案例一
案例一：单独求取土地收益价格
1．估价对象概况
某公司于2005年3月以有偿出让方式获得位于某市二级地A地块50年期的土地使用权，面积为3500平方米；并于2006年9月在此地块上建成9800平方米写字楼，当时建筑造价为每平方米1500元；其经济耐用年限为60年。2008年3月该建筑物全部出租，可出租面积为建筑面积的70%，每月可出租面积实收租金38元/m2。
2．估价机构掌握的经筛选后的资料
2008年3月当地同类建筑物按可出租面积计的租金一般为元40元/m2，该类建筑物重置
2价格为1700元/m，残值率为0，不动产所有者需支付的年管理费为建筑物年租金的2％，
年维修费、年保险费分别为建筑物重置价格的2％、1.5‰，每年支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米32元，土地资本化率和建筑物资本化率分别为5％和7％。
根据以上资料估算A地块在2008年3月的土地使用权价格。
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