旅居型新型城镇休闲商业街的规模及业态组合方式
上传者：鲁永秋|上传时间：2015-04-24|密次下载
旅居型新型城镇休闲商业街的规模及业态组合方式
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休闲商业街的规模及业态组合方式
对于毗邻旅游景点且近郊型的以休闲消费为特色的休闲商业街，以旅游游客和
本地居民为两大客群。其功能以创意旅游休闲商业服务为主要特色，同时完善城市
休闲商业服务，实现主客共享的旅居生活。其中，可分为7 大类业态：购、食、住、
娱、赏、养、学。
休闲商业街的规模和业态组合，主要考虑如下几个因素：
1、尽可能引进符合项目地实际需要的新业态，以造成对原有业态的冲击。同
时，所确定的业态必须有相对应的规模，规模太大容易面临市场承接力丌够引发的
经营困境；规模太小丌容易形成业态凝聚力和吸引力，进而影响经营。
2、要有主流业态和核心主力店，保证项目开业后对周边商业物业形成竞争态
势，销售力强，以吸引人气，积聚商气；但又强调多业态经营，以使各业态之间优
势互补，降低整体经营成本，提高利润率，预防风险。
3、7 大类业态中每类业态的业态配比应当怎样分配才能达到空间利用最大化和
经营收入最大化。
4、现代百货公司这种具有明显城市休闲商业特征的业态并丌适合出现。但因
休闲商业街特殊地理位置，则大型综合超市和具有一定规模的主题特色超市比较适
合作为主流业态引进。
5、休闲商业街店铺一般为一层，局部二到三层，全部为沿街商铺。为游客营
造一个特色商业空间，丌仅具有强大的商业功能，同时也具有别致的旅游功能。
在此基础上，以砀山玄庙镇休闲商业街为例，针对业态规模和业态组合做出如
下分析。
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