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龙湖项目启动会Word

上传者:顾梦非
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上传时间:2017-06-02
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龙湖项目启动会Word

  龙湖项目启动会Word1

  方案对比指标 原方案 35% 12.3% 9.27亿 现方案 77% 18.1% 11.58亿

  IRR净利润 收益

  龙湖项目启动会Word2

  1 2

  项目成功标尺 产品市场定位及产品研发 销售策略 交付标准及建造标准 成本预设及预控 项目总体计划

  34

  5 6

  龙湖项目启动会Word3

  1. 项目成功标尺⊙项目销售净利润率≥18%⊙内部收益率IRR≥55% ⊙ 一次性交房成功率≥95%(别墅),其它≥98%

  ⊙形成中式产品和别墅项目管理模板,为公司在未来多元化产品领域的竞争打下坚实的基础 ⊙工程质量营销服务业主投诉事件控制在5件以内 ⊙培养并输送出项目经理 成本经理 研发经理 营销经理各一名 ⊙ PMO制度下项目团队的高效运作,项目计划达成率≥75 %

  龙湖项目启动会Word4

  2. 产品定位及产品研发

  龙湖项目启动会Word5

  市场分析定位

  龙湖项目启动会Word6

  市场分析1.沙区05-07年市场高端物业稀缺 2.08年沙区无高端物业供应 3.与富力城形成产品差异化竞争 4.结合区域及项目用地条件 产品建议:别墅、洋房、小户型(投资)

  龙湖项目启动会Word7

  市场分析-西区市场07年各区商品房新增供应(万平米)200 150 100 50 0 52.12 136.30 186.29 101.62 181.45 83.89 46.68 90.60 46.43

  渝 中 区

  南 岸 区

  江 北 区

  渝 北 区

  北 部 新 区

  沙 坪 坝 区

  九 龙 坡 区

  高 新 区

  07年各区商品房交易量(万平米)400 300 200 100 0 98 365 233 110 147 154 314 322

  渝 中 区

  南 岸 区

  江 北 区

  渝 北 区

  北 部 新 区

  沙 坪 坝 区

  九 龙 坡 区

  高 新 区

  07年沙区、九龙坡新增供应量占市场新增供应总量14%;成交量 占市场成交总量13%; 西部两大区域市场不够活跃。

  大 渡 口 区

  大 渡 口 区

  75

  龙湖项目启动会Word8

  市场分析-西区市场沙区独立 联排 叠加 洋房 多层 小高层 高层

  2005年 0.00% 0.00% 0.00%

  4.35%

  8.70% 13.04% 73.91%

  2006年 0.00% 0.00% 0.00%

  8.33%

  0.00%

  8.33%

  83.33%

  单间配套 2005年 比例 2006年 比例 330 4.50% 424 4.43%

  一房 1248 17.03% 1693 17.68%

  两房 2802 38.23% 4573 47.76%

  三房 2627 35.84% 2664 27.83%

  四房及以上 322 4.39% 220 2.30%

  05、06年沙区供应楼盘供应形态

  龙湖项目启动会Word9

  市场分析-西区市场九龙坡区 2005年 2006年 独立 6.67% 4.55% 联排 0.00% 0.00% 叠加 0.00% 0.00% 洋房 0.00% 4.55% 多层 0.00% 0.00% 小高层 13.33% 9.09% 高层 80.00% 81.82%

  另:07年九龙坡区别墅供应占全市别墅供应5.3%(彩云湖1 号87套,西郊庄园19套。)单间配套 2005年 比例 2006年 比例

  一房 172 9.22% 346 5.48%

  两房 657 35.21% 1980 31.33%

  三房 538 28.83% 2503 39.61%

  四房及以上 24 1.29% 162 2.56%

  475 25.46% 1328 21.02%

  05、06年九龙坡区供应楼盘供应形态

  龙湖项目启动会Word10

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