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司法考试合同法中制约合同生效问题

上传者:孙钰
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上传时间:2015-04-26
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司法考试合同法中制约合同生效问题



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司法考试合同法中制约合同生效问题
司法考试合同法中制约合同生效问题:
李某与甲公司订立商品房预售合同,并办理了预告登记,房屋建成后,甲公
司未经李某同意,将该商品房抵押给乙公司,双方订立了抵押合同,并办理了抵
押登记。关于该抵押合同和抵押权,下列哪一表述是正确的?( )
A.甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司可以取得抵押权
B.甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司可以取得抵押权
C.甲公司与乙公司的抵押合同有效,乙公司不能取得抵押权
D.甲公司与乙公司的抵押合同无效,乙公司不能取得抵押权
【正确答案】C
【答案解析】本题考核抵押权的设立。根据《物权法》的规定,不动产抵押
合同生效+登记=不动产抵押权生效。另外,《物权法》第20 条第1 款规定,当
事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定
可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分
不动产的,不发生物权效力。据此可知,预告登记只制约物权处分权的生效,不
制约合同的生效。因此,本题中甲公司与乙公司之间的抵押合同有效,但是由于
预告登记的存在,乙公司不能取得抵押权。
学员问:老师你好,能举例说明下制约合同生效的情况吗?
法律教育网老师回复:
比如说第四十四条 【合同的生效】依法成立的合同,自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。

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