关于2016二套房贷款政策解读

上传者：秦昌骏
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上传时间：2016-08-09
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关于2016二套房贷款政策解读

2016年二套房贷款政策

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

最新二套房认定标准

由于认贷不认房政策的出台，二套房的界定要简单些总结的几条，希望大家补充

贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套

个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上

夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上

准备结婚两人还没有领取结婚证一方名下有房产和房贷未还清另一方没有任何房产和房贷记录现在两人一起购买新房登记两个人名字没有贷款记录的人申请贷款二人因共为产权人从银行按揭贷款买房算二套

认贷不认房

年月日央行银监会发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确指出首套房贷利率为下限为贷款基准利率的倍对拥有套住房并已结清相应购房贷款的家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房银行业金融机构执行首套房贷款政策同时在已取消或未实施限购措施的城市对拥有套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭又申请贷款购买住房银行业金融机构应根据借款人偿付能力信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平

认贷不认房是指在界定二套房时如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息贷款还未结清那么又申请贷款买房时将界定该房为二套房或以上如果已经结清所有贷款即使买家名下已有一套房银行业金融机构依然执行首套房贷款政策如果买家名下已有套及以上住房并已结清相应购房贷款又申请贷款购买住房银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例

假设你的名下有套房子且没有贷款或者已结清贷款再买房时可以享受首套房贷款政策但如果贷款未结清将执行二套房政策值得一提的是首套房二套房三套房认定标准都是以家庭为单位的家庭由三种人组成本人配偶未成年子女一个家庭名下只要有房贷未结清再贷款买房就叫二套第三套房也是以家庭为单位

【阅读延伸】

Q资质审核中什么叫做以家庭为单位?

购房人及其配偶未成年子女计算为家庭成员成年子女不算在内

Q限购政策中已有住房如何界定?

限购政策对于房产的界定用的字眼是拥有这代表着对于已有住房的认定采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的住房套数

Q资质审核中如何判断自己名下有几套住房?

网签登记和注销网签在其名下和登记在其名下的住房均算作其名下的房屋以家庭为单位计算房屋套数

Q列入了限购的家庭把现有住房卖掉可否再买房?

限购是按照家庭目前实际拥有的住房套数来认定的如果已将房产从此家庭名下转移出去且该家庭具备购房资质就可再重新购房

Q已购商业或商改住算不算已有住房?

限购政策限制的仅是住宅与商业无关因此已有的商业房产不计算为已有住房对于商改住如果房产证中设计用途是住宅的则认定为已有住房