创汇首座个案分析Word

　　1楼盘案分个析——

　　2目录页Contetn Psaeg

　　0 1区属域性分析 02产 品规分划析03 商 现业分析

　　状4 项目0结总分析— 2—

　　3

　　汇首座Ca创sea anylis

　　0s 区1域属性分析〉项 目景背〉 项区位目〉 交环通境 〉 项配套

　　〉 区域规划目〉 小结

　　3——

　　4

　　1 区0域性属分

　　析20 产品划分规

　　析0 3业商现分析状04 项目总分析结

　　第节一 项背景目基参数本目名称 项处所板 现块地场 建址筑形 态开商发 价范格 围物业理公管司 汇首创座 渝中 解区碑C放BD华新38路8 号写楼字、寓、商业公 庆汇正重地房产有公司限(瑞安中 汇下华属企)业住 宅：5001—091000元/㎡ 戴德梁房行产顾问地重庆(有)限公司 建面积筑容积 绿化率率建 筑格 风开盘间时 车位停车位 配比8600 0平方米住宅 7.31 01 %代现 20090.9 020个05.2住精装宅修物业管理费3.-15元 /1㎡

　　月交房状况

　　5

　　10区 属性分域析02 品规产划分析03 商现状分析业

　　40项 目总分析结第节 项目一景背开发

　　商

　　6

　　10 域区性分属析

　　2 产0品规划分

　　析03商 业现分析状04 目项结总析

　　分第节二 项区目行位区政：域中渝板块：放碑解 (央中务区(C商DB))依靠 圈商：解碑放圈商

　　金融、贸和商文中心，化主九区城的核心本位于案放解CBD碑新路3华88

　　号70 区域1性分析属

　　02产 品规划析

　　03分商 业状分析现04 项目总分结析第节 项目二位区公交轻/轨

　　用常出行线路

　　公：2交1路(7重——大解放碑，) 42路0调空(解碑放—沙坪坝)—81 路(青0路龙——人和街50)2 路空调(解放碑——碚)462北路解 放(—碑—重大30)路(解放2—碑— 界石11)1(龙溪镇—路沧白—路) 12路内环 1118空路(新华调—路 杨公—桥等均)可达抵。轨道交通轻：2轨号线

　　80 1域区性属分析02 品规划分析产

　　03商业现状分析 4 0项目总结析

　　分第节 交三通环

　　主境要道： 干创汇首座东南面新华路、临 北东临面华路中 共公通交(公交总近站：储)奇 门75:米，步8行9分约钟临 门江 ：423,米步约行分钟5小 字什 6:9米，步9约9行分 钟一桥 号1002:,步行约米1分钟3 道轨交： 临通门江1:46,米步行2分约钟较场口 52 米6步，约行7钟分 小什字 391米步行，12约分钟

　　9

　　0 区1域性分属析

　　02 品产划分析规03 商业状分现析04 项总目结分

　　析第三 交通节境环

　　交便通捷通、主城达各个区域公交42路6解放 碑——重大重 —大解—碑

　　放04路 解2放碑—沙坪坝—810路 龙青—路人—和街181

　　新路华—杨公桥—

　　轨2号轻线较场口 ——洞

　　解放碑鱼解碑 放路口 两大 沙坪坪坝青路龙临江门 会 展中 人和街心华新路 临门江 音桥 杨观桥

　　较公场口 大 坪鱼洞路两 口石

　　桥铺重大

　　0101区 域性属分析

　　02 品规划产分

　　析30商 业现分析状04 项总目分析结第四节 项目配商业配套套

　　生、活教、休育配套齐全餐闲饮、身、健物、购市超筑便捷构5分钟生圈活 美美代时百、大都货广会、太场洋平货百王、府百货井放解店碑农 银业行中、银国、行业发农银展行、建设行银、重庆银行

