中央空调托管运行方案

21世纪家居中心

中央空调托管及维保运行方案

一、工程概况

根据业主要求，将九江21世纪家居中心，中央空调运行维保业务进行托管，我公司愿承揽此项业务，现就相关事宜陈述如下：

1、 设备现状：现有主楼制冷主机2台（水冷螺杆式冷水机组 制冷量：404RT/260.4KW;），裙楼制冷主机4台（水冷离心式冷水机组 制冷量：1138RT/670.6KW;），锅炉房直燃机4（主楼一台燃气真空热水机组 额定供热量:1300kW,进出水温度50/60℃，裙楼三台燃气真空热水机组 额定供热量:2400kW,进出水温度50/6℃），圆形逆流冷却塔6台（主楼使用两台螺杆机组冷却塔 DFNL-400 处理水量400m3/h，N=11/5.5kW、裙楼四台离心机组冷却塔 DFNL-1050 处理水量：1050m3/h，N=30/15kW），冷却水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷却水泵 KQW200-315-45/4 Q=360m3/h，H=26m，N=45kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷却水泵 KQW350-315-132/4 Q=960m3/h，H=32m，N=132kW 卧式端吸），冷冻水循环泵8台（主楼使用三台螺杆冷冻水泵 KQW200-410-75/4 Q=312m3/h，H=54m，N=75kW 卧式端吸、裙楼五台离心冷冻水泵 KQSN300-M9 Q=751m3/h，H=55m N=160KW，卧式端吸），冷冻水补水定压装置2台（主楼定压补水设备 RSN800 总容积0.82m3 Q=7.563/h,H=74m,N=7.5kW，裙楼定压补水设备 RSN1400 总容积3.46m3 Q=15m3/h,H=32m,N=4kW），锅炉热水泵6台（主楼两台采暖循环水泵2 KQW125-220-37/2 Q=138m3/h,H=60m,N=37kW卧式端吸、裙楼各四台采暖循环水泵1 KQW200/400-75/4(Z) Q=300m3/h,H=50m N=75KW,卧式端吸），空调器178台、风机盘管3216台及电控柜风口等)

2、 工作区区域九江21世纪家居中心地下空调机房、楼外锅炉房、裙楼一标、二标地下一层、一层至四层及主楼中央空调供冷热区域。

二、 工作内容：

1、 中央空调值机运行、水处理及主机与冷却塔清洗；

2、 冷却塔维保；

3、 冷却、冷冻、补水泵维保；

4、 冷却水、冷冻水系统管道及Y型过滤器清洗维保；

5、 空调器过滤网清洗；

6、 风机盘管维保及过滤网清洗；

7、 与空调相关的电源柜维保。

三、 详细方案：

1、中央空调冷媒水冷却水清洗方案：

方案一：停机清洗

即按照清洗流程杀菌灭藻清洗---清洗除垢剂清洗---预膜---清洗后的清理。此方案需要在停机状态下进行清洗时间8天左右，除垢率95%以上。

清洗程序：水冲洗—杀菌灭藻清洗——清洗剂除垢清洗——清洗后冲洗——预膜——清洗后的清理。

(1)、水冲洗

水冲洗的目的是用大流量的水尽可能冲洗掉系统中的灰尘、泥沙、脱落的藻类及腐蚀物等疏松的污垢，同时检查系统的泄漏情况。冲洗水的流速以大于0.15m/s为宜，冲洗合格后排尽系统内的冲洗水。

(2)、杀菌灭藻清洗

杀菌灭藻清洗的目的是杀死系统内的微生物，并使设备表面附着的生物粘泥剥落脱离。排掉冲洗水后将系统内加入杀菌灭藻剂进行清洗，当系统的浊度趋于平衡时停止清洗。

(3)、清洗液除垢清洗

清洗液清洗的目的是利用清洗剂把系统内的水垢、氧化物溶解后溶于水冲洗掉。将清洗剂加入中央空调系统用循环泵循环清洗并在最高点排空和最低点排污，以避免产生气阻和导淋堵塞，影响清洗效果。清洗时应定时检测清洗液浓度、金属离子（Fe2+、Fe3+、Cu2+）浓度、温度、PH值等，当金属离子浓度趋于平缓时结束清洗。

