平安银行成都分行项目管理工作总结

办公大楼 精装工程工作总结

平安银行成都分行办公大楼装修工程

项目管理工作总结

一、工程概况

1、项目名称:平安银行成都分行办公大楼装修工程

2、工程地点:成都市高新区天府二街 99号南楼

3、建设单位:平安银行成都分行

设计单位：成都筑焱建筑设计咨询有限公司、悉帝国际设计顾问（深圳）有限公司

施工单位：深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 （装饰一标）、

深圳市顺洲装饰设计工程有限公司（装饰二标）、

深圳市南利装饰工程股份有限公司（装饰三标）、

深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司（装饰四标）、

四川鸿瑞建筑智能工程有限公司（消防）、

四川省建筑新技术工程有限公司 （结构加固）、

上海万坤企业发展有限公司（多媒体）、

深圳市捷易建筑工程有限公司（综合布线）、

四川博网数字技术有限公司（安防）、

四川威科姆电子工程技术有限公司（机房）、

成都锐诚标识有限公司（广告）、

亚曼科技有限公司（晨会） 、

广州浩云安防科技有限公司（机房安防）、

深圳市信方达科技发展有限公司（视频会议）、

成都兴裕华酒店设备有限公司（厨房设备）

项目管理单位：上海市工程建设咨询有限公司

4、工程规模及特征：总建筑面积42900㎡，共18层，分别为地下室一层、地

下室二层、裙楼一层、裙楼二层、塔楼一层、塔楼三至五层、塔楼十一层、塔

楼十四层至二十二层，其中裙楼一层及二层部分区域为平安银行旗舰店，塔楼

装修区域均为平安银行成都分行办公大楼。计划总工期240日历天，工程量大、

装饰材料种类多、工期紧，各施工单位交叉作业频繁，施工协调难度大。

二、管理工作开展情况：

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本工程于2014年8月29日开工，我公司受甲方委托，于2012年9月28

日正式进场，承担本工程装修施工与保修阶段的项目管理工作，考虑到本工程

的实际特点，公司领导高度重视，科学制定管理规划，合理调配人员成立项目

项目管理机构，项目管理部人员分工情况如下：公司任命朱宁为本工程项目经

理，张智成项目管理总监，周志勇为水电专业工程师、吴福安为装修专业工程

师、杜涵宇为强弱电专业工程师、刘鹏为资料员。

在项目经理的带领下，各专业工程师团结协作、紧密配合，对项目的质量、

进度、投资方面进行了严格地管理控制，加强合同、信息、安全方面的管理，

认真组织协调施工各方的关系，确保了工程施工的顺利进行，从而保证了项目

管理规划目标的实现。

（一）、质量控制

坚持装修施工质量标准，严格检查，以预防为主，加强工序质量控制。按

照装修质量控制管理程序，采取各种管理措施，确保了工程质量管理目标的实

现。

1、原材料

本工程原材料（主要包括水泥、砂、轻钢龙骨、石膏板、阻燃板、木挂板、

墙布、瓷砖、石材、铝扣板、矿棉板、铝合金、乳胶漆、木地板、吸音板等项

目）依合同要求进行采购，材料进场后由项目管理专业工程师及装修单位质检

员检查其出厂合格证、检验报告及外观质量等项目，待符合要求后，项目管理

部进行现场验收，并审核各项材料的报验资料；根据国家建筑材料质量要求对

部分材料进行项目管理见证取样，送工程监督检测中心实验室进行复核，合格

后允以使用，以确保工程质量。

2、我管理部进场时间为9月28日，我项目管理部组织管理人员认真学习工程

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管理合同、工程承包合同及管理人员行为规范，熟悉图纸及有关技术规范。于

