房价上涨原因及对大学生未来规划影响的调查

房价上涨原因

房价上涨原因及对大学生未来规划影响的调查

2010通信工程专业21班 郭睿 傅作辉 崔帅威 牛思源

摘要：“安居乐业”、“居者有其屋”是我国劳动人民自古到今的理想追求。然而，近几年疯涨的房价使人们的这种愿望化作泡影，也严重影响到即将步入社会的大学生们的未来规划。本文作者利用暑假时间通过走访、问卷、查阅文献资料等方法对房价上涨的原因以及房价上涨对大学生未来规划的影响进行了调查和分析。

关键词：房价 上涨 大学生 影响

1.调查背景

近年来，房地产业红红火火，甚至成为某些地区的支柱产业。由此衍生的高昂房价一直是近几年的社会热点、焦点问题，房价引发的社会问题、经济问题层出不穷，甚至影响到国家的经济安全和经济秩序，影响到社会的和谐、稳定和发展。大学生的就业、婚姻等未来规划也受到重大影响。

2.调查过程

2.1调查人员及分工：

组长：傅作辉：①.确定问卷主题；②制定问卷内容；③统计调查结果；④以图像和视频记录调查问卷过程（收发问卷，采访同学）；⑤安排小组成员分工；⑥.汇总调研报告资料及调查记录。

组员：崔帅威：①确定问卷主题；②制定问卷内容；③收发问卷；④统计调查结果⑤写采访稿，并作为记者采访。

牛思源：①设计并制作了小组的调查问卷（纸板，网页板） ②参与到实际的调查活动中（收发问卷）③.统计调查结果。

郭睿：①确定问卷主题；②制定问卷内容 ③参与现场调查 ④撰写调查报告。

2.2调查时间：2011年7月—8月。

2.3调查地点：北京邮电大学，北京新东方学校魏公村校区。

2.4调查对象：在校大学生

2.5调查方法：采用访问、发放调查问卷、查阅文献资料等方法。为此，设计了如下调查问卷：

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房价上涨原因

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房价上涨原因

调查结果分析如下图：

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3.结果统计与资料分析：

本次调查活动共实地采访150人次，发放150张调查问卷，回收有效问卷120余张。网络采访五十余人次。其中有72.22%认为房价上涨过快过高，其中50%认为主要原因是购房政策导向失衡，30.56%认为城市化进程过快导致城镇人口激增，41.67%认为人口密度大，住房供给小于需求。对于同学们今后的打算，22.22%选择国内读研，38.89%选择出国留学，30.56%选择工作，另有8.33%选择回避此话题。毕业后，38.89%的同学要求选择一份能充分发挥才能但是蜗居在城市边缘的工作，13.89%选择了住房优先，50%选择了薪金优先；对于城市选择，40%要求留在一线城市拼搏，25%选择二线城市，8.33%选择回到家乡，另有8.33%选择移民海外。（此处内容为统计结果，可用表格形式或柱状图等，略）

4.房价上涨原因分析：

我们通过采访、问卷调查以及查阅的有关资料显示，我国房价近期过快上涨的原因有以下几个方面：

4.1“安居乐业”传统习俗的影响，使人们产生“居者有其屋”的强烈欲求。

在我国历史上，除几代太平盛世之外，基本上都是在政权更迭，兵荒马乱中度过的。饱经战乱而流离失所的祖辈们，把拥有一个稳定的居所，能合家欢乐的生活视作人生的重要企求，并把这一观念沿袭至今。国人对房子和土地的情结是世界上那个国家都不可比拟的。“养儿防老，置业传承，安居乐业”是长期以来中国民众的一种普遍心态，进而转化为对物业根深蒂固的追求。“居者有其屋”愿望的实现，主要在商品房市场上完成，从而促使了房价的上涨。