(4)、清洗后的漂洗

此次水冲洗是为了冲洗掉清洗时残留的清洗液以及清洗掉的杂质，冲洗是要不断开起导淋以使沉积在短管内的杂质、残液冲洗掉。冲洗是不断测试PH值，浊度，当PH值、浊度趋于平缓时结束冲洗。

(5)、预膜

预膜的目的是让清洗后处于活化状态下的金属表面或保护膜受到伤害的金属表面形成一层完整耐蚀的保护膜。

(6)、清洗结束后的清理

（1）冷却器 ，蒸发器清理。清洗结束后应把主机的冷却器，蒸发器打开冷却器用专用通管器逐管拉通冲洗，由于冷却器的水循环系统暴露于大气当中而且热交换温度高，所以冷却器的结垢状况会比其他地方严重，必要时应对冷却器单独外接敞开式循环系统进行清洗除垢，确保冷却器内的每一根铜管畅通。用高压水冲洗蒸发器，将蒸发器内沉淀的杂质彻底冲洗掉，必要时也要对蒸发器单独外接循环系统进行清洗，

（2）、冷却塔清理。由于冷却塔暴露于大气中，运行过程中会有大量的泥沙、藻类等附着于冷却塔填料表面，不清理干净会在以后的运行中将这些污垢冲洗到冷却器内造成冷却器内热交换铜管的堵塞，影响热交换效果，所以必须对冷却塔进行彻底清理。

方案二：不停机中性清洗

即在机组正常运转的状态下把中性清洗剂加入冷却水、冷冻水系统循环清洗30天左右把清洗液放出，加上保养剂清洗过程结束。此方案清洗时间比较长，但是可以在机组正常运行状态下进行，而且不会影响机组正常运行，因为清洗液是中性，所以对系统以及设备不产生任何腐蚀。清洗过程中系统里的污垢慢慢溶解，清洗后不会产生大的垢片堵塞滤网。

中性清洗剂的特征

(1)、中性清洗无腐蚀：该产品在加入中央空调水系统后不改变水的PH值，对金属无腐蚀损伤，彻底解决了目前普遍使用的强酸性清洗剂对金属的腐蚀隐患，实现了无腐蚀清洗。

(2)、清洗效率高：对各种类型的水垢都有效，尤其对酸洗不净的硫酸盐等难溶垢和藻类生物粘泥也能彻底除去，除垢率95%以上，从而恢复设备原有性能，保持设备清洁运行。

(3)、操作简单：在中央空调正常开机条件下，将中性清洗剂加入水系统运行30天左右将清洗剂排出即可彻底清除水系统内的各种水垢。

(4)中性清洗原理

根据配位场化学最新理论，金属离子的d轨道在某些配位体化合物静电场影响下，可发生分裂而形成能量不同的轨道，当配位体给出孤对电子与中心金属元素形成O健时，若该配位体分子中存在空的π分子轨道或空的p、d分子轨道，且对称性合适，中心元素d轨道上的孤对电了可与配位体形成反馈π键，从而形成稳定的配位化合物。

基于以上原理，选用能使Ca2+、Mg2+d轨道发生能级分裂且有π分子轨道的化合物作为π接受配位体。当这此化合物与钙、镁水垢作用时，与Ca2+、Mg2+d形成稳定配位化合物，从而破坏了钙、镁水垢的分子结构，将其溶于水中，通过排污除去。

