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案例一

上传者:陆国仅
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上传时间:2015-05-05
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案例一

案例一:单独求取土地收益价格

1.估价对象概况

某公司于2005年3月以有偿出让方式获得位于某市二级地A地块50年期的土地使用权,面积为3500平方米;并于2006年9月在此地块上建成9800平方米写字楼,当时建筑造价为每平方米1500元;其经济耐用年限为60年。2008年3月该建筑物全部出租,可出租面积为建筑面积的70%,每月可出租面积实收租金38元/m2。

2.估价机构掌握的经筛选后的资料

2008年3月当地同类建筑物按可出租面积计的租金一般为元40元/m2,该类建筑物重置

2价格为1700元/m,残值率为0,不动产所有者需支付的年管理费为建筑物年租金的2%,

年维修费、年保险费分别为建筑物重置价格的2%、1.5‰,每年支付的土地使用税及房产税为每建筑平方米32元,土地资本化率和建筑物资本化率分别为5%和7%。

根据以上资料估算A地块在2008年3月的土地使用权价格。

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