【精品】休闲农庄项目可行性研究报告

　　【精品】休闲农庄项目可行性研究报告V3.0

　　休闲农庄项目可行性

　　研

　　究

　　报

　　告

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　　目 录

　　第一章 总 论 ....................................... 1

　　1.1 项目概况 ........................................ 1

　　1.2 可行性研究报告的编制概况 ........................ 7

　　1.3 项目简要结论 .................................... 9

　　1.4 主要技术经济指标 ............................... 10

　　第二章 项目背景及建设的必要性 ................. 12

　　2.2 项目背景 ....................................... 12

　　2.2 项目建设的必要性 ............................. 15

　　第三章 市场预测 .................................. 19

　　3.1 生态观光农业发展趋势 ........................... 19

　　3.2 生态农业科技园旅游分析 ...................... 20

　　3.3 梨产业市场预测 ................................. 22

　　3.4 武大郎炊饼系列食品市场分析 ..................... 24

　　第四章 项目建设规模与产品方案 .................. 26

　　4.1 建设规模 ...................................... 26

　　4.2 产品方案 ....................................... 27

　　第五章 园区选址 ................................. 29

　　5.1 园区现状 ....................................... 29

　　5.2 建设条件 ....................................... 29

　　第六章 工程技术方案 ................................ 36 I

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　　6.1 设计原则 ....................................... 36

　　6.2 总体规划 ....................................... 36

　　6.3 种植规划 ....................................... 42

　　6.4 游区具体规划 ................................... 44

　　6.5 生产区技术方案 ................................. 47

　　6.6 主要设备方案 ................................... 51

　　6.7 土建工程 ....................................... 55

　　6.8 总平面布置 ..................................... 58

　　第七章 主要原辅材料、燃料供应 ...................... 69

　　7.1 主要原辅材料供应 ............................... 69

　　7.2 燃料及动力供应 ................................. 70

　　第八章 节能节水措施 ................................ 72

　　8.1 编制依据 ....................................... 72

　　8.2 能耗状况和能耗指标分析 ......................... 73

　　8.3 节能措施 ....................................... 74

　　8.4 节能结论 ....................................... 76

　　第九章 环境影响评价 ................................ 77

　　9.1 项目场址环境现状 ............................... 77

　　9.2 环境保护设计依据与标准 ......................... 77

　　9.3 项目建设期对环境的影响及环境保护措施 ........... 77

　　9.4 项目运营对环境的影响及环境保护措施 ............. 79

　　9.5 环境影响评价 ................................... 81 II

　　第十三章 项目招标方案 .............................. 93 13.1 招投标依据 .................................... 93 13.2 招标 .......................................... 94 第十四章 投资估算与资金筹措 ....................... 100 14.1 投资估算 ..................................... 100 14.2 资金筹措 ..................................... 107 第十五章 财务评价 ................................. 110 15.1 编制依据 ..................................... 110 15.2 财务评价基础数据与参数选取及有关说明 ......... 110 15.3 成本费用估算 ................................. 111 15.4 收入、税金及利润估算 ......................... 113 III

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　　15.5 财务分析 ..................................... 114 15.6 不确定性分析 ................................. 115 15.7 财务评价结论 ................................. 118 第十六章 社会评价 ................................. 119 16.1 社会影响效果分析 ............................. 119 16.2 社会适应性分析 ............................... 120 16.3 社会风险及对策分析 ........................... 121 第十七章 研究结论与建议 ........................... 124 17.1 结论 ......................................... 124 17.2 建议 ......................................... 124

　　附表：经济评价表

　　附图：平面规划图

　　附件：委托书

　　IV

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　　第一章 总 论

　　1.1 项目概况

　　1.1.1 项目名称

　　xxx休闲农庄项目

　　1.1.2 项目建设单位

　　项目建设单位：xxx休闲农庄有限公司

　　法 人 代 表：xxx

　　企 业 类 型：有限责任公司

　　联 系 电 话：xxx

　　1.1.3 项目建设单位概况

　　xxx休闲农庄有限公司由xxx县xxx有限公司投资成立，公司新建xxx休闲农庄项目集种植采摘、生产加工、旅游度假、休闲娱乐、餐饮购物等多种项目于一体的大型综合性农业旅游项目。

　　xxx县xxx有限公司座落在xxx的故乡-xxx县闫楼工业区内。建于1998年，现有职工100人，其中各种专业技术人员6人，拥有总资产340万元，2008年底公司投资80万元购买了一条国内最先进的全自动生产线，具有年产食品50万件的生产能力，系xxx省炊饼重点生产厂家和xxx市食品重点企业之一。主要生产炊饼、面包、桃酥三大系列近40个品种的食品。其中武大郎炊饼系列产品为“xxx名小吃”、“ 江北水城文化旅游节 1

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　　指定产品”。几年来，公司认真贯彻国家和行业法规，正确对待和积极维护消费者合法权益，向消费者提供优质产品和真诚服务，真正让消费者满意。2002年被评为江北水城旅游节指定产品。2005年被国际中西医学会世界总会、中国xxx健康产品博览会评为2005年中国（xxx）健康食品博览会健康食品第一名；2006年7月26日被xxx市经贸委、xxx市旅游局评为xxx第一届水城集团杯旅游商品大赛暨名优商品展销会旅游商品类二等奖。2009年被省工商局评为“省消费者满意单位”。2009年被xxx市旅游局评为“xxx市特色旅游商品”。2009年被xxx市妇女联合会评为“巾帼创业示范基地”。

　　xxx县xxx有限公司以经营传统面食炊饼为主，融汇西方西点文化，经多年创新研制而成。武大郎炊饼选料考究，做工精致，味香色美深受社会各群体消费者喜爱。

　　在日益激烈的市场竞争中，胜出者靠的是创新和开拓。xxx县xxx有限公司走在创新的前沿，为客户提供多元化解决方案，让客户花最少的钱买最满意的产品。公司过硬的产品质量和优质的服务在业界赢得了良好的口碑。xxx县xxx有限公司凭借自身的生产工艺优势，为更多客户提供优质高效的服务。公司产品销售网络覆盖全国。可爱的武大郎形象，人品化的产品质量，深受消费者的喜爱，产品供不应求。目前，公司面临最大的问题就是现在的生产能力以远远不能满足订单的需求。因此，扩大生产规模已是公司首要工作，需要扩建新厂房、增加新设备和开发新品 2

