房地产投资论文 房地产融资论文
上传者：宋志辉|上传时间：2015-05-05|密次下载
房地产投资论文 房地产融资论文
房地产投资论文房地产融资论文
基于REITs 的保障性住房投融资模式创新研究
摘要：近年来，随着我国住房商品市场的持续升温，保障性住房
的供需矛盾日益突出，严重制约了我国住房市场的平稳发展，保障性
住房的投融资模式急需创新。文章试图通过对国外房地产投资信托经
验的研究，创新地建立房地产投资信托应用于我国保障性住房的投融
资组织模式——有限合伙制REITs。这为保障性住房投融资模式的创
新研究提供了新视角。
关键词：房地产投资信托；保障性住房；有限合伙制
一、保障性住房投融资的现状及其局限性
自1978年以来，中国逐步推进住房制度改革，并借鉴国际经验，
初步建立了我国住房社会保障体系。经过了近30年的发展，保障性住
房的建设已经初具规模，但当前保障性住房的供需矛盾也表明，保障
性住房的投融资体制仍然存在着以下主要两方面的问题。
（一）组织结构方面，中央和地方政府角色定位不明确，地方政
府缺乏资金配给的主动性
2011年1月26日，国务院出台《国务院办公厅关于进一步做好房
地产市场调控工作有关问题的通知》（又称“新国八条”），在政府住房
保障方面提出了2011年全国建设保障性住房和棚户区改造住房1000
万套的政策目标。根据住房和城市建设部估算，1000万套保障性住房
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