建筑工程经济第三章周来清Word

　　第 三 章工程经济要素

　　学习目标 熟悉工程经济要素的内容 掌握工程项目投资的概念及其构成 熟悉总成本费用的构成掌握固定资产折旧的计算方法； 熟悉营业收入和营业税金及附加的计算方法； 掌握利润的计算方法，明确利润分配的程序。 重点 工程经济分要素的内容 固定资产折旧的计算 总成本费用与经营成本 的区别

　　难点 工程项目总投资的估算 总成本费用与经营成本 的区别

　　3.1.1 工程项目总投资的构成建筑安装工程费 建 设 投 资

　　设备购置费工程建设其他费 预备费用 基本预备费 涨价预备费

　　总 投 资

　　建设期利息 流动资金

　　建筑安装工程费用组成直接工程费

　　直接费

　　措施费

　　人工费 材料费 施工机械使用费工程排污费 工程定额测定费 社会保障费 住房公积金 危险作业意外伤害保险

　　建 筑 安 装 工 程 费

　　规费 间接费 企业管理费

　　利润营业税 城市维护建设税 教育费附加

　　税金

　　3.1.2 工程项目总投资形成的资产 固定资产——用于计算折旧费，费用包括： 工程费用，即建筑工程费、设备购置费和安装工程费 工程建设其他费用 预备费 建设期利息 无形资产——用于计算摊销费，费用包括： 技术转让费或技术使用费(含专利权和非专利技术)、商 标权和商誉等。 其他资产——用于计算摊销费，费用包括： 生产准备费、开办费、出国人员费、来华人员 费、图纸资料翻译复制费、样品样机购置费和农 业开荒费等。

　　3.1.3 建设投资估算 概略估算方法 生产能力指数法 比例估算法 系数估算法 指标估算法

　　详细估算方法 对建筑工程费、安装工程费、设备购置费、工器具 及生产家具购置费、工程建设其他费、基本预备费、 涨价预备费、建设期利息、流动资金分别估算

　　进口设备抵岸价抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格进口设备的交货方式 内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类 进口设备采用装运港船上交货价(FOB)时抵岸价的构成 进口设备抵岸价=FOB+国外运输费+国外运输保险费 +银行财务费+外贸手续费 +关税+增值税+消费税 +海关监管手续费

　　预备费用基本预备费=(设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费)基本预备费率

　　涨价预备费

　　t 1

　　n

　　I t [1 f ) m (1 f )0.5 (1 f ) t 1 1]

　　P42 【例3.3】

　　3.1.4 建设期利息计算为了简化计算，通常假定借款均在每年的年 中支用，借款当年按半年计息，其余各年份按全 年计息，计算公式如下：

　　各年应计利息=(年初借款本息累计+本年借款额/2)年

　　实际利率

　　【例3.4】某新建项目，建设期为3年，在建设期 第一年借款300万元，第二年借款400万元，第三 年借款300万元，每年借款平均支用，年实际利 率为5.6%,计算建设期借款利息。

　　3.1.5 流动资金估算方法：分项详细估算法、扩大指标估算法 注意事项： 最低周转天数取值对流动资金估算的准确程度有较大 影响。 当投入物和产出物采用不含税价格时，估算中应注意 将销项税额和进项税额分别包括在相应的年费用金额 中。

　　流动资金一般应在项目投产前开始筹措。 用详细估算法计算流动资金，流动资金估算应在经营 成本估算之后进行。

　　3.2.1

　　3.2.2

　　3.2.3 建设项目经济评价中成本费用的计算原材料(燃料、动力)费用工资及福利费 修理费 折旧费 维简费 摊销费 利息支出 计提折旧的固定资产范围 影响固定资产折旧的因素 计算方法 计算方法

　　P48 【例3.5】【例3.8】

　　其他费用

　　经营成本在一定期间内(通常为一年)由于生产和销售产品及提供劳务而实际发生的现金支 出。 经营成本= 总成本费用-折旧费-摊销费 -利息支出

　　变动成本和固定成本

　　变动成本，又称可变成本，指在总成本中随产量 变动而变动的费用。固定成本，又称不变成本，指在总成本中与产量 无关的必须要支出的费用。 总成本=固定成本+变动成本

　　3.3.1 营业收入工程项目的收入是估算项目投入使用后 生产经营期内各年销售产品或提供劳务等所 取得的收入。 年营业收入=产品销售单价产品年销售量

　　3.3.2 税金1、关税 关税是以进出口的应税货物为纳税对象的税种。 项目评价中涉及引进设备、技术和进口原材料 时，可能需要估算进口关税。 我国仅对少数货物征收出口关税，而对大部分 货物免征出口关税。

　　3.3.2 税金2、增值税 对销售货物、进口货物、提供修理、修配、加 工劳务的单位及个人就其增值额征收的一种流 转税。 基本税率 17% 低税率 13%低税率适用：粮食、油、自来水、暖气、煤气、热水、 液化气、图书、杂志、农业生产类

　　零税率

　　适用出口货物

　　3.3.2 税金3、消费税

　　对生产、委托加工和进口应税消费品的单位 和个人，就其销售额(量)征收的一种流转 税。 征收消费税的消费品：11种烟、酒及酒精、化妆品、护肤护发品、贵重首饰及珠 宝玉石、鞭炮焰火、汽油、柴油、汽车轮胎、摩托车、 汽车

　　税率：3%-45%

　　3.3.2 税金4、营业税 对提供应税劳务，转让无形资产或销售不动产 的单位和个人，就其营业额征收的一种流转税。 娱乐业：5%~20% 金融保险、服务、转让无形资产，销售不动产： 5%

　　交通运输、建筑业、文化体育、邮电通信：3% 应纳税额=营业额适用税率

　　3.3.2 税金5、城乡维护建设税 对从事工商经营，缴纳增值税、消费税、营业 税的单位和个人所征收的一种税。 税率：地域不同，税率不同

　　应纳税额=(增值税+消费税+营业税)适 用税率 差别税率

　　3.3.2 税金6、教育费附加 向缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个 人征收的一种费用。

　　应纳税额=(增值税+消费税+营业税) 3%

　　3.3.2 税金7、资源税

　　开采矿产品和生产盐的单位和个人就其开采 量或生产量所征收的一种税。 应收资源税的矿产品和盐：7类原油、天然气、煤炭、金属矿产品、其他非金属矿产 品、固定盐、液体盐

　　3.3.2 税金8、土地增值税

　　对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的 价格增值量征收的税种，以增值额为计税依 据。 土地价格增值额是指转让房地产取得的收入 减除规定的房地产开发成本、费用等支出后 的余额。 土地增值税实行四级超额累进税率

　　3.3.2 税金9、所得税

　　凡在我国境内实行独立经营核算的各类企业或 者组织者，来源于我国境内、境外的生产、经 营所得和其他所得，均应依法缴纳企业所得税。 企业所得税以应纳税所得额为计税依据。 纳税人每一纳税年度的收入总额减去准予扣除 项目的余额，为应纳税所得额。 所得税应纳税额=应纳税所得额所得税率

　　3.3.2 税金

　　五、利润及利润分配 经济目标的集中体现 利润总额=销售收入-总成本费用-营业税金及附加 净利润 = 利润总额 - 所得税 净利润可按照下列顺序分配：提取盈余公积金。 向投资者分配利润(应付利润)。 未分配利润，即未作分配的净利润。