10月8日在甲方管理人员的组织下召开了各施工单位和管理的见面会，会上我

管理部特别强调要求各施工单位上报施工组织设计和项目组织机构，便于我管

理部开展管理工作。施工单位上报前期施工资料后，我管理部严格审查了施工

单位的《施工组织设计》及质量保证措施，确保了施工方案的合理性和质量保

证措施的可操作性。并组织专业管理工程师编制了《装修工程管理细则》、《水

电工程管理细则》、《安全文明管理实施细则》。在施工过程中，管理部严格

按照设计图纸要求、《施工组织设计》、《管理细则》开展管理工作，确保管

理工作有效开展。

3、审查施工单位质量保证体系和管理体系，对施工单位主要管理人员技术

资格和特殊工种工人的持证上岗情况进行了认真检查，要求各施工单位的项目

经理必须每天在施工现场，为质量目标的实现提供了有力的组织保证。

施工工程中，按照设计要求和业主意图，要求施工人员在施工中遵守国家和

地方建筑法规、规范，遵守现行建筑施工验收规范和分项工程操作工艺标准及

国家强制性条文。要求施工项目部建立健全质量管理体系，建立有效的质量监

督机制。对工程质量实行自检、专检，在施工内部形成三级自检质量控制体系。

做到开工有报告，施工有措施，技术有交底，定位有复查，材料有试验报告，

隐蔽工程有记录，质量有自检，竣工有资料。

施工过程中做好事前控制，对分项工艺操作是否标准，施工是否规范等控

制。对隐蔽工程实行施工方自检、监理方复检、如不符合图纸要求的限期整改，

合格后进行下道工序施工，并及时做好隐蔽记录，对重要测试部位进行旁站，

如试水、试压、试电等。在日常巡视中，发现质量问题或不规范施工，用口头

或书面通知施工作业人员进行整改，并经监理复验合格后方可进行下道工序施

工。

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4、督促施工单位搞好内部技术交底，保证质量管理全面实施。

5、严格工程材料的使用审查，我管理部材料进场全部检验出厂质量合格证明书

并对其中的主要材料进行了见证取样送检查，杜绝质量不合格的工程材料投入

使用。特别是对使用量大的主要材料，如：地板砖、地毯、墙布、石材、纸面

石膏板、配电用电缆、线管材料等，我管理部严格按照工程量清单核对，并进

行了见证取样送检。

6、管理工程师对工序质量进行了巡视和验收检查，及时发现施工中暴露出的问

题如：装修的墙面墙布不平整、灯带边毛糙、阴阳角不顺直、天花吊顶不平整、

木制作油漆不均匀等质量问题，并及时下发了项目管理工作联系单，要求施工

单位整改。

7、对隐蔽工程严格质量“三检制度”，达不到质量标准现场督促整改，如墙体

砌筑，拉结钢筋过短、个别没有弯钩，吊顶工程的吊杆没有按照图纸要求采用

专用的吊杆等问题，项目管理专业工程师现场发现后，立即要求并督促施工单

位整改，从而保证了隐蔽工程的质量。

8、对消防及空调工程的打压试验，管理工程师坚持旁站，随叫随到，对整个施

工打压过程不间断旁站，确保各项设备达到设计的要求。

9、整个装修工程，我管理部共下发项目管理工作联系单已有114份。

10、主要施工程序和施工方法

（1）轻钢龙骨石膏板天棚工程

工程范围 ：

轻钢龙骨安装 、石膏板安装

材料要求：

轻钢龙骨

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a) 轻钢龙骨为75系列龙骨。

b)轻钢龙骨中档U型轻钢龙骨，施工前确认，并向业主及管理公司提供样

品及质保书。

c)轻钢龙骨在运输、堆放、下料及安装过程中不能损伤轻钢龙骨，使之变

形等。

石膏板

a) 石膏板的规格为12MM。

b)石膏板高档优等品，施工前应确认，并向业主及建筑师提供样品及质保

书。

c) 石膏板要避免边角损伤，如有损伤则换一块完好的。

龙骨吊杆及螺丝

a) 吊杆采用Φ8满螺纹镀锌吊杆，其长度根据现场施工放线下料确定。

b) 吊杆与楼板固定采用与之配套的Φ8膨胀螺栓固定。

轻钢龙骨天棚施工工艺

龙骨构造

a) 主龙骨间距1000，副龙骨间距400。

b) 主吊挂间距1200，采 用Φ8满螺纹镀锌吊杆，长度根据天棚标高确定。

c) 吊杆与楼板采用与之配套的Φ8膨胀螺栓固定。

d) 边龙骨采用50系列副龙骨，射钉固定，间距200—250mm。横撑龙骨与

边龙骨采用支托连接。

吊杆安装

轻钢龙骨吊杆应按设计和施工规范进行施工。吊杆应与主龙骨保持垂直，

吊杆间距800—1000.