土地征用中溢价分割问题的博弈分析
上传者：李国|上传时间：2015-05-06|密次下载
土地征用中溢价分割问题的博弈分析
土地征用中溢价分割问题的博弈分析
内容摘要:本文的研究目的在于运用博弈论分析土地征用中的溢价分割问题。本研究采取规范分析法和博弈分析法,认为对土地溢价的分割,应该区分土地用途的性质,实行差别对待。对纯公益性和准公益性用地,应按照一定比例对土地溢价进行分割;对非公益用地,土地的溢价应归农民所有。
关键词:土地经济 土地溢价 博弈
农村集体土地被国家征用后,将转化为非农建设用地,在土地用途转换的过程中,增值空间是巨大的。尤其是农地转化为商业、工业用途时,价格更是相差数十倍,这个差价应该归谁所有呢?目前理论界有两种观点:“涨价归公”和“涨价归农”。“涨价归公”认为农村土地转换用途带来的增值收益应该收归国有,国内有许多学者已经进行过讨论(贾宪威,1995;许坚,1996;周诚,2004)。还有少数人(张小铁,1996;周其仁,2001;杜业明,2004)反对农地转换用途带来的增值收益应收归国有。周其仁(2001)认为,“涨价归公”错误的根源来自“各种资源的市值是由其成本决定”的错误观念,指出权利本身就有价(黄祖辉、汪晖,2002)。而在实际操作中,这个差价很多都被管理部门占有,这是很不合理的,因为管理部门不具有土地的任何产权。土地征用中的溢价应该如何分配呢?笔者认为,土地转换用途后的差价归属问题实际是土地发展权归属问题的外在表现。在我国当前特殊的土地产权制度下,应该区分土地用途的性质,实行差别对待。
虽然法律规定国家有权因公共利益征用土地,但是并没有对公共利益做出明确的界定。在研究土地征用过程中的溢价分割时,必须对公益性进行界定,从而为制定合理的土地征用价格做出理论上的准备。笔者把土地征用后的用途按照性质分为纯公益性、准公益性和非公益性三类,其区分标准是:首先判定土地征用后的建设项目是否具有盈利性,如果不具有任何盈利性,就具有纯公益性;其次对非纯公益性用地,继续进行判断,如果土地使用目的具有主观的公共性(即主观目的是为了公共福利的增长)、征用行为客观上具有效益性(征用行为确实能为公众带来直接和间接的利益)、土地征用实现的利益与公民生存和发展所必须的社会价值相关,那么我们就认为该土地用途是准公益性,否则为非公益性。
模型的建立
(一)土地征用的效率
在一个有众多的供应商与需求者的市场中,所有的人都是价格的接受者,他们
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题（附答案）
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级（上）数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016－2017学年上期八年级素质测查（二）语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题（无答案）
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷（附答案）
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题（必修一第四、五单元）
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 橙子手抄报2012.11
- 孩子骂人的坏习惯从何而来
- 中心幼儿园督导工作汇报修改1111111111111111
- 什么更重要
- 在阳光下成长
- 为什么说三岁前是孩子音乐听音训练的关键期
- 送生玫瑰,手有余香
- 艾乐奥秘：孩子在幼儿园不合群怎么办？
- 04-家长学校制度
- 家长会
- 手指精细动作潜能开发方法
- 给宝宝用什么驱蚊产品好
- 为了感谢各位家长与老师对乐道的支持
- 取名字大全男孩 100个最新羊年男宝宝名字
- 生命诚可贵
- 小学幼儿园婴儿潜能开发不相同
- 育儿小贴士
- 圣诞三日活动方案平安夜
- 最美的瞬间--严文俊
- 小作文布置
- 安宁好孩子学校8位毕业生回校探望
- 教师角色新思21
- 安宁好孩子学校开展篮球友谊赛事活动
- 我对讲好校园卫生的看法
- 2015年长春夏令营招生简章 (奥德曼小鬼当家6-10岁夏令营)
- 9的组成
- 童讯：愿做守护孩子的天使
- 压力大容易生女孩 哪些因素影响生男生女
- 我的家乡
- 北京四中-刘长铭谈家庭教育
网友关注视频
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 7
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 4
- 北师大版八年级物理下册 第六章 常见的光学仪器（二）探究凸透镜成像的规律
- 《小学数学二年级下册》第二单元测试题讲解
- 19 爱护鸟类_第一课时(二等奖)(桂美版二年级下册)_T3763925
- 【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
- 六年级英语下册上海牛津版教材讲解 U1单词
- 二年级下册数学第二课
- 3月2日小学二年级数学下册（数一数）
- 飞翔英语—冀教版(三起)英语三年级下册Lesson 2 Cats and Dogs
- 《空中课堂》二年级下册 数学第一单元第1课时
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3（3）分式方程P17
- 【部编】人教版语文七年级下册《老山界》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
- 人教版二年级下册数学
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案，广东省
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 五年级下册 Unit 12
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，安徽省
- 苏科版数学 八年级下册 第八章第二节 可能性的大小
- 冀教版小学英语四年级下册Lesson2授课视频
- 第19课 我喜欢的鸟_第一课时(二等奖)(人美杨永善版二年级下册)_T644386
- 沪教版牛津小学英语（深圳用） 四年级下册 Unit 2
- 第12章 圆锥曲线_12.7 抛物线的标准方程_第一课时(特等奖)(沪教版高二下册)_T274713
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T3751175
- 沪教版八年级下次数学练习册21.4（2）无理方程P19
- 河南省名校课堂七年级下册英语第一课（2020年2月10日）
- 北师大版数学四年级下册3.4包装
- 沪教版八年级下册数学练习册20.4（2）一次函数的应用2P8
- 外研版英语七年级下册module3 unit2第二课时
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案，辽宁省
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题（含答案）
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理