　　银行医 院邮 幼局儿 园小学 中学大其 他重市渝庆中人民区院医重庆、五一市医、院台中医渝院解放路东政邮 贝所蕾儿园、幼西陕幼儿路 园华观小学东、新华小、学重庆第市十二中学 清六华学重大工庆站 人作民公园博顿、锦美酒店名苑、店酒、逸酒海店

　　……大会 太都平百货

　　1101 域属性区分析

　　2 产品规划0分析03商业 状现分析4 项目总结分0析

　　五第 节域区划规重庆核心，CB D金中融心

　　放解碑CBD传为统的中央商务 ，区重唯庆一的一级 央中商圈务

　　210 区域属1分析性

　　02 品产规划析

　　分03商业 状现析

　　分40 目总结分项析第六节小 结发开实商力厚，自雄有业物及运营队打团，品牌卓越。造品牌以高档寓公及字楼写为主 。渝板块中解放碑，BCD,绝版地。段

　　市楼项目

　　区位

　　传统中的央商区务重，庆唯一的一中级

　　规划配套

　　生活套配全齐多教，育医、疗源资，配套 全。齐央商圈务

　　。13

　　创汇首座Csae anlayiss02 产规品分析划〉项目整体规 〉 建划风格筑及立面 户型分〉—析公寓〉户 分析—写型字楼〉 加值分析 附〉 修装标 准 小〉结— 31 —

　　1

　　014 区属性分析

　　域2 0产品规划分

　　03 析商业现状分

　　0析4 目分项析结总第一节 目项体整划规

　　目共项73层；精 小装公户寓(共2层：12-30层1;

　　LOFT写)间(共6字层4:9-层；)时尚购物心中(3层：1—3共)层。

　　1510区 域性属析分0 2产规品分析划03商业现状分析

　　4 0目分析总项结第二节 筑风建及格面立

　　筑风建：格现 立面代格：风现代

　　1

　　61 0域属区分析

　　性2 产品规0分析划03 商业状分现

　　0析4 项分析目结总第三节 户型分—析—寓公户型A户， 1型0室1卫厅 约3,600平米.

　　参考积面: 约36.00平米户型该计设方正但，显比得呆较板。室 的内功区域配能置相传对统欠而善完 ，缺乏活阳生和休台景观闲阳，台得使整 间房显压抑狭小，动得分明不明静， 显空气通流性也较差，采光欠佳 由于。创汇建筑着推出的重写字间是，建筑 体庞积，而大房住型户是又长狭，状致使室 的通风内果和采光效效更果差。

　　17

　　0 1区域性属分析02 产规划品分析03 业现商分析状

　　40项 目分析结总第三 户节型析分——寓公型户B户型 ,室10厅卫1,约 5.00平米6

　　考参面积: 约56.00米平内室的功区能

　　域配置对相传而统完欠善 ，乏缺生活台和阳闲景休观阳台使得整 ，房显间压得狭小，抑气空通性也流差较，采光 佳。欠

　　8

　　10 区1域属分析性02产 品划分析

　　0规3商 现状分业

　　析04 目分析项结总第三 节型分析——户公户寓型户型， 1C0室1厅卫 ，37约.0平0米

　　考面参:积 3约70.平0米室内的能功区配域置对相传统而欠完善 ，乏生活阳台和缺闲景观阳休台，使得 间房整得显压抑小，狭气流通空也较性差 ，采光佳。欠

　　19

　　01 区域性分析属

　　0 2品规产划析

　　0分3 商业状分析现0 4目分项总析结

　　第节三户 型分析—公—寓户型D户型， 室0厅11,卫约 3.05平米0参面积考 约35.0:平0米型户计狭长设，风通采光、收到一定影响 使用较为压，抑。

　　2

　　0 区1域性分属析0 产2规划分析品

　　30 业商状现析分0 项4分析目结总公寓小结小：结1公、寓产为10—品3层，面1积间区4—006,㎡装。精2 、户型构以结单及配室一一为厅，有少量主房产品(标2准两层户),标准平面图层户型构结较为长。3狭、其价均价在15格00—091000元/左㎡,右价总间在

