基于模糊综合评价的经济适用房项目后评价研究
上传者：何玮|上传时间：2015-04-24|密次下载
基于模糊综合评价的经济适用房项目后评价研究
基于模糊综合评价的经济适用房项目后评价研究
内容摘要：经济适用房建设项目后是保证经济适用房质量，提高用户满意度的有效途径。本文以公积金投入经济适用房建设项目后评价为研究对象，从经济效益、社会效益、住户满意度和环境效益四个方面建立了项目后评价指标体系。将模糊综合评价法应用于公积金投入经济适用房建设项目后评价，实证研究结论证明了方法的有效性，并为公积金住房建设项目后评价提供了一个可以借鉴的思路和方法。
关键词：经济适用房 项目后评价 指标体系 模糊综合评价法
住房问题一直是世界各国政府关注的问题，尤其是中低收入人群的保障性住房问题。其中经济适用住房制度作为我国住房保障制度的核心内容之一，是住房市场由计划经济向市场经济转轨过程中产生的全新产物，其目的是政府通过法律、政策、行政等手段满足中低收入群众的住房需求，促进社会公平，以保障住房市场机制的良性运行和社会稳定和谐。
项目后评价是项目周期最后一个环节，通过对项目目的、执行过程、效益、作用和影响所进行全面系统地分析，总结正反两方面的经验教训，使项目的决策者、管理者和建设者学习到更加科学合理的方法和策略，提高经济适用房项目决策、管理和建设水平，可以比较公正客观地确定投资决策者、管理者和建设者工作中存在的问题，从而提高他们的责任心和工作水平。
本文以公积金投入经济适用房建设项目后评价为研究对象，从经济效益、社会效益、住户满意度和环境效益四个方面建立了项目后评价指标体系。考虑到指标体系中以定性指标为主，将模糊综合评价法应用于公积金投入经济适用房建设项目后评价，实证研究结论证明了方法的科学性和有效性。
经济适用房建设项目后评价指标体系
经济适用房项目后评估是一项系统工程，需要考察的因素不仅广泛而且复杂，因而在评估指标体系的设计过程中，在充分考虑项目评估的关键指标因素前提下，按照一定的设计原则，抓住主要因素，忽略次要因素，使其在评估决策过程中具有良好的可操作性。本着系统性、客观性、发展性等原则，本文构建的经济适用房建设项目评价指标体系如图1所示。
（一）经济效益
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