济南西客站片区控制性规划研究说明书

中规院设计,济南西客站片区(高铁新城)控制性规划研究说明书

项目名称：济南市西客站片区控制性规划研究

委托方（甲方）：济南市槐荫区人民政府

（乙方）：济南市城乡规划编制研究中心

承担方（丙方）：中国城市规划设计研究院

国家事业法人代码： 40001083—0 城市规划编制资质证书等级： 甲 级

城市规划编制资质证书编号： [建]城规编第（021001）

院 长： 教授级高级城市规划师

总规划师： 教授级高级城市规划师

院规划设计成果专用章：

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中规院设计,济南西客站片区(高铁新城)控制性规划研究说明书

编制单位：中国城市规划设计研究院 城市规划设计所

主管 所 长：尹 强 教授级高级城市规划师 主管主任工： 闵希莹 教授级高级城市规划师 朱思诚 高级工程师

编制人员名单：

项目负责人： 王宏杰 高级城市规划师

项目参加人： 郭 枫 城市规划师

矫雪梅 城市规划师 刘明喆 工程师

张 帆 助理城市规划师 孔星宇 助理城市规划师 胡 彦 助理城市规划师

规划设计编制完成时间： 2007 年 12 月

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目 录

第1章 项目概述 ................................................................................................................................................................................................................................... 7 1.1 1.2

区位及规划范围 ............................................................................... 7 相关规划对腊山新区的定位 ........................................................................ 7

第2章 规划依据 ................................................................................................................................................................................................................................... 8 2.1 2.2 2.3

规划依据 .................................................................................... 8 规划目标 .................................................................................... 8 参考文件 .................................................................................... 8

第3章 现状分析 ................................................................................................................................................................................................................................... 9 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7

现状用地分析 ................................................................................. 9 现状交通条件分析 ............................................................................. 10 现状人口 ................................................................................... 10 现状文物保护 ................................................................................ 10 现状景观条件分析 ............................................................................. 10 现状建筑质量分析 ............................................................................. 11 现状存在主要问题 ............................................................................. 11

第4章 发展定位 ................................................................................................................................................................................................................................. 12 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5

高铁站建设对城市的影响 ........................................................................ 12 张庄机场搬迁后土地利用研究 ..................................................................... 15 基于交通方式变化的济南城市空间历史演变研究 .......................................................... 16 发展条件综合分析 ............................................................................. 17 发展定位 ................................................................................... 18

第5章 人口和用地规模 ..................................................................................................................................................................................................................... 19 5.1 5.2

规划用地规模 ................................................................................ 19 规划人口规模 ................................................................................ 19

第6章 土地使用规划 ......................................................................................................................................................................................................................... 20 6.1 6.2 6.3

规划构思 ................................................................................... 20 规划结构 ................................................................................... 20 用地布局规划 ................................................................................ 21

第7章 综合交通规划 ......................................................................................................................................................................................................................... 26

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7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 7.6

规划原则 ................................................................................... 26 道路结构及部分道路调整分析 ..................................................................... 26 对外交通规划 ................................................................................ 26 道路交通系统规划 ............................................................................. 27 公共交通规划 ................................................................................ 27 高铁站综合交通枢纽分析 ........................................................................ 28

第8章 城市“六线”控制 ................................................................................................................................................................................................................... 29 8.1 8.2 8.3 8.4 8.5 8.6

道路红线规划控制 ............................................................................. 29 城市蓝线规划控制 ............................................................................. 30 城市黄线规划控制 ............................................................................. 30 城市绿线规划控制 ............................................................................. 31 城市紫线规划控制 ............................................................................. 32 城市橙线规划控制 ............................................................................. 32

第9章 土地使用强度控制 ................................................................................................................................................................................................................. 34 9.1 9.2 9.3 9.4

开发强度控制 ................................................................................ 34 居住用地控制 ................................................................................ 34 公共设施用地控制 ............................................................................. 34 土地兼容性 ................................................................................. 35

第10章 街坊管理单元划分与控制 ..................................................................................................................................................................................................... 36 10.1 街坊划分原则 ................................................................................ 36 10.2 街坊划分 ................................................................................... 36 10.3 街坊强制性内容 .............................................................................. 36 10.4 街坊引导性内容 .............................................................................. 36 第11章 城市设计导引 ......................................................................................................................................................................................................................... 37 11.1 规划目标 ................................................................................... 37 11.2 节点控制 ................................................................................... 37 11.3 街道空间系统 ................................................................................ 37 11.4 公共开敞空间 ................................................................................ 37 11.5 风貌分区 ................................................................................... 38 11.6 建筑高度 ................................................................................... 39 第12章 市政基础设施规划 ................................................................................................................................................................................................................. 40

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12.1 给水工程规划 ................................................................................ 40 12.2 排水工程规划 ................................................................................ 41 12.3 电力工程规划 ................................................................................ 42 12.4 电信工程规划 ................................................................................ 43 12.5 燃气工程规划 ................................................................................ 44 12.6 供热工程规划 ................................................................................ 45 12.7 环境卫生规划 ................................................................................ 46 12.8 消防设施规划 ................................................................................ 47 第13章 开发管理与建设时序 ............................................................................................................................................................................................................. 48 13.1 建设时序 ................................................................................... 48 13.2 开发管理 ................................................................................... 48 附表1：规划用地平衡表 ...................................................................................................................................................................................................................... 49 附表2：规划道路一览表 ...................................................................................................................................................................................................................... 49 附表3：文教设施规划一览表 .............................................................................................................................................................................................................. 50 附表4：街坊规划强制性指标表 .......................................................................................................................................................................................................... 51 附表5 土地使用适建范围规定表 ........................................................................................................................................................................................................ 53

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