XX地区“长寿岛”养老项目可行性研究报告

　　XX地区“长寿岛”养老项目可行性研

　　究报告

　　目 录

　　目 录 ............................................................................................................................................. 2

　　第一章 项目背景 ......................................................................................................................... 5

　　1.1、全国养老现状 .................................................................................................................. 6

　　1.1.1 人口老龄化严重 ........................................................................................................... 6

　　1.1.2传统居家养老模式受阻 ................................................................................................. 7

　　1.2、海南候鸟养老的必然性 .................................................................................................. 8

　　1.2.1海南人口老龄化 ........................................................................................................... 8

　　1.2.2候鸟式养老 ................................................................................................................... 8

　　第二章 海南养老市场分析 .......................................................................................................... 9

　　2.1．养老市场现状 .................................................................................................................. 9

　　2.1.1海南未来市场巨大 ....................................................................................................... 9

　　2.1.2养老观念逐渐改变 ....................................................................................................... 9

　　2.1.3 养老对策制定落实 ................................................................................................... 10

　　2.2 海南养老SWOT分析 .................................................................................................. 12

　　2.2.1海南养老优势分析 .................................................................................................... 12

　　2.2.2 海南养老项目劣势分析 .......................................................................................... 14

　　2.2.3 可行性分析 ............................................................................................................... 15

　　第三章 竞争分析 .......................................................................................................................... 16

　　3.1 行业内竞争性分析 ................................................................................................... 17

　　3.1.1养老中心行业分析 .................................................................................................... 17

　　3.1.2项目执行..................................................................................................................... 18

　　3.1.3完善养老中心网络 .................................................................................................... 19

　　3.2 发展模式 ...................................................................................................................... 19

　　3.2.1成功经营模式的保障 ................................................................................................ 19

　　3.2.2专业化的管理能力保障............................................................................................ 20

　　3.2.3差异化的服务能力保障 ........................................................................... 20

　　3.3 潜在竞争者分析 ....................................................................................................... 20

　　3.3.1

　　3.3.2 国有养老中心的竞争 .......................................................................................... 21 市场其他竞争者 .................................................................................................. 21

　　3.4对行业竞争情况的总结 ................................................................................................. 21

　　第四章 海南中国式养老项目战略分析 .................................................................................... 22

　　4.1 营销战略——STP战略 ............................................................................................... 22

　　4.1.1 市场细分 ................................................................................................................... 23

　　4.1.2 目标市场选择 ........................................................................................................... 24

　　4.1.3 海南中国式养老品牌市场定位— “孝意浓情，颐养千年” .......................... 25

　　4.1.4 品牌诉求 ................................................................................................................... 25

　　4.1.5 品牌性格 ................................................................................................................... 26

　　4.2 品牌经营战略 ................................................................................................................ 26

　　4.2.1 导入期战略 ............................................................................................................... 26

　　4.2.2 成长期战略 ............................................................................................................... 27

　　4.2.3 成熟期战略 ............................................................................................................... 28

　　第五章 产品设计 ........................................................................................................................ 28

　　5.1 产品核心价值 ................................................................................................................. 28

　　5.2 产品体系构建 ................................................................................................................. 29

　　5.2.1 夕阳红系列产品设计思路 ...................................................................................... 30

　　5.2.2 银发浪漫系列 ........................................................................................................... 30

　　5.2.3 合家欢系列 ............................................................................................................... 31

　　5.3 产品功能模块构建 ........................................................................................................ 32

　　5.3.1 基本养老功能介绍 ................................................................................................. 32

　　5.3.2 投资功能 ................................................................................................................... 33

　　5.3.3 增值功能 ................................................................................................................... 34

　　5.4 产品组合定制及报价 .................................................................................................... 34

　　第六章 营销策略 .......................................................................................................................... 35

　　6.1 产品策略 ......................................................................................................................... 36

　　6.2 价格策略 ......................................................................................................................... 36

　　价格策略是指企业通过对顾客需求的估量和成本分析，选择一种能吸引顾客、 .... 36

　　6.3 渠道策略 ....................................................................................................................... 37

　　6.3.1 广告宣传 ................................................................................................................... 37

　　6.3.2 旅游宣传片 ............................................................................................................... 38

　　6.3.3 旅游推荐 ................................................................................................................... 38

　　6.3.4 网络宣传 ................................................................................................................... 38

　　6.4 促销策略 ......................................................................................................................... 39

　　6.4.1促销计划..................................................................................................................... 39

　　6.4.2促销手段..................................................................................................................... 39

　　6.4.3 促销进度安排表 ....................................................................................................... 40

　　第七章 财务分析 .......................................................................................................................... 43

　　7.1 财务项目分述 ................................................................................................................. 43

　　7.1.1 导入期 ........................................................................................................................ 45

　　7.1.2 成长期 ........................................................................................................................ 46

　　7.1.3 成熟期 ........................................................................................................................ 47

　　7.2 基本财务数据分析 ........................................................................................................ 51

　　7.2.1 投资回报率 ............................................................................................................... 51

　　7.2.2 销售净利率 ............................................................................................................... 52

　　7.2.3 投资回收期 ............................................................................................................... 52

　　第八章风险预测与投资退出机制 ............................................................................................... 53

　　8.1 可能的风险预测............................................................................................................. 53

　　8.1.1 市场风险 ................................................................................................................... 54

　　8.1.2 操作风险 ................................................................................................................... 54

　　8.1.3 人才风险 ................................................................................................................... 55

　　8.1.4 不可抗力风险 ........................................................................................................... 55

　　8.2 投资退出机制 ................................................................................................................. 55

　　结 语............................................................................................................................................... 56

　　第一章 项目背景

　　1.1、全国养老现状

　　1.1.1 人口老龄化严重

　　近半个世纪以来，中国人口平均预期寿命在越过50岁、60岁之后，又从2000年全国第五次人口普查获得的平均71.4岁提高到现在的73岁，比世界平均水平高7岁，2005年我国60岁以上的老年人已经达到1.45亿，占总人口的11%，而且每年还在以3.3%的速度增加。根据2010年第六次全国人口普查主要数据公报，我国60岁及以上人口为1.78亿人，占13.26%,其中65岁及以上人口为119亿人,占8.87%。同2000年第五次全国人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。预计到2050年，我国社会将进入“深度老龄化阶段”。我国目前不仅老龄化人口多，而且发展速度快，已居全球首位，并快速步入“少生、少死、高寿”的老龄化社会。

　　如果按目前的社会发展状态、人口状况发展，人口学家预测，到2050年时，中国大约要有4亿60岁以上的人口，中国人口的平均预期寿命可以达到85岁， 越来越多的老人进入高龄行列，在老龄化速度大大快于人口自然增长率的同时，80岁以上的高龄人口增长速度又大大快于老年人口的增长速度。人口老龄化与老人高龄化同时并存，构成了少有的人口年龄结构现象，养老问题日益突出。

　　而市场需求方面2005年老年市场需求为6000亿元，2010年达到1万亿，但我国每年为老年人提供的产品还不足500亿元，这使得老年市场成为未来国民经济各行业中有较大影响的消费市场之一。

　　表1：人员老龄化趋势图