 150万

应交税金——应交营业税 17.95万 B企业：借：无形资产 359万贷：银行存款 359万

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