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浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系

上传者:林明星
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上传时间:2015-04-26
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浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系

浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系

本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析,分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型,基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因,并阐明了政府在这场博弈中的重要地位。

关键词:房地产市场 不完全信息动态博弈 政策

在房地产业日趋理性的市场上,购房者与开发商之间是一种博弈关系,购房者之间也存在着一层博弈关系,而政府的加入又让这种博弈关系越发显得错综复杂,从而形成了政府、开发商、消费者的多重博弈。

房地产市场三方主体分析

政府。现阶段的房价早已经远远超出了其真正的成本价格,而政府部门对待房价的真实态度,可能左右或者决定房价的真实走向。一个不能忽略的现实因素是,在虚高的房价当中,有相当一部分利益流入了政府部门,而真正有力的平抑房价措施可能会触及到政府部门这部分的利益。不可忽视的现实是,在现行房价条件下,房地产市场的虚高价格实质上大量吸收了每年GDP的增长成分。在多个不同的利益体之间进行博弈时,具有宏观调控职能的政府部门应当而且必须保持足够的慎重和理性。

开发商。每年都有不同的通货膨胀因素导致物价上涨,特别是在当前,钢材的涨价将直接带来建房成本的提升。而开发商公示拿地费用、提升建筑品质的明细表只在说明房产成本在不断增长。这也是房价之所以会在政府平抑房价的政策环境中,得以逆市上扬的真正动因。

购房者。面对房价上扬的市场,大多数购房者不愿高价进入,只是持币观望。我国宏观调控的目的非常明确,即稳定市场价格。房地产市场也不例外,虽然近些年房地产行业相关政策频出,但房价依旧高挺,至少到目前房价还没有出现明显下降趋势。购房者与开发商竞争中,处于相当不利地位。

总之,竞争不仅存在于开发商之间或购房者之间,更存在于开发商与购房者之间。正是这些不同群体、不同利益、不同想法的博弈,形成了目前国内房地产市场的“死结”。如何解开这个死结,既是房地产市场走出困境、持续稳定发展的关键,也是未来中国经济得以持续增长的关键。

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