浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
上传者:林明星|上传时间:2015-04-26|密次下载
浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
浅谈房地产市场中三方主体的博弈关系
本文通过对房地产市场中政府、房产商、消费者三方主体之间的分析,分别就供给和需求两层面提出了不完全信息动态博弈模型,基于此分析了当前房地产市场供求非均衡性存在的原因,并阐明了政府在这场博弈中的重要地位。
关键词:房地产市场 不完全信息动态博弈 政策
在房地产业日趋理性的市场上,购房者与开发商之间是一种博弈关系,购房者之间也存在着一层博弈关系,而政府的加入又让这种博弈关系越发显得错综复杂,从而形成了政府、开发商、消费者的多重博弈。
房地产市场三方主体分析
政府。现阶段的房价早已经远远超出了其真正的成本价格,而政府部门对待房价的真实态度,可能左右或者决定房价的真实走向。一个不能忽略的现实因素是,在虚高的房价当中,有相当一部分利益流入了政府部门,而真正有力的平抑房价措施可能会触及到政府部门这部分的利益。不可忽视的现实是,在现行房价条件下,房地产市场的虚高价格实质上大量吸收了每年GDP的增长成分。在多个不同的利益体之间进行博弈时,具有宏观调控职能的政府部门应当而且必须保持足够的慎重和理性。
开发商。每年都有不同的通货膨胀因素导致物价上涨,特别是在当前,钢材的涨价将直接带来建房成本的提升。而开发商公示拿地费用、提升建筑品质的明细表只在说明房产成本在不断增长。这也是房价之所以会在政府平抑房价的政策环境中,得以逆市上扬的真正动因。
购房者。面对房价上扬的市场,大多数购房者不愿高价进入,只是持币观望。我国宏观调控的目的非常明确,即稳定市场价格。房地产市场也不例外,虽然近些年房地产行业相关政策频出,但房价依旧高挺,至少到目前房价还没有出现明显下降趋势。购房者与开发商竞争中,处于相当不利地位。
总之,竞争不仅存在于开发商之间或购房者之间,更存在于开发商与购房者之间。正是这些不同群体、不同利益、不同想法的博弈,形成了目前国内房地产市场的“死结”。如何解开这个死结,既是房地产市场走出困境、持续稳定发展的关键,也是未来中国经济得以持续增长的关键。
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题(附答案)
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级(上)数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016-2017学年上期八年级素质测查(二)语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题(无答案)
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷(附答案)
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题(必修一第四、五单元)
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 教练技术沙盘 沙漠淘金
- 薪酬管理
- 薪酬管理
- 项目治理常识系统概览课件[优质文档]
- 河北宏锦建筑设计有限公司《管理手册》
- 万用表的应用42956[优质文档]
- 老中医胡维勤讲养生应保持的十种技巧
- 中医养生知识巡讲走进政府机关
- 战略管理讲义(2012)
- 管理学原理与方法试题及答案
- 小学数学二年级上册期末考试测验[最新]
- 薪酬管理 题目 历年
- 台湾百岁中医姜通养生秘笈 五大养生法则活百岁
- 中医文化中饮食养生(可编辑)
- 《产品的通俗加工与夹具应用》课程标准[优质文档]
- 玩具安全协调倡议
- 电容称重传感器温度特性分析与补偿研究
- 沙沃小学精心组织期中考试
- 商业合同范本,2015年商业合同范本的资料—总结
- 06绩效考评97981
- 薪酬管理
- 美国NASP协会学校心理学家专业标准研究
- 汽车电子技术(可编辑)
- 王金女我的育人故事
- 1400万像素逐行扫描数字相机
- [精品]机械专业中英文对比
- 2013年中医护理工作计划
- 小学故事教育纪实
- [工程科技]传感器1101
- 薪酬管理考试重点
网友关注视频
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案,辽宁省
- 二年级下册数学第二课
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,湖北省
- 小学英语单词
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T1406126
- 第12章 圆锥曲线_12.7 抛物线的标准方程_第一课时(特等奖)(沪教版高二下册)_T274713
- 8.练习八_第一课时(特等奖)(苏教版三年级上册)_T142692
- 沪教版八年级下册数学练习册20.4(2)一次函数的应用2P8
- 冀教版小学英语五年级下册lesson2教学视频(2)
- 冀教版英语五年级下册第二课课程解读
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《余数和除数的关系》
- 第4章 幂函数、指数函数和对数函数(下)_六 指数方程和对数方程_4.7 简单的指数方程_第一课时(沪教版高一下册)_T1566237
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第18集 常见的酸和碱(二)
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 12
- 北师大版数学 四年级下册 第三单元 第二节 小数点搬家
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,天津市
- 外研版英语三起5年级下册(14版)Module3 Unit2
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3(2)分式方程P15
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 4
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第22集 酸和碱的中和反应(一)
- 冀教版英语四年级下册第二课
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_15. 多姿多彩的民族服饰_第二课时(市一等奖)(岭南版六年级上册)_T129830
- 每天日常投篮练习第一天森哥打卡上脚 Nike PG 2 如何调整运球跳投手感?
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的整理与复习》
- 北师大版小学数学四年级下册第15课小数乘小数一
- 精品·同步课程 历史 八年级 上册 第15集 近代科学技术与思想文化
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第25集 生活中常见的盐(二)
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 五年级下册 Unit 7
- 二年级下册数学第三课 搭一搭⚖⚖
- 外研版英语七年级下册module3 unit2第二课时
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题(含答案)
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理