商业地产小知识
1、商业地产
商业地产是包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批
发市场、折扣店、工厂直销店、娱乐类商业地产、住宅和写字楼的底层商铺等与住宅类有很
大区别的房地产产品。在现实生活中，我们接触最多的便是社区商业、大卖场以及现在新兴
的shoppingmall 三种业态。
2、商圈
商圈是零售学用语，现商用物业开发也借用该词，意指商业圈或商势圈，指在一定时间
内达到某一购物或消费频率的顾客群，以其所处的最远距离为半径，划定的一系列圆形或方
形区域，简言之，即为优先选择到某商店或商业聚集中心消费的顾客分布区域范围。商圈一
般按层次分为核心商圈（离消费地最近，吸纳总量 50-80%顾客的范围）、次级商圈（吸纳
15-25%顾客的范围）、边缘或辐射商圈（吸纳5-25%顾客的范围）。
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