保利地产集团副总余英

这篇文章是各大总裁对二手房市场的分析。

保利地产集团副总余英：

1、全年的主题是去库存，调控后遗症显露之年，楼市诡异之年；

2、全国房价总的趋势看涨，一线和少部分二线城市楼市整体好于去年，其它三、四线城市形势严峻；

3、一些“地王”项目难以实现利润，部分商业地产亏本大甩卖，二手房成交继续萎缩；

4、多地会出现土地流拍；

5 、限购政策退出。

万科集团董事会主席王石：

随着城镇化进程的加快，房地产会有很好的前景。不过“买了就能赚钱”的阶段已经过去了。2015年，万科真正稳定持续、有效率、有质量的增长才开始。也就是说，实现我的抱负和理想，2015年才刚开始。

旭辉集团董事长林中：

2015年会比2014年好，具体好多少，可能不同的城市会不一样。我认为，至少2015年全国的交易面积会比2014年有5%的增长。在价格层面，这 两个月大家还在走量、去库存，但是到2015年一月份过后，很多开发商对这个走量要求不是那么强的时候，很多城市的供求比应该都会回落到12个月里，所以 2015年市场，我们认为会比2014年好。 SOHO中国董事长潘石屹：

1、中国的房地产就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰山。撞到之后，不只是房地产行业有风险，更大的是金融行业风险。

2、不动产统一登记条例出台后会增加市场供应量，房价就会下跌，“要搞不动产登记，傻瓜都知道，变成人民币会比较隐蔽一些。宁肯换成英镑、美元、也不能换成房子。” 万达集团董事长王健林：

1、2015年下半年再现高潮的想法不切实际。

2、中国房地产不会崩盘，城镇化发展是最大利好因素。

3、房地产行业进入新常态，剩10年转型时间。

恒大地产总裁夏海钧：

1、房地产业已经从高峰逐渐进入下行通道的大趋势，2015年房价将维持在一个平稳的状态，但是销量会有上升，房企去库存、增加销量会成为2015年的一个主旋律。

这篇文章是各大总裁对二手房市场的分析。

2、行业集中度会进一步提高，很多中小企业会面临更加困难的境地，对大企业而言则是一个并购的机遇。

3、2015年房地产企业在金融创新方面会走得更快更远，房地产企业可能会更加多元化。 前华远地产董事长任志强：

不看衰中国房地产市场，但库存量巨大是事实，预计2015年房地产投资增速会继续下滑，

到2015年9月房价才会触底反弹并继续上涨。或将出现多次降息，但不会让市场迅速反弹。 研究机构

克而瑞信息集团CEO丁祖昱：

2015年稳中有分，大家要谨慎勿乐观!

2015年整体销售应该和2014年持平，大概在12亿平方米左右，可能略多一点，但不会达到2013年的13亿平方米；

价格方面从目前情况看，会处于僵持状态，整体市场上下两难；

2015年中央对房地产保持稳定的态度依然是主旋律。

易居中国研究院副院长杨红旭：

2015年为“复苏年”，探明底部，复苏上行。其中，上半年以探底为主，下半年以复苏为主；一线城市先复苏，三四线仍需去库存。

瑞银首席经济学家汪涛：

预计2015年房地产行业会以消化库存为主、而非急于拿地和开工，因此新开工面积可能会再跌10%、给相关行业带来更大拖累。房地产下滑仍将拖累 2015年GDP增速进一步放缓至6.8%，2016年放缓至6.5%。预计2015年底前央行将再降息40-50个基点，以降低融资成本、减缓不良贷款 生成速度。

中国社科院：

2015年中国住房市场有两个分化，首先是一线二线城市和三、四线城市的分化调整，其次，是短期调整和长期调整的分化。2015年房地产市场在双重分化的状态下，整体乏力，短期难以走出衰退态势。

官方

住房和城乡建设部：

2015年要准确把握房地产市场运行中出现的新情况、新问题，注意地区间的差异，跟踪市场走势。

国土资源部：

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央行研究局：

中国实际GDP增速从2014年的7.4%略微放缓到2015年的7.1%。预计房地产开发投资由于前期商品房销售疲软而会继续减速。经济增长基准预测面临的下行风险中包括：中国房地产市场价格出现大幅度下降，导致房地产销售、投资超预期减速。

来源：房地产决策参考30日多部门联合出台房地产救市政策，央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房首付比例的政策，财政部和税务总局出台了调整个人住房转让营业税政策的通知，将营业税5改2，那么，新政出台后，二手房交易在税费方面将发生什么样的变化呢？

一、二手房再出手年限要求降低

财政部和税务总局在2011年出台了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》【财税〔2011〕12号】文件，对二手房交易缴纳营业税的区分年限是5年，而在今日，财政部和税务总局将这个年限缩短为2年，也就是说，以前购买的二手房要满5年才可以享受营业税免征，新政策将这一门槛降低到了2年。此前在二手房交易市场经常出现的“满五”将变为“满二”，从而大大降低购房后再出手的锁定年限要求。

二、2015年营业税5改2后，二手房交易缴税发生了什么变化 ？

在上述年限发生变化之外，税率方面等没有发生明显的变化，继续延续之前的标准，即：

1、契税：一般是房款的1%（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）

2、营业税：税率5.5%，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）——此处暂仍为5年，此次调整未涉及到个人所得税。

企业

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2012年，二手房成交量有了“突破性”的增长。受到2012年各种限购、限贷等政策调控的影响，年初，全国13个重点城市的二手房成交量仅13918套，从三、四月逐步回升，至七月份的全面回暖，再至年底的集体“翘尾”，13城市总成交量达到年内新高67687套。借助着成交量的一路走高，2012年的房价也“水涨船高”。26重点城市的二手房挂 牌价格全年涨幅普遍达到8%以上，一线城市涨幅更加明显。另外，据数据显示，2013年下半年的价格涨势相比上半年更加明显。

2012年，13城市二手房成交总量超过58万套，相比2011年增长25%。在经历了年初的低迷之后，13城市成交总量在五月份一举超过2012年同期水平，此后各月差距逐步 加大。进入下半年，各城市月成交量不断刷新调控政策实施以来的新高值。

2013年5月，13城市二手房成交总量为55991套。二手房市场在经历了3月份的成交暴涨之后，伴随着3月底地方版“国五条”陆续出台，市场逐步回归理性，5月成交总量环比4月下降10.33%，同比2013年5月仍上涨11.96%。据搜房网二手房数据监控中心数据显示，5月，26城市二手房挂牌价格环比18升8降，共19个城市环比涨跌幅在1%内，整体价格在波动中企稳。总体来说，二手房市场将相应地进入了一个调整期，房价前几个月快速上涨的势头已经有所抑制。买卖双方对于交易的态度近阶段势必会更加谨慎，但随着调控手段的进一步落实，在接下来的几个月内，二手房市场也会逐步过渡到一个更加稳定的状态。

整体来看，在没有进一步的新政出台之前，市场仍处于相对稳定的阶段，各方观望情绪犹存，后续的市场走势取决于买卖双方入市的积极性。