龙湖项目启动会Word

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龙湖项目启动会Word

　　龙湖项目启动会Word1

　　方案对比指标原方案 35% 12.3% 9.27亿现方案 77% 18.1% 11.58亿

　　IRR净利润收益

　　龙湖项目启动会Word2

　　1 2

　　项目成功标尺产品市场定位及产品研发销售策略交付标准及建造标准成本预设及预控项目总体计划

　　5 6

　　龙湖项目启动会Word3

　　1. 项目成功标尺⊙项目销售净利润率≥18%⊙内部收益率IRR≥55% ⊙ 一次性交房成功率≥95%(别墅),其它≥98%

　　⊙形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品领域的竞争打下坚实的基础 ⊙工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内 ⊙培养并输送出项目经理成本经理研发经理营销经理各一名 ⊙ PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率≥75 %

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　　2. 产品定位及产品研发

　　龙湖项目启动会Word5

　　市场分析定位

　　龙湖项目启动会Word6

　　市场分析1.沙区05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件产品建议：别墅、洋房、小户型(投资)

　　龙湖项目启动会Word7

　　市场分析-西区市场07年各区商品房新增供应(万平米)200 150 100 50 0 52.12 136.30 186.29 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43

　　渝中区

　　南岸区

　　江北区

　　渝北区

　　北部新区

　　沙坪坝区

　　九龙坡区

　　高新区

　　07年各区商品房交易量(万平米)400 300 200 100 0 98 365 233 110 147 154 314 322

　　渝中区

　　南岸区

　　江北区

　　渝北区

　　北部新区

　　沙坪坝区

　　九龙坡区

　　高新区

　　07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14%;成交量占市场成交总量13%; 西部两大区域市场不够活跃。

　　大渡口区

　　龙湖项目启动会Word8

　　市场分析-西区市场沙区独立联排叠加洋房多层小高层高层

　　2005年 0.00% 0.00% 0.00%

　　4.35%

　　8.70% 13.04% 73.91%

　　2006年 0.00% 0.00% 0.00%

　　8.33%

　　0.00%

　　8.33%

　　83.33%

　　单间配套 2005年比例 2006年比例 330 4.50% 424 4.43%

　　一房 1248 17.03% 1693 17.68%

　　两房 2802 38.23% 4573 47.76%

　　三房 2627 35.84% 2664 27.83%

　　四房及以上 322 4.39% 220 2.30%

　　05、06年沙区供应楼盘供应形态

　　龙湖项目启动会Word9

　　市场分析-西区市场九龙坡区 2005年 2006年独立 6.67% 4.55% 联排 0.00% 0.00% 叠加 0.00% 0.00% 洋房 0.00% 4.55% 多层 0.00% 0.00% 小高层 13.33% 9.09% 高层 80.00% 81.82%

　　另：07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%(彩云湖1 号87套，西郊庄园19套。)单间配套 2005年比例 2006年比例

　　一房 172 9.22% 346 5.48%

　　两房 657 35.21% 1980 31.33%

　　三房 538 28.83% 2503 39.61%

　　四房及以上 24 1.29% 162 2.56%

　　475 25.46% 1328 21.02%

　　05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态

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