政策调控下房地产企业多元化融资研究——以万科公司为例
上传者:刘鹤坤|上传时间:2015-05-11|密次下载
政策调控下房地产企业多元化融资研究——以万科公司为例
论文摘要?
2010 年的宏观调控对所有房地产企业而言都是一场严峻的考验。政府出台
的楼市调控政策从银行信贷、土地供应、税收政策、货币政策等方面对房地产
市场进行了全方位的调控。此次调控政策之密集、影响之深远、决心之坚定都
成了房地产调控史上之最。此轮调控不仅限贷、限价而且还采用了限购的手段,
对房地产市场的影响巨大,截止2010 年末,调控已初见成效。调控提高了拿地
的资金门槛,并通过严查土地闲置和炒作,遏制房地产企业的囤地、捂地行为。
过去靠大量囤地而忽略快速周转的房地产企业受到了严重的打击。调控通过货
币政策达到了限贷的目的,银行收紧对个人购房贷款的同时,房地产开发贷款
也受到了严格的限制。严重依赖银行信贷的房地产企业资金链全面告急,甚至
只能靠出卖项目求取“过冬”的应急资金。为了解决资金困难,房地产企业各
显神通,开始寻找适合自身状况的融资创新。?
资金,造就了房地产企业的同时也成为了制约其发展的瓶颈。面对调控,
如何保证资金需求以求企业的可持续发展,成为了人们关注的热点问题。房地
产企业以往的运行模式大多是“融资——拿地——开发——销售——再融资”
的循环模式,从开发到销售均由一家企业独自承揽,这就导致房地产企业对资
金的依赖尤其严重。现实中,我国房地产企业所处的融资环境存在融资渠道单
一化、政策调控密集化、配套金融体系不够健全、法律法规亟待完善的一系列
问题,均给企业融资创新增加了一定的难度。我国房地产企业目前资金的取得
仍以四大传统融资渠
道为主,包括银行贷款、发行企业债券、上市融资以及预
售房款。调控之下,商业银行明显缩减了对房地产企业的贷款。同样,企业债
券的发行也在2010 年受到了政策影响,上市融资对房地产企业来说更是困难重
重。即使对那些已经上市的房地产企业,再融资也被政策调控频频叫停。传统
融资渠道的全面封堵迫使房地产企业开始寻找适合自身的融资模式。除了旧有
的信托、基金以及并购外,绿城开始了“代建”、远洋推出永久性可转换次级债、
首开发行私募债、金地开展海外私募、万科则将合作开发不断深化。房地产企
?
?
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题(附答案)
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级(上)数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016-2017学年上期八年级素质测查(二)语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题(无答案)
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷(附答案)
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题(必修一第四、五单元)
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 公司部门工作职责
- 精品范文中航工业东方仪器厂 爱心进校园
- “与信仰对话—为中国梦奋斗”团日活动策划书范文
- 物流10401和10402班素质拓展活动策划书
- 最新人大精细化内部管理规章制度与人大光辉历程
- 公司销售部管理规章制度[1] 2
- 高校活动策划
- [整理版]第4章 招聘甄选与录用
- 联谊活动策划书
- 旅客运输、普货运输公司规章制度
- 论劳动规章的形式合法性
- 人文社科心理健康教育系列策划书(心理部)
- 食品有限公司规章制度
- 我的创业梦想活动策划书
- 爱心班会
- 开盘活动策划提案
- 最新 精品策划 “新学期 新书包”爱心募捐活动策划书
- 2012最新淘宝限时打折促销设置
- 汽车模特大赛活动策划方案
- 学生会活动中心规章制度
- 公司活动策划书范文
- [宝典]“许美妙欲看,献绿色爱心”领养树运动策划书
- 11国贸爱心支教策划书
- 工作职责
- 爱心捐书活动策划书范本2097
- 乡政府廉政规章制度
- 单位秋活动策划
- XXX盾构公司安全生产规章制度
- 酒店开业庆典策划方案
- 《维美机构小平岛地产2011年营销推广策划提案》(235页)
网友关注视频
- 【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案,安徽省
- 外研版英语三起6年级下册(14版)Module3 Unit1
- 沪教版八年级下册数学练习册20.4(2)一次函数的应用2P8
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案,安徽省
- 冀教版英语三年级下册第二课
- 第12章 圆锥曲线_12.7 抛物线的标准方程_第一课时(特等奖)(沪教版高二下册)_T274713
- 冀教版小学数学二年级下册1
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 2
- 外研版八年级英语下学期 Module3
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的竖式计算》
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T1406126
- 七年级英语下册 上海牛津版 Unit3
- 苏科版数学八年级下册9.2《中心对称和中心对称图形》
- 河南省名校课堂七年级下册英语第一课(2020年2月10日)
- 七年级下册外研版英语M8U2reading
- 沪教版八年级下册数学练习册21.4(1)无理方程P18
- 人教版历史八年级下册第一课《中华人民共和国成立》
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 12
- 七年级英语下册 上海牛津版 Unit5
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 7
- 二次函数求实际问题中的最值_第一课时(特等奖)(冀教版九年级下册)_T144339
- 二年级下册数学第二课
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3(3)分式方程P17
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T3751175
- 3月2日小学二年级数学下册(数一数)
- 19 爱护鸟类_第一课时(二等奖)(桂美版二年级下册)_T3763925
- 【部编】人教版语文七年级下册《过松源晨炊漆公店(其五)》优质课教学视频+PPT课件+教案,辽宁省
- 青岛版教材五年级下册第四单元(走进军营——方向与位置)用数对确定位置(一等奖)
- 沪教版八年级下册数学练习册一次函数复习题B组(P11)
- 8 随形想象_第一课时(二等奖)(沪教版二年级上册)_T3786594
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题(含答案)
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理