房地产估价考试,开发与经营管理,笔记
上传者：孙玲|上传时间：2015-05-10|密次下载
房地产估价考试,开发与经营管理,笔记
第六章 经济评价指标与方法
第一节 效益和费用识别
投资、成本、销售（出租）收入、税金、利润等经济量，是构成房地产开发投资项目现金流
量的基本要素，也是进行投资分析最重要的基础数据。
一、投资与成本
（一）广义投资与成本的概念
1、投资
（1）投资的分类
广义投资
资源（资金、土地、人力、技术、管理经验、其他资源）
→某项计划→报酬
房地产投资（狭义投资）
为实现某种预定的开发、经营目标而预先垫付的资金。
（2）一般工业生产活动中的投资，包括固定资产投资和流动资金两部分。
（记住，一个是资产，一个是资金）
工业生产投资分类 投入 收回
固定资产投资
建造或购置建筑物、构筑物和机器设备
等固定资产
投入→磨损和贬值→折旧形
式计入成品成本→成品销售
→货币
流动资金
（投产前垫付）
1、投产后用于购买原材料、燃料动力、
备品备件、支付工资、其他费用
2、制品、半成品、制成品占用的周转
资金。
每一个生产周期完成一次周
转，在整个项目寿命周期内始
终被占用，直到项目寿命周期
末，以货币资金形式收回。
2、成本
（1）成本是人们为达成一事或取得一物所必须付出或已经付出的代价。
（2）成品和销售伴随着活劳动与物化劳动的消耗，产品的成本就是这种劳动消耗的货币表
现。
（3）生产成本+销售费用=产品的销售成本（完全成本）
（4）影响成本的因素：
不同的生产技术方案；
不同的生产规模；
不同的生产组织形式；
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