一级建造师考点汇总-建设工程经济

上传者：曹延杰
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上传时间：2015-05-05
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一级建造师考点汇总-建设工程经济

一级建造师考点汇总-建设工程经济

 利率高低的决定因素：社会平均利润率的高低；金融市场上借贷资本的供求情况；风险大
小；通货膨胀；
 静态投资回收期：Pt=T?1+?1 Tt=0 CI?CO t
 CI?CO T?1Pt：投资回收期；T：累计净现金流量首次为正或零的年数； Tt=0(CI?CO)t ：
 第（T-1）年累计净现金流量的绝对值；(CI?CO)T：第T 年的净现金流量等额支付系列
资金回收系数：P=F 1+i ?n=A 1+i n?1 i 1+i
 F：年末终值（本利和）P：期初金额 i：利率 n：计息周期 A：年金
 ?t 财务净现值：FNPV= nt=0 CI?CO t(1+ic) 大于0 时有收益
 CI?CO t：第t 年的净现金流量；ic：基准收益率；n：项目计算期
 ?t 财务内部收益率(FIRR)：FNPV FIRR = n=0 投资回t=0 CI?CO t 1+FIRR
 收期：只能作为辅助评价指标
 偿债资金来源：利润、固定资产折旧、无形资产及其他资产摊销、其他还款资金境外借
款的还款方式：等额还本付息、等额还本、利息照付
 利息备付率=息税前利润即利润总额与计入总成本费用的利息费用之和/计入总成本的应
付利息
 偿债备付率=（息税前利润加折旧和摊销-企业所得税）/应还本付息金额（含当期应还贷款
本金额及计入总成本费用的全部利息，融资租赁费可视同借款偿还；运营期内的短期借款本
息也应纳入）
 盈亏平衡分析的前提：生产量等于销售量；产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本
是产销量的线性函数；产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数；只生产
单一产品
 盈亏平衡点时的产销量=固定成本/（单位产品销售价格-单位产品变动成本-营业税金及附
加）
 或=固定成本/单位产品销售价格×（1-营业税金及附加的税率）-单位产品变动成本
 盈亏平衡点时的生产能力利用率=固定成本/（年营业收入-年可变成本-年营业税金及附加）
×100% 或者 =盈亏平衡点时的产销量/正常产销量或项目设计生产能力×100%

 项目资本金出资方式：现金、实物、工业产权、非专利技术（这两项一般不超20%，高新
可35%）、土地使用权、资源开采权
 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 or 外购原材料、燃料动力费+工资及福利
费+修理费+其他费用
 建设项目的决策工作：投资意向、投资机会分析、项目建议书、初步可行性、可行性、决
策
 建设项目周期各阶段对投资的影响：决策阶段：一般工业建设项目的经验数据为60-70%，
估计产出对项目使用功能影响在70-80%；设计阶段：20-30%，10-20%；施工阶段：10-15%，
5-1 0%。随着项目周期的阶段性变化，影响项目投资的前四种因素有一定的变化规律工作费
用从小到大，变化程度很大；项目要素费用变化程度居中；产出对总投资和项目使用功能的
影响是从大到小的变化，程度很大项目建议书的基本内容：依据和必要性；产品方案、市
场前景、拟建规模和建设地点的初步设想；资源状况、建设条件、协作关系及引进国别和厂
商的初步分析；投资估算和资金筹措设想；项目建设进度的设想；项目经济效益和社会效益
初步测试；结论和建议
 可行性研究：项目兴建理由和目标；市场分析预测；资源条件评价；规模和产品方案；场

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