龙湖项目启动会Word
上传者：顾梦非|上传时间：2017-06-02|密次下载
龙湖项目启动会Word
方案对比指标 原方案 35% 12.3% 9.27亿 现方案 77% 18.1% 11.58亿
IRR净利润 收益
1 2
项目成功标尺 产品市场定位及产品研发 销售策略 交付标准及建造标准 成本预设及预控 项目总体计划
34
5 6
1. 项目成功标尺⊙项目销售净利润率≥18%⊙内部收益率IRR≥55% ⊙ 一次性交房成功率≥95%(别墅),其它≥98%
⊙形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品领域的竞争打下坚实的基础 ⊙工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内 ⊙培养并输送出项目经理 成本经理 研发经理 营销经理各一名 ⊙ PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率≥75 %
2. 产品定位及产品研发
市场分析定位
市场分析1.沙区05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件 产品建议：别墅、洋房、小户型(投资)
市场分析-西区市场07年各区商品房新增供应(万平米)200 150 100 50 0 52.12 136.30 186.29 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43
渝 中 区
南 岸 区
江 北 区
渝 北 区
北 部 新 区
沙 坪 坝 区
九 龙 坡 区
高 新 区
07年各区商品房交易量(万平米)400 300 200 100 0 98 365 233 110 147 154 314 322
渝 中 区
南 岸 区
江 北 区
渝 北 区
北 部 新 区
沙 坪 坝 区
九 龙 坡 区
高 新 区
07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14%;成交量 占市场成交总量13%; 西部两大区域市场不够活跃。
大 渡 口 区
大 渡 口 区
75
市场分析-西区市场沙区独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层
2005年 0.00% 0.00% 0.00%
4.35%
8.70% 13.04% 73.91%
2006年 0.00% 0.00% 0.00%
8.33%
0.00%
8.33%
83.33%
单间配套 2005年 比例 2006年 比例 330 4.50% 424 4.43%
一房 1248 17.03% 1693 17.68%
两房 2802 38.23% 4573 47.76%
三房 2627 35.84% 2664 27.83%
四房及以上 322 4.39% 220 2.30%
05、06年沙区供应楼盘供应形态
市场分析-西区市场九龙坡区 2005年 2006年 独立 6.67% 4.55% 联排 0.00% 0.00% 叠加 0.00% 0.00% 洋房 0.00% 4.55% 多层 0.00% 0.00% 小高层 13.33% 9.09% 高层 80.00% 81.82%
另：07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%(彩云湖1 号87套，西郊庄园19套。)单间配套 2005年 比例 2006年 比例
一房 172 9.22% 346 5.48%
两房 657 35.21% 1980 31.33%
三房 538 28.83% 2503 39.61%
四房及以上 24 1.29% 162 2.56%
475 25.46% 1328 21.02%
05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态
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