谈地震灾害对房地产经济的影响及其评估方法

上传者：邓广文
|
上传时间：2015-05-05
|
密次下载

谈地震灾害对房地产经济的影响及其评估方法

内容摘要:汶川地震灾难对今后一定时期房地产业经济运行态势存在着较大影响。本文从行业发展以及消费者心理预期的角度对此作了初步分析,以期能对今后一个阶段汶川灾区房地产市场的恢复起到一定的决策参考作用。

关键词:地震房地产评估

地震灾害对房地产业产生的影响

地震灾害对国民经济的发展具有重大的影响。首先,造成直接的经济损失,直接影响到经济增长,减缓了房地产直接投资增长幅度,灾害造成严重的社会财富损失,对社会经济发展产生直接的阻滞和破坏作用。灾害阻碍社会经济的发展,在局部地区及一定时期内甚至使经济、社会的发展发生倒退,成为国民经济发展长期性的制约因素。其次,灾害问题造成经济发展成本上升,收益减少,经济发展速度减缓。国家不得不加大防灾减灾投入,造成经济发展的成本或代价上升;同时,在社会总投入一定的前提下,防灾减灾投入的扩大,导致发展经济直接投入的减少,社会再生产的发展受到限制。第三,灾害往往会造成部分产品的生产在一定时期内不能正常进行,如农作物歉收、能源短缺、随之而来的部分基础设施所需的原材料生产受阻等,直接或间接地带来物价的上涨。

汶川地震灾难对今后一定时期房地产业经济运行态势存在着较大影响,这种影响将通过不同的途径得以反映,首先地震摧毁房屋导致大宗财产的毁灭,将给购房者特别是投资和投机性购房者带来巨大心理压力。购房者在购房时首先就要考虑防震问题,这意味着,现在市场中庞大的无法满足消费者安全需求的存量住房,将被释放出来,导致市场中住房供应量的突然放大,从而,对房价构成强大压力。根据我国现有规定,新建商品房的竣工质量验收实行由开发商自行进行、工程监理资料备案制度,开发商只要出具《建设工程竣工验收备案表》就可以交付,出现质量问题在所难免。而消费者对缺少制度性监督和制约的开发商所建设的房屋质量存在着不信任感,这种不信任感将随着未来制度的完善和监督机制的健全而逐渐得到缓解。

地震发生后,几乎所有的银行业都表示它们并不承担地震风险,按照正常程序银行有权追回贷款。其理由是:借款人在向银行申请贷款时,除了与银行签订借款合同外,还要签订房屋抵押合同,这两份合同属于主从关系,虽然因为地震导致房屋标的物灭失,从而导致房屋抵押合同终止,但不影响借款合同的有效性,借款人仍要承担还款责任。这意味着,一旦房屋因地震或其他自然灾害发生倒塌,承受损失的既不是银行,也不是开发商,而是购房者,即使在房屋倒塌,不动产消失的情况下,贷款还必须继续偿还。虽然央行表示,将考虑灾区民众的具体情况,采取妥善的

教育资源为主的文档平台

文档分类