浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
上传者：林明星|上传时间：2015-04-26|密次下载
浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析，分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型，基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因，并阐明了政府在这场博弈中的重要地位。
关键词：房地产市场 不完全信息动态博弈 政策
在房地产业日趋理性的市场上，购房者与开发商之间是一种博弈关系，购房者之间也存在着一层博弈关系，而政府的加入又让这种博弈关系越发显得错综复杂，从而形成了政府、开发商、消费者的多重博弈。
房地产市场三方主体分析
政府。现阶段的房价早已经远远超出了其真正的成本价格，而政府部门对待房价的真实态度，可能左右或者决定房价的真实走向。一个不能忽略的现实因素是，在虚高的房价当中，有相当一部分利益流入了政府部门，而真正有力的平抑房价措施可能会触及到政府部门这部分的利益。不可忽视的现实是，在现行房价条件下，房地产市场的虚高价格实质上大量吸收了每年GDP的增长成分。在多个不同的利益体之间进行博弈时，具有宏观调控职能的政府部门应当而且必须保持足够的慎重和理性。
开发商。每年都有不同的通货膨胀因素导致物价上涨，特别是在当前，钢材的涨价将直接带来建房成本的提升。而开发商公示拿地费用、提升建筑品质的明细表只在说明房产成本在不断增长。这也是房价之所以会在政府平抑房价的政策环境中，得以逆市上扬的真正动因。
购房者。面对房价上扬的市场，大多数购房者不愿高价进入，只是持币观望。我国宏观调控的目的非常明确，即稳定市场价格。房地产市场也不例外，虽然近些年房地产行业相关政策频出，但房价依旧高挺，至少到目前房价还没有出现明显下降趋势。购房者与开发商竞争中，处于相当不利地位。
总之，竞争不仅存在于开发商之间或购房者之间，更存在于开发商与购房者之间。正是这些不同群体、不同利益、不同想法的博弈，形成了目前国内房地产市场的“死结”。如何解开这个死结，既是房地产市场走出困境、持续稳定发展的关键，也是未来中国经济得以持续增长的关键。
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