浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
上传者：林明星|上传时间：2015-04-26|密次下载
浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析，分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型，基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因，并阐明了政府在这场博弈中的重要地位。
关键词：房地产市场 不完全信息动态博弈 政策
在房地产业日趋理性的市场上，购房者与开发商之间是一种博弈关系，购房者之间也存在着一层博弈关系，而政府的加入又让这种博弈关系越发显得错综复杂，从而形成了政府、开发商、消费者的多重博弈。
房地产市场三方主体分析
政府。现阶段的房价早已经远远超出了其真正的成本价格，而政府部门对待房价的真实态度，可能左右或者决定房价的真实走向。一个不能忽略的现实因素是，在虚高的房价当中，有相当一部分利益流入了政府部门，而真正有力的平抑房价措施可能会触及到政府部门这部分的利益。不可忽视的现实是，在现行房价条件下，房地产市场的虚高价格实质上大量吸收了每年GDP的增长成分。在多个不同的利益体之间进行博弈时，具有宏观调控职能的政府部门应当而且必须保持足够的慎重和理性。
开发商。每年都有不同的通货膨胀因素导致物价上涨，特别是在当前，钢材的涨价将直接带来建房成本的提升。而开发商公示拿地费用、提升建筑品质的明细表只在说明房产成本在不断增长。这也是房价之所以会在政府平抑房价的政策环境中，得以逆市上扬的真正动因。
购房者。面对房价上扬的市场，大多数购房者不愿高价进入，只是持币观望。我国宏观调控的目的非常明确，即稳定市场价格。房地产市场也不例外，虽然近些年房地产行业相关政策频出，但房价依旧高挺，至少到目前房价还没有出现明显下降趋势。购房者与开发商竞争中，处于相当不利地位。
总之，竞争不仅存在于开发商之间或购房者之间，更存在于开发商与购房者之间。正是这些不同群体、不同利益、不同想法的博弈，形成了目前国内房地产市场的“死结”。如何解开这个死结，既是房地产市场走出困境、持续稳定发展的关键，也是未来中国经济得以持续增长的关键。
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题（附答案）
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级（上）数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016－2017学年上期八年级素质测查（二）语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题（无答案）
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷（附答案）
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题（必修一第四、五单元）
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 2012年公务员考试专项练习之定义判断（四）
- 2013年1月12日湖南高支面试真题解析
- 2010年7月21日上午湖南省公务员面试真题含解析
- 2010年7月24日湖南省公务员面试真题含解析
- 湖南公务员考试历年题型题量分析
- 2012年湖南公务员面试真题及答案解析（7月1日）
- 2010年湖南省公务员考试面试试题
- 2012年湖南省法检两院考试申论真题答案解析
- 2010湖南省公务员面试真题及解析（一）
- 2011年4月24日湖南公务员考试《行测》真题
- 2011年4月24日湖南公务员考试《行测》真题参考答案
- 2010年7月25日湖南省公务员面试真题含解析
- 2010年7月18日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2012年湖南法院面试真题及答案解析（6月28日）
- 2010年7月17日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2010年7月28日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2010年7月22日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2010年7月23日湖南省公务员面试真题含解析
- 2011年4.24湖南省公务员考试《申论》考前冲刺试卷
- 2010年7月16日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2010年7月25日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2011年7月10日湖南省直机关考录公务员面试真题
- 2012年公务员考试专项练习之定义判断（五）
- 2010湖南省公务员面试真题及解析（二）
- 2012年公务员考试之定义判断专项练习题（三）
- 2012年公务员考试专项练习之定义判断（六）
- 2010年7月23日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2010年7月28日湖南省公务员面试真题含解析
- 2010年7月27日湖南省公务员考试面试试题解析
- 2012年湖南公务员面试真题及答案解析（7月2日）
网友关注视频
- 沪教版八年级下次数学练习册21.4（2）无理方程P19
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 3
- 河南省名校课堂七年级下册英语第一课（2020年2月10日）
- 外研版英语七年级下册module3 unit2第二课时
- 二年级下册数学第三课 搭一搭⚖⚖
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 12
- 3月2日小学二年级数学下册（数一数）
- 飞翔英语—冀教版(三起)英语三年级下册Lesson 2 Cats and Dogs
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，湖北省
- 外研版英语三起5年级下册（14版）Module3 Unit1
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3（2）分式方程P15
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 五年级下册 Unit 10
- 8 随形想象_第一课时(二等奖)(沪教版二年级上册)_T3786594
- 精品·同步课程 历史 八年级 上册 第15集 近代科学技术与思想文化
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第18集 常见的酸和碱（二）
- 30.3 由不共线三点的坐标确定二次函数_第一课时(市一等奖)(冀教版九年级下册)_T144342
- 冀教版小学数学二年级下册1
- 青岛版教材五年级下册第四单元（走进军营——方向与位置）用数对确定位置（一等奖）
- 外研版英语七年级下册module3 unit1第二课时
- 北师大版数学 四年级下册 第三单元 第二节 小数点搬家
- 二年级下册数学第二课
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，天津市
- 苏科版数学 八年级下册 第八章第二节 可能性的大小
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，广东省
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 五年级下册 Unit 12
- 【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
- 人教版历史八年级下册第一课《中华人民共和国成立》
- 《空中课堂》二年级下册 数学第一单元第1课时
- 六年级英语下册上海牛津版教材讲解 U1单词
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题（含答案）
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理