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关于中国房地产市场稳定发展的思考

上传者：刘平峰
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上传时间：2015-04-22
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关于中国房地产市场稳定发展的思考

关于中国房地产市场稳定发展的思考

内容摘要：房地产市场是社会主义市场经济的重要一部分，能满足人们改善居住条件需求，满足享受型、投资型需求。但房价过快上涨，动迁纠纷多，廉租房和经济适用房也出现不公平与不合理现象，引起社会各界重视。本文探讨了房地产市场的发展现状，分析了存在问题，并提出了引导资本流向、给房地产市场创造良好发展环境、限制购房需求、分散异地购房需求等建议。

关键词：房地产市场 房价 信贷

对房地产市场作用的重新认识

（一）能满足国民各种需求

改善型需求。以前房屋面积小，或者陈旧，或者想改变房屋构造，或者想换楼层住，或者想改变居住地等改善型需求，要求商品房的开发。

享受型需求。在一个城市拥有两套以上住房，生活方便，特别是家庭成员工作地点或上学地点离家相对远，可以两套房轮着用。还有，由于地区差异，想体验异地生活的购房需求。

投资型需求。房子具有耐久性、不可移动性，因此决定了其有限性。在宏观经济环境稳定发展情况下，它具有增值性，也因此引起了投资性需求。再有，流动人口多的地方的房租收益，也是引起投资性需求的重要因素。看房价上涨过快的城市，就是流动人口多的地方。

投机型需求。城市中地段不一，而产生的房价差价；大、中规模城市的城市化进程不一，而产生的房价差价；按楼层不一，而产生的房价差价，等差价诱惑下，刺激了引起获得交易差价的投机需求。而且近几年房价飞速上涨，更助长了投机需求。

（二）能带动相关行业发展并扩大就业

房地产能带动相关行业的发展，如房屋拆迁、房屋新建、搬家公司、装修公司、家电生产行业、家具业、厨具行业、钢材行业、水泥行业、玻璃行业，以及流通领域等，这些领域都是劳动密集型领域，能带动众多人的就业。

（三）发展房地产市场能增加各级财政收入

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