2、风机盘管维护方案：

中央空调的风机盘管是中央空调主机末端设备的一部分，风机盘管通常直接安装在空调房间内，其质量和运行状态将影响到室内的噪声水平和空气质量。因此的中央空调的风机盘管的日常维护保养不可少，这样能保证风机盘管正常发挥作用。

1、中央空调风机盘管清洗的必要性

中央空调风机盘管使用一段时间后，翅片与叶轮上会积有灰尘与病菌，当灰尘达到一定厚度时，翅片散热效果将会受到影响，从而导致房间温度达不到要求。此外，长期不清洗的风机盘管会滋生多种病菌，这些病菌会引起人体呼吸道疾病，所以舒适100网专家建议您应定期清洗风机盘管。

2、中央空调风机盘管清洗的好处

中央空调风机盘管系统的清洗是中央空调管道清洗的其中一部分，包括回风，送风以及小翅片等部件。清洗风机盘管的益处如下：清除送、回风系统中细菌、灰尘，改善室内空气质量；降低变风量空调机组的风阻，提高热交换效率，增加送风量，节省能源；降低运行成本，提升资产价值；定期对风机盘管系统维护，延长机组使用寿命。

3、中央空调风机盘管清洗的方法

中央空调风机盘管的清洗方法一般分为干式清洗法和湿式清洗法：干式清洗法主要通过吸尘清洗来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每个月一次，清洗过程不使用化学清洗剂；湿式清洗法主要通过吸尘清洗和生物环保试剂相结合来维护风机盘管的清洁，清洗的周期和频率一般为每6个月一次。

中央空调风机盘管清洗具有一定的技术性，在您对中央空调风机盘管清洗不熟悉的情况下，舒适100网专家建议您请专业的人士对中央空调风机盘管进行清洗，以免对中央空调的风机盘管造成损害，影响空调使用效果。

3、空调水泵维护保养方案：

空调水泵保养标准

(1)保养周期规定:

空调水泵的运行泵与备用泵应互相轮换运行,每半月至少轮换一次。

空调水泵每月进行一次一般性保养,每季、每年进行一次全面保养。

与泵体相连的5米范围内阀门、压力表、管道等随泵体同时保养。

(2) 保养规范:

泵体:

a、检查润滑油质量、油量是否符合规定,不足应及时加油,如发现油质变色、有铁屑应将润滑油全部更换。

b.检查盘根松紧程度:滴水是否符合规定;检查各紧固件是否牢靠、无松动。

c.泵体无渗水、溢水、沙眼,泵轴渗水无流到地面。

d.检查泵轴转动灵活,泵轴与电机轴在同一中心线,机座紧固、螺丝无锈蚀(有防锈措施),垫片齐。

e.外观整洁,油漆完好,标志清楚。

阀门、管道、接头附件:

a、阀门开关灵活,关闭严密,无漏水。

b.阀体、手柄完好,阀杆润滑好,外观整洁。

c.单向阀动作灵活,无漏水。

d.检查压力表:压力表指针灵活,指示准确,紧固良好,表阀及接头无渗水。

电器:

a、电机外观整洁,名牌清晰,各部件紧固,联轴器保护罩完好,接地良好。

b.测量绕组绝缘:绝缘符合规定。

c.电机端子板联接片连接可靠,接触良好,无发热变色迹象,http://wendang.chazidian.com外部引出线无松动。

d.电机控制部分:线路整洁,接触器触点接触良好,若触头严重烧蚀(触头点磨损至原厚度的1/3),即应更换触头。操作手柄完好,位置指示正确。

运转:

a、点动起动三次,观察水泵转向及起动电流、信号、指示正常后,方可投入正常运行。 b.水泵投入运行后,水泵输出水压应正常,各部分运转应平稳、无跳动、无明显振动、无异声,压力表指示稳定,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值。

4、空调冷却塔维护保养方案：

冷却塔在制冷当中起至关重要的作用，所以值班人员应对其维护保养好，为保证冷却塔的正常运行，现做如下规定：

（1）、夏季运行当中：