商铺租赁协议

　　甲方：（出租人）（身份证）

　　注册地址：（电话）：

　　乙方：（出租人）（身份证）

　　注册地址：（电话）：

　　经甲、乙双方协商就商铺租赁有关事宜达成如下协议：

　　第一条 商铺的位置、面积及用途

　　1、商铺的位置和面积；

　　甲、乙双方同意按照本协议的约定出租和承租位于市区 综合批发市场区/门面号商铺。商铺的建筑面积为平方米，此建筑面积作为本协议所述物业管理费及租金的计算依据。

　　2、商铺的用途：

　　乙方承租商铺的用途为经营

　　非经甲方书面同意，乙方不得在本协议约定的租期内擅自变更租赁用途。

　　第二条 租金、租期

　　1、租金：

　　乙方在前述租期内租赁商铺的租金为每平方米每月人民币元，月租金合计人民币元。

　　2、租期：

　　租期自年月日起至年月日止。

　　3、支付期限：

　　自本协议订后，乙方须向甲方交付首期租金个月的租金，从年月日起至年月日。除首期租金外，乙方须在第三个月的5日前向甲方交纳下期租金，以此类推。

　　4、支付方式：

　　乙方可以现金、银行、汇款的方式向甲方支付租金，按汇款方式支付的款项均以甲方银行实际收到款项之日为付款日，所有因执行本协议乙方付款发生的银行手续发生的银行手续由乙方承租，甲方指定银行帐户如下：

　　开户行：

　　户 名：

　　帐 号：

　　1

　　第三条 保证金

　　1、为确保乙方按本协议约定的期限和方式支付租金，乙方须于签定本协议时间向甲方一次性交付相当于个月的租金的租金保证金，共计人民币

　　元；

　　2、保证金的扣除：

　　如乙方未能按照本协议约定向甲方支付租金或逾期付款违约金，甲方可以扣留全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该项冲抵并不能免除乙方所须支付前述欠费的义务。

　　3、如乙方违反本协议约定任何条款，甲方均可扣留全部或部分租金保证金，以抵偿由乙方违约行为造成甲方的直接或间接损失。乙方应在接到书面通知后十日内将保证金补足。未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足补偿甲方损失的，乙方仍应补足实际损失；

　　4、本协议终止后，若乙方完全履行本协议以下义务，甲方应在乙方归还甲方商铺后10日内将保证金无息退还给乙方。

　　第四条 逾期付款违约金

　　乙方拖欠租金、保证金等应向甲方支付的任何费用，每日应按照拖欠费用3‰向甲方缴纳逾期付款违约金，逾期时间为从应付日到实付日止。

　　第五条 续租

　　1、如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申请，但此申请须于租期终止前两个月提出。如果在本协议期限届满前30日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本协议自租期终止日自行终止。前述两个月期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客户查看商铺场地，乙方应予以配合。

　　2、如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。

　　3、在租期届满前，如甲方与第三方另有租赁意向，且就租赁条件达成一致时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权，如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。

　　第六条 关于产权的转移

　　1、甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同意条件下有权优先购买商铺，乙方应当在收到该通知后15日内作出书面答复，超过该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。

　　2、在本协议期内如发生产权转移或业主更换，甲方应保证乙方按此协议条款正常履行。

　　第七条 商铺的使用

　　2

　　1、装修和改造：

　　乙方如需对商铺进行装修和改造则自行承担其费用和责任，装修改造方案和施工公司必须经过甲方管理公司审查并书面认定，但甲方和管理公司并不因审查而承担任何责任。

　　2、乙方应严格遵守管理公司制定的市场各项经营管理制度和各项物业管理制度，以及甲方与管理公司签署的关于经营管理和物业管理的委托协议。因违反相关制度规定和约定所遭受的处罚和应当承担的责任应由乙方自行承担。

　　3、乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙方应承担因此产生的全部费用。

　　4、乙方应自行为商铺内部的商品和其它财产购买财产保险，否则应自行承担上述财产的风险。

　　5、未经甲方书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分将商铺转租或分租给任何第三人，乙方擅自转租或分租的行为无效，转租或分租所收租金或其它收益全部归甲方所有，甲方有权选择立即解除本协议，并要求乙方按照违约条款承担违约责任。

　　第八条 离店

　　1、因任何原因导致本协议终止后10日内，乙方应将商铺交还给甲方，乙方应将商铺交还给甲方，乙方应无条件保留铺内所有装修或者要求乙方将商铺恢复到接收商铺时的状态（正常使用因素的耗损除外）。

　　2、乙方在前述期限交付商铺前应付清所有应付甲方、管理公司及其它应付款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）。

　　3、如乙方尚未付清所应付甲方和管理公司相关款项及其它款项，甲方或管理公司有权不批准乙方离店。如不批准离店的，甲方或管理公司有权扣押乙方在商铺内的财物，直至乙方付清所有应付款项。

　　4、乙方在未付清甲方或管理公司款项情况下自行离店超过柒日的，视为乙方自愿放弃乙方在商铺内的财物所有权。

　　第九条 税费

　　甲方负责房产税、土地使用费及房屋交易手续费。乙方负责经营所引起的一切税费。其它税费甲、乙双方按照国家法律各自承担应承担的部分。

　　第十条 提前解除

　　1、除本协议另有规定外，本协议不得提前解除。

　　2、乙方单方面提出解除协议或乙方违约导致协议解除的，甲方有权不返还乙方全部已付款项，乙方还应承担下述违约责任。

　　3

　　（1）如乙方在本协议生效六个月内要求解除本协议，乙方应向甲方付足商铺六个月的租金，并向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金。

　　（2）如乙方在本协议生效六个月后要求解除本协议的，乙方应提前三个月时间通知甲方，乙方还应向甲方支付相当于本协议未到期租金总额的5%的违约金。

　　第十一条 不可抗力

　　如由于自然灾害或其他不能预见或不可避免的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期内不能正常使用，租期相应顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本协议自动终止。

　　第十二条 适用法律和争议的解决

　　1、本协议的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。

　　2、甲、乙双方因本协议而产生的争议首先通过协商解决，不能协商的，任何一方可提请黄石仲裁委员会进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均具有约束力，仲裁费用由败诉方承担。

　　第十三条 生效

　　1、本协议中关于物业管理的有关条款，由乙方与管理公司签定相关协议。

　　2、本协议为甲、乙双方达成的全部协议。

　　3、本协议自年月日起生效。

　　第十四条 其它

　　1、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，两份具有同等法律能力。

　　2、如仍有其它未尽事宜，须经双方协商作为补充规定，补充规定与合同附件是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

　　甲方： 乙方：

　　授权代表： 授权代表：

　　年 月 日

　　4