　　7区01—0万。44、其项20目0年9月开盘909年1,月2推，加0年1月284开盘，1层0 9年29—月1层3盘，开10年0月1分入驻，部前目本售罄基

　　2。

　　01 区1属域性析分

　　02 产规品划析

　　分03 商业状分现析40项目 分析总结四节 户型分析第—写字—平楼面图4层平面图

　　220 1区属性域析分02 品产划规分析03商业现状分析

　　4 0目分析总结项第四节户型分析 —写字楼—平图

　　面层5面平图

　　2

　　031 域属区性析分02产 规划品析

　　0分3 商业现分状析

　　4 0目项分析结总第四节 型户析分——字写楼平面图层平面6

　　图

　　4201 区域属分性

　　析0 2产规划品分析

　　3 商0业状现分

　　析04 项分目析总结第四 节型分析—户—字写平面图楼层7平面图

　　25

　　01 区域属性析分02 产品规划分析0 商3业现状析分

　　40项目 分总结

　　析四节 第户型分析——字写楼平图面8层平面图

　　6201 区域性属分析02 产品划规分析03商 现状分析业

　　40 项分析目结

　　第四节总 户型分—析写字—平面图楼9层平面图

　　27

　　01区 属性分域析02产 规品分析划

　　0 3业现商状分

　　析0 4项分目析总

　　结字楼写结小结小：1、写楼为4—字9层采，用央公中园式阳光态中庭(生间 为开中式中庭放)绿色生态，公式园办环境公。2、 字写楼面区间积57—302㎡,高挑48.m-5.7m ,打造于变幻的高富质办品公环境。 、3售价在其5000118—000/㎡元右。 4、豪华精装左的立独户入大堂智能化办、系统公、4小时2礼宾式服 务，崇尊尽细显之微。间

　　28

　　0 1区域性分析属02 产规品分析划

　　0 商3业现分析

　　0状 4项分析目总结写字楼

　　小结小结 ：49—5、写字楼目前金租在058—元0月/㎡右左

　　6。、目入驻情况较好，前入率在驻5%以0,其中有上龙华证券重庆华路新业部、重庆美营营销联策有限划司、重公 庆社舒商家居适有公限等司。

　　写层 楼 入 字 情 驻 况 览一

　　92

　　01区 属域性析

　　0分2产 品规划析分

　　3 商0现状业析分0 项目分析4结总第五节附 值分析加豪华装精独立的入大堂

　　户央公园中式光阳生态庭

　　30中01 区域属性析分

　　20 品规划分析产

　　30商业现状 析分

　　40项目 分总析结第六 节装修标准主要用客厅材入户:覆门钢塑防火板门 地：复面地板合

　　房厨(门间配套单：玻)隔璃断面：(地闭封式裝飾木)、门(间 单配/套放)开合复地板(、闭式封)瓷 砖墙面：不 锈钢装饰板，玻璃断 隔顶：棚膏板石型造、胶漆乳饰面橱 ：柜合式橱组柜水龙 头：花 樱热器水：樱 灶具：花西门 抽油子烟机：西子 门箱冰西门：子卫生间

　　门裝飾木：门地面：瓷砖 墙面瓷砖 ：顶棚石：板膏造型、乳胶漆饰 洗面面柜人：造理大石 脸盆：科勒 洗龙头水乐家： 妆梳镜定制：座便器 科勒： 淋莲蓬浴头：家乐 缸：(一室一浴户型)厅勒科共公部分寓入公口大：地面堂用使高大级石理墙，主身要木饰面 、高级理石大，茶 镜面色 电前厅：地梯使用高级大面理石墙身主，要木 面、高饰级理石大，茶镜面色

