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乐家购物中心租赁合同

甲 方：

法定代表人：

地 址：

乙 方：

法定代表人：

地 址：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等互利，诚信守约

的原则，经充分协商，就房屋租赁事宜达成如下协议，双方 共同遵守。

第一条：租赁物的名称、面积

1.1 经双方协商一致，甲方将其位于北京市大兴区西红门镇京良路 10 号乐家购物中心（以

下简称商场）

使用。

1.2 该租赁物建筑面积 平方米计实际租赁使用面积合计 2200 平方米。使用范围以红线 座 层 号房屋（以下简称租赁物）出租给乙方作为经营

圈定部分为准（具体位置详见附件一）。

第二条：租赁期限

2.1 本合同的租赁期限暂定为

2.2 双方商定 年 月 年，自 日至 月 年 月 日至 年 月 日止。 日 期间为租赁物装修期，在此期间甲方

免收租金，但乙方在此期间因施工发生的水费、电费、垃圾清运费、装修费用、物业管 理费等其他相关费用由乙方自行承担。

2.3 无论乙方装修是否完成，乙方同意按合同约定从

2.4 乙方免租期 年 月 日起正式计收租金。 天，在免租期内经营的甲方不计收租金，但乙方需按时足额向甲

方物业管理公司缴纳物业管理费、水电费等及其他费用。

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第三条：租金及其他费用的缴纳

3.1 租金及其它费用：

年租金仅指年租赁物的场地使用费。年租金计算方式：日租金×租赁面积×365 天。 各租赁年度的每平方米每日租金分别为：第一租赁年为

赁年度起，房屋租金每一年递增 5%，即第二年租金为

租金为 元/日/平方米，自第二租 元/日/平方米，第三年日 元/日/平方米。本款所指租赁年度，均指自免租期满之次日起，向后推算， 满十二个月为一租赁年度。

3.2 物业管理费

物业管理费收取标准：每天/每平米/1.4 元，即年物业管理费为人民币_________元整。

3.3 租金及物业管理费的支付方式

租金及物业管理费每季度一并支付：

第一租赁年年租金及物业管理费为人民币：

第二租赁年年租金及物业管理费为人民币：

第三年租赁年租金及物业管理费为人民币： ，（大写： （大写： （大写： 元整）； 元整）； 元整）； 在合同期限内，乙方应于每年每季度最后一个月 15 日之前向甲方支付下一季度房屋租 金：即 月

月

月

月

3.4 其他费用：

在租赁期间，因日常使用需缴纳的各种费用租赁房屋范围内的水、电、天然气、供暖、 供冷、通讯、网络、有线、垃圾清运、广告宣传、店庆活动等费用均由乙方承担，由乙 方按甲方规定时间足额交给甲方。其中，如水、电、通讯费用等政府有规定价格的，参 照按政府规定的商业费用标准缴纳，电费暂按 1.20 元/度、水费暂按 7 元/吨收取。乙方 在收到甲方发出的《缴费通知单》后三日内交付。遇政府部门价格变更时按新的收取标 准执行，届时总电表与分电表之间的差额按实际用电量的比例反摊（供电局按规定给予 的损耗补贴除外）。

3.5 在承租期间，甲方每日向乙方提供大厦中央（制冷与供暖）空调供应的时间为 9:30 时至

22： 时，00乙方不需单独支付该时间段的空调使用费（该费用已包括在物业管理费中）。 如乙方要求延长租赁物的营业时间及供应中央空调的时间，须按物业管理规定预先向管

