外资进入与我国房地产市场的发展
上传者：高洪亮|上传时间：2015-05-06|密次下载
外资进入与我国房地产市场的发展
外资进入与我国房地产市场的发展
外资进入我国房地产市场必然造成巨大的冲击，同时也有促进我国房地产企业竞争能力和提升产业实力的作用。本文分析目前我国对待外资进入房地产市场的相关规制措施，从而提出相应的对策与建议。
关键词：外资 房地产 规制
房地产业是我国国民经济发展的重要支柱产业。促进房地产稳步、健康发展是保持国民经济持续、快速、和谐发展的必然要求。近年来，外商投资开发经营境内房地产增长较快，境外机构和个人购买境内商品房的行为也越来越活跃。房地产业成为外商投资的重要行业。
当然，外资进入我国房地产市场，必定会引起诸如投机泡沫，金融风险等问题。但外资也有其积极的方面。面对外资我们的对策应该是利用其优势，规制其不足，从而促进我国房地产市场积极健康的发展。
外资进入的动因
（一）庞大的市场需求
据统计，2005年全国商品房销售面积为5.58亿平方米，全年商品房销售额为18080.3亿元。在销售总额中，个人购房所占比重在2004年就达到93.30%。再加上城市化进程加快，城市基础设施建设和旧城改造、拆迁所导致的购房需求，中国的房地产业面临着广阔的发展空间。
当然，中国的房地产业之所以具有如此强大的市场需求，根本原因在于房地产业是跟宏观经济紧密联系的行业。我国改革开放以来，GDP和城镇居民可支配收入的年均增速分别为8.8%和9.1%。相应的，从2000年到2005年，全国商品房均价年均增长59%。中国经济持续快速的健康发展以及方兴未艾的城市化进程，它所带来的市场需求足以令外资怦然心动。
（二）高额的预期收益
对于投资者而言，投资回报率或者利润率是决定投资与否的关键因素。目前而言，发达国家的房地产业日趋成熟，其利润空间也越来越小。而中国的房地产仍然处在产业发展的初级阶段，还有广阔的成长空间。专家指出，到2010年，
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