　　墙：乳胶漆身棚顶：石板膏型造乳胶、饰漆 面灯开具关：欧普具、西门子开灯关源 可电视对讲：彩机可视色讲系对 统调空美：的电梯：面地用高级使理大，石身墙要木主面饰 ，茶色镜面走廊地面使用：高瓷砖级墙身主要，木面、高饰 瓷砖级茶色，面设施镜设备 调空采暖系：统用分家体式空调统系 安裝到()、 首位层户入堂V大VR空系统调安装(到) 位网络配：置话电网及插座于络主客及厅卧 室防系安：统视可讲对系统设：可置对讲机于视 入门旁；户禁门系于统堂、 电大梯扶梯：/立日梯电卧室门(:一一室厅型户裝)飾木 地门：面复地板合 面：乳墙胶漆顶 棚：石膏造板型、胶漆饰面乳衣柜： 定柜体、成制柜门品微炉波西：子门浴霸：普奥浴

　　霸

　　3101区 属性分析域2 产品规划0分

　　0析3商业现 状分析

　　40 项分目析结总第七节 小结阳光态中生庭有具定特一。色装修用材等中满足正，常的活及办生需求公。附加 装修集装公寓精写字间、时、尚场、商商产品

　　规划

　　会所多务种业于一体。态户型公寓户型紧,凑能满但足常功能需正。

　　景观求现代、约、时尚。简

　　3

　　2创汇首C座se anaayliss

　　03商业 状分析现〉 状分现析—32

　　3—301 域属性区分

　　0析 产2品规分划

　　析

　　03商业 现分状析40 目分析总结项

　　目商业集项中于13层，—整商体业于处招阶段，商业未租形成

　　。

　　4

　　031区域属性 分析02产品规划 析分03 营推广分销

　　0析4 项推售目析分0 项目分析5结总

　　商业况情

　　3层况情时:间午中11点三楼业态以档餐饮及儿童高培 机训构主为目，前空情置况重，为严 成形业氛围。商(目入前少驻量咖 啡)厅

　　350 1域区性分析属

　　2 产品规划分析

　　03 0销营广分析推04项 目售推析分05 目项分析总结商情业况层2况情时间:中11午点二业楼态服装零售为以，主 目空置前严重。

　　36

　　01 域属性区分

　　析02 品规划分产析03 销推广营分

　　04析项 推目分售析

　　0 项5分目总结

　　析商业况情1层情况

　　时：间中1午点1楼一为汽卖场车配，以少服量 饰卖店，体商业整气相较氛、2层3较 。

　　好7

　　创汇首3座Cas enalysisa

　　4 项0目析总分结〉 SWOT分 析 项〉目售原罄分析因—37 —

　　3

　　8

　　01区域 性分属析0 产品规划2分析0 项目3业商分析04 目分项析总结05项 目析分结总

　　第一节 SOWT析分开商品牌发实力强、周 边商业交通、、套齐配全项 目自规划满身多足种同需不求 营销推效果好

　　公广：寓型存在户一定陷 缺写楼：字准标划层空分间较小对，于大企 业办型公存在制约 。 房过价高市 场品竞售量逐推渐增大，如 利英WFC、 位于等放解碑心C核B,地段D势无可复制优

　　9

　　013区域 性分属

　　02析产 规划分品析

　　0 3项商目分析

　　业04 项分目析结

　　05总 目分析项总结第二节 项热销售罄目因原分析

　　①品优牌势。商实发雄力厚，品牌效强应，且能来带追随者 ② 。套配优。周势已有边儿幼到大园各学次学层，校公交共可通各达城区域，主通交捷。便 ③ 划优规势传。的统央商中务区重庆，一唯的级中一商央圈务。④ 营销 推。品诉求点广——确、覆盖准层广活动宣；——形传式多样如20(0年9710日月，由瑞安“华中-汇创汇首座总”冠的名“2009开梦始的地方--谦刘亚巡演洲庆站”)重。⑤入 时市机。项入目市机较早(时0290年)当时，地市产场较，好品较少。竞

　　40Thakn oYu