2 日之前支付 日前支付 日前支付 前支付 月租金； 月租金； 月租金； 1—3 月租金。

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理公司申请并支付空调延时费。

第四条：押金

4.1 租赁合同签订当日,乙方向甲方支付人民币￥

于租期首年 个月的租金和 (大写： 元整 ) （相当 个月的物业管理费之和）作为本合同的押金，实际支

元【 大 付时应 减去乙方在签订租赁意 向书时已支付给甲方的 定金 人民币

写：

租金。

4.2 在租赁期间内，押金不得用来冲抵租赁物租金及其他费用；如乙方违约，甲方在解除本 】 乙方应在办理该租赁物交接手续之前向甲方交纳首季度的；

合同时，甲方将不予返还乙方已付的押金及其他已付款项，甲方有权向乙方继续收取所 欠费用并追究其违约责任。

4.3 乙方可以现金、支票、电汇转帐的形式交纳押金、租金及物业管理费等费用。以现金方

式支付的，交付现金之日为付款日；以其他方式支付的以应付款到达甲方帐户之日为付 款日。付款地点为甲方财务部或甲方指定的银行帐户。

4.4 租赁合同期满，在乙方完全履行合同且将租赁的租赁物按本合同约定交还甲方并缴清所

有应付各项费用后 30 日内，甲方将押金退还乙方，押金不计利息。

第五条：租赁物的用途和约定

5.1 甲方同意乙方将租赁房屋用于开设经营_________，乙方不得将租赁物用于本合同规定

外的其他用途，乙方自行负责申报商业经营所用的审批手续；

5.2 乙方不得将租赁物的部分或全部转租或提供给任何第三方使用，也不得将租赁物以经

营、招商的名义改变用途，变相转租、转借，或以承包形式发包任何第三方；

5.3 如乙方想改变租赁物的用途，必须提前三个月与甲方协商，经甲方书面同意后，方可改

变租赁物用途。

第六条：租赁物交付条件

6.1 在房屋交付时，甲方按租赁物现状交于乙方。

6.2 房屋交付时，甲方应保证建筑与设备质量符合国家规定的质量标准。

6.3 双方以确认书签字盖章视为租赁物交付。

6.4 如果由于非甲方原因，导致甲方无法按照合同约定时间交付该租赁物，甲方不承担任何

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责任，视为甲方按照约定交付了该租赁物。

6.5 乙方保证在甲方交付该租赁物时其已经获得经营该品牌所需要的一切书面授权。如果在

交付该租赁物时乙方未提供该授权，甲方有权解除本合同并不退还所收取的押金。

6.6 由于甲方原因导致延迟交付该租赁物给乙方，乙方应在接收该租赁物后的 7 日内向甲方

提出延迟交付该租赁物的赔偿要求，否则，视为乙方放弃该权利。甲方延迟交付该

租赁物超过 天，乙方有权解除合同，并有权要求甲方返还押金以及承担违约责

任。

第七条：甲方的权益、义务

7.1 甲方保证拥有租赁物的使用权，并有权将该租赁物给乙方使用。 7.2 甲方有权按合同约定向乙方收取租金，并有权按国家相关部门的规定向乙方收取水电

费、物业费等其他代收取的费用。

7.3 因市场变化，根据甲方整体经营规划需要和乙方经营状况，经过甲乙双方的协商，甲方有权调整乙方经营面积、

经营位置及其他相关事宜，调整后的位置、面积及租金标准以甲乙双方书面约定为准，甲乙双方

不得提出异议。

7.4 甲方的物业管理公司对其提供的大楼的主体结构和相关的公共设备设施（乙方自行装修

的部分及移交的设备除外）进行定期维修保养，以保证租赁房屋、设备、设施和水、电、

气、空调等具备大厦整体正常经营需要。

7.5 在租赁合同期内，甲方确需对租赁物所在建筑物进行改造的，应事先书面通知乙方，在

保证乙方正常经营的前提下，乙方应积极配合甲方对建筑物的改造，并按本合同约定履

行其义务。如影响乙

方的正常经营，则应

当扣除相关租金。 7.6 甲方有权在店庆及节假日（包括但不限于春节、五一、十一、元旦等）组织重大促销活

动，乙方应积极参加并需承担活动期间的协议让利。

7.7 甲方有权对乙方租赁区域内的设备设施、消防、安全等进行检查并对乙方租赁物的使用

情况进行监督，但不得妨碍乙方的正常经营活动，乙方应当予以配合。

第八条：乙方的权利、义务

8.1 乙方应按时足额向甲方支付租金，并缴纳水电费、物业管理费、供暖供冷费等其他费用。

8.2 乙方应自费取得其在租赁房产内经营的一切必要的合法证件，包括但不限于营业执照和

有关许可证等。

8.3 在租赁期间，对该租赁物只有使用权，不得对该租赁物进行销售、抵押或其他任何侵犯

租赁物所有权的行为；不得随意改变使用性质；必须遵守国家法律、法规、政策，合法

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守法经营。乙方在经营活动中出现各种经济纠纷、治安案件等，甲方不承担任何责任；

不得发生扰民等事件，负责做好消防、安全、卫生、门前三包等工作；乙方须遵循甲方

统一的经营模式，服从甲方统一的规范管理。

8.4 有保管和爱护房屋的义务，使之保持良好的状态。同时应承担租赁建筑面积内的正常经

营所需的装修、维护、设备投资等费用。由于乙方的责任造成租赁物和公共设备的损坏

或毁坏的，应负责复原或修缮至完全能正常使用的状态，其费用由乙方负担。当租赁物

毁损至无法修复程度时，乙方应全额赔偿甲方损失，否则，甲方有权与乙方终止合同。

8.5 乙方必须严格遵守国家消防管理条例及物业部门的有关制度，做好防火安全工作，不得

在租赁物内放置危险物品和超过规定承重的物品。做好防盗工作，乙方承担因防火防盗

工作不到位而造成的损失。

8.6 乙方负责对经营的状态进行对外广告、宣传，费用由乙方承担；经乙方书面同意，甲方为乙方经营进行对

外广告、宣传的，乙方应承担相应费用。

8.7 乙方应在开业前足额缴纳装修期间的物业服务管理费、水、电、气等费用后方可正式开

业。在租赁期内，乙方应与甲方物业管理公司签订物业管理协议，并按约定缴纳相关的

费用。

8.8 乙方在履行本合同期间应积极配合甲方的各种促销活动，并同意在经营时按甲方制定的

“会员卡”“VIP”卡等优惠办法对购物者给予部分优惠，并承担相关费用。、

8.9 本租赁合同期限届满，在同等条件下乙方有优先权与甲方续约，但乙方最迟应在合同到

期前 3 个月向甲方提前书面续约申请。

第九条：租赁物的装修、修缮

9.1 在本合同期内，为使租赁物满足乙方的经营要求，在不改变主体结构及建筑风格、不影

响建筑物质量及相邻关系的条件下，乙方可以对租赁房屋进行再装修。其方案应报甲方

审批，乙方可要求甲方对其办理有关在装修、改造的消防、安全、环保等批准及验收手

续进行协助。

9.2 建筑物的主结构、屋顶、高低压供电系统，建筑物承重墙、配电房由甲方负责。日常使 用中有缺陷时，乙方应及时通知甲方，甲方接到通知后应及时派人到场维修，维修费用由甲方

承担。

9.3 甲方或其代表、工作人员、代理人、应邀者或被许可人需进入乙方承租房屋范围维修租

赁物及其附属设施时应经乙方同意，乙方应给予协助，紧急情况下无需经乙方同意。

9.4 乙方未经甲方同意，对该租赁物进行装修或自行安装或拆该原有的设备发生质量问题，

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