德州房地产市场分析与研究
上传者:李德毅|上传时间:2015-05-05|密次下载
德州房地产市场分析与研究
德州房地产市场分析与研究
烟台大学文经学院
系
专业
班级
姓名
学号
任课教师
2013 年 4 月 6 日
【摘要】:近几年中国的房地产发展过快,政府也做出了一系列的调整。在整个大环境下,
正处于发展阶段的德州房地产市场将如何面对?这是一个值得探讨的问题。对德州房地产作
出分析,更有利于大家了解德州房地产,了解德州房地产的发展方向。
【关键词】房地产市场;合村并居;企业发展方法
一、 德州房地产市场分析
(一)全市房地产开发市场运行的基本情况
德州市紧紧围绕”实现跨越发展、建设幸福德州”这一奋斗目标,全力实施“10+3”主导产业
集群推进计划,积极推进房地产市场健康发展。全市房地产开发住宅投资保持平稳快速增长,
商品房预售增速上升,房屋施工面积,新开工面积大幅增长,施工规模不断扩大,商品房市
场交易量不断提高,为改善人民住房条件,促进经济社会又好又快发展做出了积极贡献,有
力地促进了民生改善和经济发展。
1、房地产开发呈现的特征
(1)房地产开发投资平稳增长、住宅投资比重不断提高
2011 年,全市217 家房地产开发企业到位资金合计139.85 亿元,比去年同期增长28.9%,
低于房地产开发完成投资额增速 1.5 个百分点,增速比一季度、前三季度分别回落 33 个、
2.8 个百分点,比上半年增速高0.7 个百分点。到位资金增速自2011 年8 月首次低于完成投
资增速 12.6 个百分点后,企业资金来源增速已连续 5 个月低于完成投资增速,资金趋近的
态势依然严峻。
(2)施工规模不断扩大,新开工面积增速加快
2011 年,全市累计房屋施工面积1357.46 万平方米,同比增长31.5%。其中:本年新开工
面积624.82 万平方米,同比增长40.4% 。从房屋用途看:住宅施工面积1180.48 万平方米,
同比增长34.1%,本年新开工面积550.96 万平方米,同比增长40.5%;办公楼施工面积11.67
万平方米,同比增长85.0%;商业用房施工面积123.5
2 万平方米,比同比增长1.2%;其他
施工面积为41.79 万平方米,同比增长72.9%。
(3)商品房销售增速趋缓,现房增速高于期房增速
2011 年,全市商品房屋销售面积 450.12 万平方米,同比增长 13.4%,房屋销售额 147.32
亿元,同比增长22.1%。在商品房销售中,现房销售面积73.36 万平方米,同比增长35.9%,
销售额 22.44 亿元,同比增长 74.2%;期房销售面积 376.76 万平方米,同比下降 6.7%,销
售额124.88 亿元,同比增长15.9%。
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