华泰证券-房地产行业“互联网+”系列报告之五:从行业属性看待地产“互联网”
上传者:吕珊珊|上传时间:2015-04-26|密次下载
华泰证券-房地产行业“互联网+”系列报告之五:从行业属性看待地产“互联网”
谨请参阅尾页重要声明及华泰证券股票和行业评级标准 1 1
券研究报告
行业研究/深度研究
2015年04月21日
房地产 增持(维持)
房地产开发Ⅱ 增持(维持)
曹光亮 执业证书编号:S0570513070001
研究员 0755-82493656
caoguangliang@http://wendang.chazidian.com
赵翔 0755-23952861
联系人 zhaoxiang@http://wendang.chazidian.com
1《首开股份(600376):不断升级的京
城一哥》2015.01
1《“破净”了无痕》
2《华侨城A(000069):主业水乳交融,
穿越周期的大而美》2015.01
2《“奥运”令钢材出口突增-7 月出
口数据点评》
3《房地产开发Ⅱ/房地产:房地产将成
A股龙头》2015.01
3《观察与思考-为何 AK 钢如此受
伤?》
从行业属性看待地产“互联网+”
“互联网+”系列报告之五
投资要点:
地产行业 ROE来源分析:地产业商业模式简单,但本质属性却较为复杂,有些甚至
超出市场经济系统的范畴。我们将地产行业的属性划分为以土地升值为代表的阶级属
性,金融属性、商品属性和服务属性。09 年到现在的房地产行业 ROE 均值为 14.14%,
如果按照地产行业的四个属性进行分解,会发现开发商ROE 的主要来源为阶级属性
(土地升值),贡献了 12.15 个百分点,其次为金融属性(对应资本的固定收益)则
贡献了 3.69 个百分点,而占用开发商大量精力的设计、建造、施工、物业管理等等,
给开发商贡献的 ROE 为负值,拉低了行业ROE 月为 1.7 个百分点。
地产业需要互连网:由于地产也 ROE 主要来源为阶级属性和金融属性,这意味着地产
行业很难被互联网技术颠覆,也就是说很难存在突破性的商业模式能够绕过政府管控
以及开发商多年练就的低成本融资能力.但是房地产却迫切需要互联网技术的改造与
升级,这是因为占用开发商大量经理的设计、建造、装修、物业管理、房产交易环节的
商业模式是失败的,这些生产活动不仅没有提升行业 ROE,反而拉低了行业的盈利
能力。如果能够有新的商业模式出现,传统地产商不仅不会成为新业态的障碍,反而
会成为坚定的支持者。
代理与中介,楞的怕不要命的,线上企业将通过 O2O颠覆整个业态。中国地产业正
在发生两个变化,一是进入白银时代,拥有蓄客能力的代理企业价值逐渐增强,利润
变得丰厚。二是二手房交易占比越来越大。原本不起眼的地产中介业务逐渐变得有利
可图。另外,这两个领域原本的商业模式就存在瑕疵。从代理市场看,线下代理公司
的蓄客能力明显偏弱。从二手房交易来看,地产中介的铺面租赁线下拓展的模式导致
成本高昂,佣金率难以下降,以深圳平均1.5%的交易中介费看,这在互联网时代简
直不可理喻。尽管也有线下企业试图从线下往线上发动进攻,抢回行业制高点。但我
们认为这对传统代理、中介来讲,这很容易陷入左右手互博的窘境。除非线上企业集
体犯下战略性错误,线下企业打赢的概率很低。因此,我们非常看好以搜房为代表的
线上企业的转型。
装修产业,急需阿里巴巴式巨头公司:家装领域痛点之多,不亚于淘宝兴起之前的小
商品批发市场。主材成品加价过高、成本不透明、无法提前预知装修效果、监工劳力
费时、装修后不满意投诉无门等等。这些都需要阿里巴巴式的平台公司,发展新的商
业模式,连接施工方与需求方,并消除交易过程中的种种痛点。比如土巴兔就在这方
面做了很多有意义的尝试。
物业管理,迫切需要找到买单的那只狗:物业费价格受到政府管制,物业管理公司大
多处于入不敷出状态,一般需要开发商接济才能够生存,但是物业管理公司拥有的小
区入口和跟业主保持高强度接触方面的确存在得天独厚的优势,只不过这种优势的货
