(WG-005)能源管理办法新
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(WG-005)能源管理办法新
能源管理办法
修改状态：0 版本号：2014
文件编号：M/D1/WG－005 文广局大厦物业管理处作业指导书
1. 目的
本办法规定了能源合理有效地使用的基本方法，以及对能源的日常统计和节能措施落实的 基本要求。
2. 适用范围
适用于文广局机关大楼的能源
3. 职责
3.1 成立由项目经理为组长的工作小组
内容需要下载文档才能查看3.1 工程部领班负责能耗的统计管理、分析。
3.2 工程部员工负责每天对水、电、煤气进行抄表
4. 工作程序
4.1基本要求
4.1.1工程部领班在保持能源正常的情况下，制订节能方案，内容包括：运行时间、措施、区 域管理人等。
4.1.2 工程部负责对管理区域内建筑、设备、设施状况建立相应的管理机制，保证各能源的供 应。
4.1.3工程部应制定相应的应急预案，当管辖区域内突发停水、停电、停煤气时及时采取有效 措施，使该异常情况及时得到控制，并记录相应的停运情况。
2014年10月30日制订，2014年11月3日实施
能源管理办法
修改状态：0 版本号：2014
文件编号：M/D1/WG－005 文广局大厦物业管理处作业指导书
4.1.4工程部领班对能源统计日报数进行统计分析,根据局办的要求，不断对能源使用情况进行 调整。
4.1.5工程部领班对能源统计日报数进行分析，发现数字异常，及时查明原因，如是设备故障 及时抢修，并做好相关记录。
4.2 水
4.2.1每天由专人负责抄表，发现使用数异常及时汇报领班，并协同工程部查明原因。
4.2.2工程领班负责数据分析，发现超计划及时通知业主相关人员。
4.3 电
4.3.1措施落实
A、供电系统：
a) 供配电：对无功负荷进行补偿，以提高功率因素，功率因素应控制在0.9以上。 b) 低压网络的总电流不平衡度大于20%，应进行功率平衡调整。
B、照明系统：
a) 办公运行时段，为早7点到晚上9点半，业主加班时，办公室局部开灯，公共区域局部 开灯，由楼层保洁员负责开、关灯。
b) 非办公运行时段：保洁员清洁完毕（晚上9:00左右）关闭办公区域及走道照明。 c) 工程部、保安部夜间巡视，检查照明关闭情况。
d) 如夜间装修施工，和其他作业，照明控制以点到点的操作，作业结束立即关闭。
e) 一楼大堂（电梯厅、走廊）日常开启，根据局部灯光，遇重要接待，保安部负责开启全 部照明灯光。
C、空调系统：
a) 不同季节，合理调整新风比例，降低能耗，对空调系统的冷媒水和管道进行季节性保养， 提高冷/热交换的效率；
b) 春、秋季节尽可能利用室外新风，通过增加换气次数，使室内保持空气新鲜，温度适宜。
4.3.2供热方案
A、供热时间段：一般为11月上旬至4月上旬，供冷时间段：4月下旬至10月上旬。
B、供热标准
2014年10月30日制订，2014年11月3日实施
能源管理办法
修改状态：0 版本号：2014
文件编号：M/D1/WG－005 文广局大厦物业管理处作业指导书
内容需要下载文档才能查看C、供冷标准
D、当室外气温在15°C-22°C之间以供新风为主。 E、中央空调开启时间为周一到周五，特殊情况需局办批准
5 相关文件
无
6 记录
《能耗月报表》
《能耗统计分析报告》（无规定表式）
2014年10月30日制订，2014年11月3日实施
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