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国有划拨土地的处理

上传者：刁倩
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上传时间：2015-05-06
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国有划拨土地的处理

国有企业固有划拨土地资产处置方式有：土地使用权出让和租赁;土地使用权作价出资(入股);土地使用权授权经营;土地使用权保留划拨方式。

A、土地使用权出让或出租方式适用的条件是国有企业改变原有的国有性质，而成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团、股份合作制;或者被非国有企业兼并;对外租赁经营;企业破产等涉及划拨土地使用权，应该采用土地出让或租赁形式。土地使用权作价入股或授权经营适用条件是关系国计民生，国民经济命脉的关健性领域和基础性企业或大型骨干企业，改组成为有限责任公司、股份有限公司、企业集团的企业改制，并且要由省级以上人民政府土地行政主管部门批准。

保留划拨方式适用条件是：

(1)：城市基础设施和公益事业用地;

(2)国家重点扶持的能源交通、水利项目用地;

(3)不进行公司制改造的国有企业，土地用途不发生改变;

(4)国有企业兼合国有企业或其它非国有企业后仍为国有工业生产企业或国有企业兼并、合并的对方为濒临破产的企业;

(5)国有企业改组成国有独资公司的。保留划拨方式要由有批准权的政府土地行政主管部门的批准。除了国企改为国有独资公司外，保留划拨方式的期限不超过5 年。

B,不同土地处置方式应该有不同的审批权限，对于出让或租赁的，企业可以直接向市县人民政府土地管理部门申请，而授权经营和作价入股改制方式只能由省级以上人民政府批准。

C,所有处置方式企业都必须持土地使用权处置批准文件到土地管理部门。

经了解叉车厂对国拨土地处置是经过评估后，采用的是土地使用权出让形式并缴纳土地出让金。

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