2011商品房买卖合同示范文本解读
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2011商品房买卖合同示范文本解读
2011 商品房买卖合同示范文本解读
商品房合同
第一条 项目建设依据
出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的建
设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是 。该地块
总土地面积为 。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】
【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许
可证号为 。 ［主要变化］
1、旧版中的“土地使用权”改为新版中的“建设用地使用权”，相应将“土地使用权出让合同”
改为“载明建设用地使用权来源的批准文件或合同”；
2、旧版中“土地规划用途”与“土地使用年限”移至新版中第三条“买受人所购商品房的基本
情况”中。
［分析］
1、因《中华人民共和国物权法》颁行之前的《中华人民共和国土地管理法》等相关法律、
法规中并无建设用地使用权的规定，此处将“土地使用权”改为 “建设用地使用权”，系响应
《物权法》第十二章关于建设用地使用权的规定，以追求法律用语的精准，并为适用《物权
法》解决相关 1
纠纷提供援引可能。
2、旧版合同中把“土地规划用途”与“土地使用年限”作为第一条“项目建设依据”
的 ，预售许可证号为 ;或者,现售商品房备案机关为 ，备案号
为 。 ［主要变化］
明确现售商品房的备案机关与备案号。
［分析］
2
该部分 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上 层，地下
层，该商品房位于第 层。
该商品房土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日。
该商品房的设计用途为 ，属 结构，层高 。该商品房有阳
台 个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为 。
3
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：
。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套 平方米，
应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同
附件二）。
除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关
该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
［主要变化］
1、旧版中有“房号以附件一上表示为准”，新版此处不再特意强调房号；
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