币化过程较为艰难。如果物业管理公司能够找到买单的那只狗,能够实现盈利的同时
不影
响到开发商的品牌形象,业务很容易快速扩张。比如彩生活在这方面的积极探索
我们认为互联网时代的地产业不会被颠覆,相反随着新兴商业模式的兴起,地产业很
可能出现新业态与传统互联网公司共生共荣、互相促进的局面。
-20%
0%
20%
40%
60%
80%
100%
1401 1404 1407 1410
房地产 房地产开发Ⅱ
沪深300
行业走势图
相关研究
行业评级:
下载文档
热门试卷
- 2016年四川省内江市中考化学试卷
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 山东省滨州市三校2017届第一学期阶段测试初三英语试题
- 四川省成都七中2017届高三一诊模拟考试文科综合试卷
- 2017届普通高等学校招生全国统一考试模拟试题(附答案)
- 重庆市永川中学高2017级上期12月月考语文试题
- 江西宜春三中2017届高三第一学期第二次月考文科综合试题
- 内蒙古赤峰二中2017届高三上学期第三次月考英语试题
- 2017年六年级(上)数学期末考试卷
- 2017人教版小学英语三年级上期末笔试题
- 江苏省常州西藏民族中学2016-2017学年九年级思想品德第一学期第二次阶段测试试卷
- 重庆市九龙坡区七校2016-2017学年上期八年级素质测查(二)语文学科试题卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016年12月八年级语文阶段性测试卷
- 江苏省无锡市钱桥中学2016-2017学年七年级英语12月阶段检测试卷
- 山东省邹城市第八中学2016-2017学年八年级12月物理第4章试题(无答案)
- 【人教版】河北省2015-2016学年度九年级上期末语文试题卷(附答案)
- 四川省简阳市阳安中学2016年12月高二月考英语试卷
- 四川省成都龙泉中学高三上学期2016年12月月考试题文科综合能力测试
- 安徽省滁州中学2016—2017学年度第一学期12月月考高三英语试卷
- 山东省武城县第二中学2016.12高一年级上学期第二次月考历史试题(必修一第四、五单元)
- 福建省四地六校联考2016-2017学年上学期第三次月考高三化学试卷
- 甘肃省武威第二十三中学2016—2017学年度八年级第一学期12月月考生物试卷
网友关注
- 源污染管理的制度、信息和决策支撑
- 2015-4-21 哈佛教授:管理好你的“人生资源”
- 国务院关于实施银行卡清算机构准入管理的决定
- 看看物业公司年前都忙些啥
- 净化工作台使用操作规程
- 20110330国家职业标准(音响师)2稿
- 香港开创亚太地区艺术品交易新局面
- 基于模糊综合的商业小额信贷可持续发展评价
- 我国的CRM系统在应用上存在哪些问题
- 酒店管理职能 酒店总经理管理职能——工作管理艺术2015(叶予舜)
- 基于马田系统的服务业企业质量竞争力模型构建与评价
- 酒店管理职能 酒店总经理管理职能——时间管理艺术2015(叶予舜)
- 行政事业单位亟需加强内部控制建设与有效实施
- 680卡的销售话术
- TQC
- 管理系篮球赛各项比赛规则
- 通辽企业网络营销之微信篇
- 在小时代,理想主义如何可能?
- 山东省人民政府关于深化省属国有企业改革完善国有资产管理体制的意见
- 基于内部社会资本视角的企业知识资本构建
- 对企业以人为本管理模式的一些思考
- 发票签收回执
- 《魅力禅城综合地图集》编制费用估算20150109
- 项目管理师4级08年5月份4级技能操作试题2
- 舆论认为证明之滥是缺乏责任担当之患
- 知识密集型服务中顾客社会化对顾客任务承诺和满意度的影响研究
- 湖南省印发关于进一步深化国有企业改革的意见
- 政府和社会资本合作模式暨PPP业务咨询理论方法、合同编制与案例分析培训班-大连
- 行善者诸事顺:战略型CSR如何实现社会价值与商业价值协同?
