(WG-005)能源管理办法新

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(WG-005)能源管理办法新

能源管理办法

修改状态：0 版本号：2014

文件编号：M/D1/WG－005 文广局大厦物业管理处作业指导书

1. 目的

本办法规定了能源合理有效地使用的基本方法，以及对能源的日常统计和节能措施落实的基本要求。

2. 适用范围

适用于文广局机关大楼的能源

3. 职责

3.1 成立由项目经理为组长的工作小组

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3.1 工程部领班负责能耗的统计管理、分析。

3.2 工程部员工负责每天对水、电、煤气进行抄表

4. 工作程序

4.1基本要求

4.1.1工程部领班在保持能源正常的情况下，制订节能方案，内容包括：运行时间、措施、区域管理人等。

4.1.2 工程部负责对管理区域内建筑、设备、设施状况建立相应的管理机制，保证各能源的供应。

4.1.3工程部应制定相应的应急预案，当管辖区域内突发停水、停电、停煤气时及时采取有效措施，使该异常情况及时得到控制，并记录相应的停运情况。

2014年10月30日制订，2014年11月3日实施

能源管理办法

修改状态：0 版本号：2014

文件编号：M/D1/WG－005 文广局大厦物业管理处作业指导书

4.1.4工程部领班对能源统计日报数进行统计分析,根据局办的要求，不断对能源使用情况进行调整。

4.1.5工程部领班对能源统计日报数进行分析，发现数字异常，及时查明原因，如是设备故障及时抢修，并做好相关记录。

4.2 水

4.2.1每天由专人负责抄表，发现使用数异常及时汇报领班，并协同工程部查明原因。

4.2.2工程领班负责数据分析，发现超计划及时通知业主相关人员。

4.3 电

4.3.1措施落实

A、供电系统：

a) 供配电：对无功负荷进行补偿，以提高功率因素，功率因素应控制在0.9以上。 b) 低压网络的总电流不平衡度大于20%，应进行功率平衡调整。

B、照明系统：

a) 办公运行时段，为早7点到晚上9点半，业主加班时，办公室局部开灯，公共区域局部开灯，由楼层保洁员负责开、关灯。

b) 非办公运行时段：保洁员清洁完毕（晚上9:00左右）关闭办公区域及走道照明。 c) 工程部、保安部夜间巡视，检查照明关闭情况。

d) 如夜间装修施工，和其他作业，照明控制以点到点的操作，作业结束立即关闭。

e) 一楼大堂（电梯厅、走廊）日常开启，根据局部灯光，遇重要接待，保安部负责开启全部照明灯光。

C、空调系统：

a) 不同季节，合理调整新风比例，降低能耗，对空调系统的冷媒水和管道进行季节性保养，提高冷/热交换的效率；

b) 春、秋季节尽可能利用室外新风，通过增加换气次数，使室内保持空气新鲜，温度适宜。

4.3.2供热方案

A、供热时间段：一般为11月上旬至4月上旬，供冷时间段：4月下旬至10月上旬。

B、供热标准

2014年10月30日制订，2014年11月3日实施

能源管理办法

修改状态：0 版本号：2014

文件编号：M/D1/WG－005 文广局大厦物业管理处作业指导书

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C、供冷标准

D、当室外气温在15°C-22°C之间以供新风为主。 E、中央空调开启时间为周一到周五，特殊情况需局办批准

5 相关文件

无

6 记录

《能耗月报表》

《能耗统计分析报告》（无规定表式）

2014年10月30日制订，2014年11月3日实施

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