工业地产

工业地产

指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为50年。

一、工业园区开发模式

目前我国各级地方政府最常使用的工业地产开发模式，也是我国工业地产市场的主要载体，其运作主体一般是开发区或工业园区管委会下设的开发公司。

二、工业地产商模式 指房地产投资开发企业在工业园区内或其他地方获取工业土地项目，在进行项目的道路、绿化等基础设施建设乃至厂房、仓库、研发等房产项目的营建，然后以租赁、转让或合资、合作经营的方式进行项目相关设施的经营、管理，最后获取合理的地产开发利润。

三、未来工业地产的需求趋势预测

第一，从总的需求量上看，随着我国产业转型升级引来新一轮的经济发展高潮，未来工业地产需求将继续保持持续增加。

第二，产品结构上，预计未来工业地产的需求结构会发生一定的变化，如标准厂房、低碳环保性工业地产、配套齐全的高标准物业需求将增加。

第三，各经济区域间需求有很大差别。沿海等经济发达地区将以高标准厂房为主，而内地将以承接产业转移需求为主。各地对工业地产需求的增长速度也有所却别，中西部地区将保持较快的增长。

四、2014年中国工业地产企业排名

1.上海张江高科技园区开发股份有限公司

上海市张江高科技园区成立于1992年7月，位于浦东新区中部，规划面积25平方公里，分为技术创新区、高科技产业区、科研教育区、生活区等功能小区。1999年8月，上海市委、市政府颁布了"聚焦张江"的战略决策，明确园区以集成电路、软件、生物医药为主导产业，集中体现创新创业的主体功能。

2.上海金桥出口加工区开发股份有限公司

经营范围：在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介（含侨汇、外汇房）；市政基础设施建设，工程承包和建筑装潢；保税仓库；服装、家电、食品、办公用品、日用百货的批发；转口贸易和各类咨询（涉及行政许可的凭许可证经营）；以下仓储运输、娱乐业、餐饮旅馆业、出租车等经营范围仅限分支机构。

公司发展规划：区域开发高端为主，房产开发租赁为主。开拓资源精工细作，品牌战略跨出区域。规划经营管理输出，稳步扩展公司产业，确保利润持续增长，实现公司强劲发展。 完善金桥地区配套，优化整体投资环境，以投资者为中心，为客户创造价值。精心打造先进制造业基地和现代生产性服务业基地，执著建设和管理经营碧云国际社区,努力实现开发区“十一五”二次开

发再造金桥的战略目标。

3.中天城投集团股份有限公司

作为贵州省首批上市公司和全省唯一一家房地产上市公司，中天城投集团是贵州省两个具有壹级开发资质的企业之一，无论土地资源储备、开发规模、资金实力，还是企业影响力、治理结构、管理基础，始终保持贵州省内房地产行业龙头企业的地位，是贵州省的房地产著名品牌。中天城投集团在中国房地产行业内也具有较高的知名度和区域代表性，是万科、万通等国内知名房地产企业发起的“中城联盟”首批成员企业。

壹级房地产开发、城市基础设施及配套项目开发（含一级土地开发）、拆迁安臵及服务、物业管理、勘探设计乙级、室内装饰装潢；承包境外工程；矿产资源的综合开发利用及投资管理；国内外实业投资、按国家规定在海外举办各类企业；综合性商业(除专项归口管理部份)；高新产品开发、高科技投资；农业、工业、基础设施、能源、交通的投资及管理；投资咨询服务；教育产业投资；文化传媒投资及管理；酒店投资及经营管理；旅游业投资及经营管理；会议展览中心相关基础设施及配套项目开发及经营管理。

4.天津海泰科技发展股份有限公司

公司秉承天津高新区“创新、创业、创一流”的园区精神，依托园区的丰富资源，坚持以服务为基础，以品牌为核心，以规模创造效益，积极发挥着园区开发建设、招商引资、区域运营等职能。

2007年公司立足可持续经营能力建设，提出了“百亿市值”的

中期市值管理战略目标，制定了主营业务“两个战略转型”的工作思路，即加快推动由政府主导型企业向政府支持、市场主导型企业转型，由多元主业公司向以突出工业地产作为公司主业核心地位的专业地产公司转型，进一步明确了以孵化服务和投融资服务提升工业地产品质，以工业地产拉动综合地产，并最终成为专业产业园开发、运营商的市场定位。

5.南京新港高科技股份有限公司

南京高科股份有限公司（股票简称：南京高科；股票代码：600064）是1992年7月4日经南京市经济体制改革委员会批准设立的定向募集股份有限公司，注册资本5.16亿元。1997年5月6日在上海证券交易所挂牌上市。公司主营：高新技术产业投资、开发；市政基础设施建设、投资及管理；土地成片开发；建筑安装工程；商品房开发、销售；物业管理；自有房屋租赁；工程设计；咨询服务；污水处理、环保项目建设、投资及管理。公司控股股东为南京新港开发总公司，实际控制人为南京市人民政府国有资产监督管理委员会。

6.苏州新区高新技术产业股份有限公司

苏州高新区是市委、市政府按照国务院"保护古城风貌，加快新区建设"的批复精神于1990年11月开发建设的，1992年11月被国务院批准为国家高新技术产业开发区，1997年被确定为首批向APEC成员开放的亚太科技工业园，1999年被国家环保总局认定为国内首家"ISO14000国家示范区"，2000年被外经贸部、科技部批准为国家高新技术产业开发区高新技术产品出口基地，2001年被批准建设国

内首家国家级环保高新技术产业园，2003年3月被国务院批准成立出口加工区，2003年12月被国家环保总局批准建设首批国家生态工业示范园区。目前，苏州高新区行政区域面积为258平方公里，下辖狮山、枫桥、横塘、镇湖4个街道及浒墅关、通安、东渚3个镇，下设通安、东渚、浒墅关3个分区和苏州高新区出口加工区。

7.北京空港科技园区股份有限公司

公司位于首都国际机场西侧的北京天竺空港经济开发区，从事的主要业务为：土地开发、工业地产开发、建筑工程施工、标准厂房经营和园区综合服务（包括物业管理、仓储、物流等）。公司土地开发业务涉及空港经济开发和天竺出口加工区，是在顺义区政府和天竺出口加工区管理委员会的授权下，对上述园区内已征用为国有用地的土地进行大市政基础设施建设，使其由生地变成符合“七通一平”市政条件的熟地。本公司为空港经济开发区和天竺出口加工区内从事拆迁和市政设施建设的唯一企业。

8.江苏大港股份有限公司

公司目前经营范围为房地产项目开发、工业园区开发、城市基础设施开发与建设、工业厂房建设与经营、化工物流仓储服务、产业投资、高新技术新能源产业的生产与开发。自上市以来，公司秉承“以人为本，规范管理，创新发展”的经营理念，以改革创新为主题，紧抓资本市场大发展的机遇，依托上市公司的品牌优势、资金优势，积极融入镇江新区建设大潮，大力培育公司新的利润增长点，不断做大做强企业。通过近十年的努力，公司初步搭建了未来可持续发展的产