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　　种。以满足广大消费者的需要。同时，开发水浒文化系列产品，五谷杂粮产品深加工等产品，更好地满足市场的需要。

　　1.1.4 建设地点

　　xxx休闲农庄有限公司xxx休闲农庄项目座落于xxxxxx闫楼镇驻地西北2km（S254与S324交叉处），位于久负盛名的运河之畔、xxx的故乡，山清水秀，绿树成荫。

　　1.1.5 建设内容

　　xxx休闲农庄项目，规划总占地面积1009亩，划分为：梨花仙子广场、仙子湖、阳光沙滩、赏雪亭、梨园春演艺场、四季长廊、民俗游艺场、千年梨王区、百果福苑、游客服务中心、手工作坊、种植区、加工生产区，总建筑面积21268.00㎡，并分三期工程进行实施。

　　⑴ 梨花仙子广场：建设梨花仙子广场面积6666.70㎡，地面主要以长方形石头为主铺成平整地面，中心以花石打造大型梨花装饰，四周摆放石凳；塑梨花仙子像1座，大型泰山石雕刻而成，地盘与塑像为一体，总高度15m；周边梨花雕塑赞25个，奇石雕刻而成；休闲娱乐活动场所6400.00㎡，左右各一座，同为古典二层建筑，左为古典装修风格，仿古装饰品，花草装饰，喝茶休闲场所，茶桌为红黄花梨木雕、方形梨木八仙桌以及其他普通茶桌，右为现代装修风格，花草装饰，小孩屋内小型娱乐，喝茶，咖啡休闲。

　　⑵ 仙子湖：建设4m深仙子湖21333.44m，湖边铺环湖路， 3

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　　石凳，仿古八角亭，岸边花草绿化，种植垂柳；湖边亭阁10座；游船停放港20处。

　　⑶ 阳光沙滩：建设湖边沙滩面积5333.36㎡；小型足球场2处，排球场4处，羽毛球场4处。

　　⑷ 赏雪亭：建设360㎡的二层赏雪亭1座。

　　⑸ 梨园春演艺场：建设单层梨园春演艺场1500.00㎡，分为接待区、更衣室、化妆间、单独化妆间，休息区，道具间，演艺场，标准容纳500人，豪华舞台，地毯，灯光，音响，调音台等。

　　⑹ 四季长廊：建设350m宽3.5m仿古长廊，地面铺石块；长廊绿化面积525.00㎡，长廊两侧种植名贵花草、数目、竹子；小型凉亭15个，供游客休闲；长廊文化装饰，雕刻花草、飞禽走兽、龙凤、十二生肖。

　　⑺ 民俗游艺场：建设斗狗区2000.00㎡、斗羊区2000.00㎡，比地面高出50cm圆形场地，四周护栏，距离场地1.5米修保护栏；单层张青酒馆700.00㎡，修建菜园，仿古建筑，桌椅板凳；单层民俗馆700.00㎡，收集中国各个地区民俗设施、服装、文化；公孙胜八卦广场7200.00㎡，以梨树为主种植成八卦图，十八般兵器展览区。

　　⑻ 千年梨王区：栽植千年梨树50株，修建保护区；建设二层仿古建筑观阳台2000.00㎡；建设4m宽仿古街道450.00m，以千年梨王为中心向各个娱乐场所修建长廊；神农苑面积 4

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　　2000.00㎡，种植108种中草药打造太极八卦图。

　　⑼ 百果福苑：建设餐饮区面积3500.00㎡，为二层框架结构建筑，内设包间，每个房间包含用餐区、休闲娱乐区、卫生间，装修主要为欧式风格、地中海风格、古典中式风格、法式风格、现代简约风格、自然风格、等。

　　⑽ 游客服务中心：游客服务中心建筑面积3000.00㎡为二层框架结构建筑，分为游客服务中心、自驾服务中心、购物区。

　　⑾ 手工作坊：建设单层仿古手工作坊200.00㎡，度假者可以在此亲自参与一些绿色食品的制作过程，享受自己劳动得来的产品，体会不同于城市的生活方式，享受亲身体验的乐趣。

　　⑿ 种植区：规划种植梨树800亩，根据园区土质分4个种植品种，分别为圆黄梨、丰水梨、绿宝石、黄金梨，其中圆黄梨50亩、丰水梨500亩、绿宝石50亩、黄金梨200亩，修整土地新打机井16眼。

　　⒀ 加工生产区：建设梨产品加工车间1008.00㎡，炊饼车间532.00㎡、原材料车间476.00㎡、成品车间384.00㎡，物流区252.00㎡，均为单层轻钢结构建筑；建设4层框架结构综合办公楼1栋，建筑面积2176.00㎡；建设单层砖混结构变配电室80.00㎡。

　　⒁ 购置娱乐设施、梨园种植设施、炊饼生产设备、梨汁生产设备等设备及工器具854台套。

　　1.1.6 建设规模

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