- 2015-4-8 S-corporation和C-corporation之间的区别
网友关注视频
- 沪教版八年级下册数学练习册21.3(2)分式方程P15
- 沪教版八年级下册数学练习册20.4(2)一次函数的应用2P8
- 第五单元 民族艺术的瑰宝_16. 形形色色的民族乐器_第一课时(岭南版六年级上册)_T1406126
- 8.对剪花样_第一课时(二等奖)(冀美版二年级上册)_T515402
- 30.3 由不共线三点的坐标确定二次函数_第一课时(市一等奖)(冀教版九年级下册)_T144342
- 沪教版牛津小学英语(深圳用)五年级下册 Unit 1
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第22集 酸和碱的中和反应(一)
- 七年级英语下册 上海牛津版 Unit9
- 《空中课堂》二年级下册 数学第一单元第1课时
- 化学九年级下册全册同步 人教版 第25集 生活中常见的盐(二)
- 冀教版英语五年级下册第二课课程解读
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 五年级下册 Unit 7
- 第4章 幂函数、指数函数和对数函数(下)_六 指数方程和对数方程_4.7 简单的指数方程_第一课时(沪教版高一下册)_T1566237
- 北师大版八年级物理下册 第六章 常见的光学仪器(二)探究凸透镜成像的规律
- 苏教版二年级下册数学《认识东、南、西、北》
- 三年级英语单词记忆下册(沪教版)第一二单元复习
- 七年级下册外研版英语M8U2reading
- 【部编】人教版语文七年级下册《泊秦淮》优质课教学视频+PPT课件+教案,辽宁省
- 冀教版小学数学二年级下册第二周第2课时《我们的测量》宝丰街小学庞志荣
- 冀教版小学英语五年级下册lesson2教学视频(2)
- 河南省名校课堂七年级下册英语第一课(2020年2月10日)
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 五年级下册 Unit 12
- 外研版英语三起6年级下册(14版)Module3 Unit2
- 【部编】人教版语文七年级下册《逢入京使》优质课教学视频+PPT课件+教案,安徽省
- 冀教版小学数学二年级下册1
- 沪教版牛津小学英语(深圳用) 四年级下册 Unit 8
- 冀教版小学数学二年级下册第二单元《有余数除法的竖式计算》
- 【部编】人教版语文七年级下册《过松源晨炊漆公店(其五)》优质课教学视频+PPT课件+教案,江苏省
- 3.2 数学二年级下册第二单元 表内除法(一)整理和复习 李菲菲
- 苏科版八年级数学下册7.2《统计图的选用》
精品推荐
- 2016-2017学年高一语文人教版必修一+模块学业水平检测试题(含答案)
- 广西钦州市高新区2017届高三11月月考政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高一上学期期中考试政治试卷
- 浙江省湖州市2016-2017学年高二上学期期中考试政治试卷
- 辽宁省铁岭市协作体2017届高三上学期第三次联考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2017届高三11月月考政治试卷
- 广西钦州市钦州港区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高二11月月考政治试卷
- 广西钦州市高新区2016-2017学年高一11月月考政治试卷
分类导航
- 互联网
- 电脑基础知识
- 计算机软件及应用
- 计算机硬件及网络
- 计算机应用/办公自动化
- .NET
- 数据结构与算法
- Java
- SEO
- C/C++资料
- linux/Unix相关
- 手机开发
- UML理论/建模
- 并行计算/云计算
- 嵌入式开发
- windows相关
- 软件工程
- 管理信息系统
- 开发文档
- 图形图像
- 网络与通信
- 网络信息安全
- 电子支付
- Labview
- matlab
- 网络资源
- Python
- Delphi/Perl
- 评测
- Flash/Flex
- CSS/Script
- 计算机原理
- PHP资料
- 数据挖掘与模式识别
- Web服务
- 数据库
- Visual Basic
- 电子商务
- 服务器
- 搜索引擎优化
- 存储
- 架构
- 行业软件
- 人工智能
- 计算机辅助设计
- 多媒体
- 软件测试
- 计算机硬件与维护
- 网站策划/UE
- 网页设计/UI
- 网吧管理