4.2经济发展，居民收入增加，人们产生了改善居住条件的强烈愿望，形成了旺盛的市场需求。

我国改革开放30多年，经济得到了飞速发展，人们收入的提高，使人们更加重视生活水平的改善和提高，而改善住房条件是人们改善生活水平的方式之

一。虽然我国目前还没有迈入实质的小康社会，但有些城市局部人均居住面积已超过了欧美国家。这不是因为国人多富有，而是好面子，爱攀比的心理在起作用。别人有的我一定要有，别人有大的我一定要更大的，别人买贵的，我买更贵的。这种心态客观上也推动了房地产需求的增长。此外，改革开放30年，大批农民工由农村涌入城市，他们在适应了城市生活以后，纷纷选择了在城里买房置业，加之每年大量的大学毕业生涌入经济较发达的一、二线城市寻找就业机会，客观上也推动了这些城市房地产的刚性需求。

4.3城市人口的急剧增长是导致商品住房供不应求的直接原因。

随着我国城市化进程的加速，城市规模不断扩大，城市人口日益增长，必然造成对住房需求的增加。据专业机构测算，一个国家要实现城市化，那么它的城市人口需达到国家人口的75%，而我国的城市人口仅有45%

，按照近十年城市人 4

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口每年增长1%的速度，我国的城市化发展还有30年的历程要走，刚性需求还很庞大。北京华远集团总裁任志强在“中国经济50人论坛”上表示，目前每年城市新增家庭住房需求大约为800万套，但每年提供的商品房从来没有超过400万套。商品房仅能满足需求的40%—50%，特别是外来人口导致大城市住房供不应求，例如北京、上海等。可见，我国城市化进程的加速，城市人口的快速增长直接导致了商品住房供不应求。

4.4社会保障体系的不健全，使部分人盲目攀比，以保证自己“住有所居”。

长期以来，由于政治和经济的局限性，我国一直未能建立完善的社会保障制度，尤其是城市住宅建设。从而导致在商品房市场快速发展的同时，保障性住房建设滞后，尤其是针对广大中等收入和中低收入家庭的住房供应持续短缺，致使这些家庭“举债购房”，违心地挤上高价购房的“快车”。

4.5流动资金过剩，产生了投机投资的需求。

2008年，为了应对金融危机，国家通过银行系统向经济实体投放了一定数额的扶持性贷款。但由于出口的萎缩，国内消费不景气，这些资金大都没有进入经济实体，而是变相流入房市。由于房地产具有必需品和投资品的双重特征，近几年来，由于房价的颠覆性上涨，房地产的投资属性突显，加上银行按揭的金融杠杆作用，助长了普通购房人的投资和投机心理，民间大量游资纷纷注入房地产市场，加剧供需矛盾，于是出现排队购房甚至摇号的现象，加上开发商坐地抬价，形成了楼市“一房难求”的恶性循环。加之，“温州炒房团”、“煤老大”、“矿业主”等在国家产业政策扶持或限制下，纷纷瞄准了房地产这块“蛋糕”，大量的资金涌入房地产市场，成了房价、地价连创新高的强力推手。

4.6“土地财政”促使土地价格的快速上涨，是房价快速上涨的重要原因。

资料显示：2009年全国土地出让收入为14239.7亿元，比上年增长43.2%，从地区分布看，全国土地出让收入约2/3来自沿海省份。而与土地相关的税费收入和以土地抵押融资获取的贷款更是一个庞大的数字，从现实的情况看，拍卖槌一落，少则几亿元多则几十亿元的土地收入就来了，哪个地方政府能拒绝这种“快钱”的诱惑？地方财政吃紧可以说是众所周知的，在如此大的收益诱惑的情况下，土地成了地方政府的第二财政。同时，土地是不可再生的资源，国家实行严格的耕地保护政策，土地的供给会越来越紧，需求则会越来越大，因而土地的价格将会在今后一段时期持续上涨，这对房价无疑将是一个巨大的影响。

4.7房地产市场中各种利益主体的分配需求，促使房价步步攀升。

现实中的房地产开发模式却是完全市场化、企业化的。通过各种办法拿到地的开发商完全按照市场化操作，为追求超额利润，将房价炒到畸高，造成了目前民众抱怨的困境。眼下，普通百姓都希望房价降低，低到自己能够买得起，但如果房价下降过快、降得过低，又将造成两个后果，一是极大地压缩开发商的利润空间，使得开发商投资开发的积极性降低，从而导致地方政府“土地财政”收入的减少和地方GDP增速的减缓；二是可能导致大量房地产企业破产，累及银行业。因此，上述所涉及的利益主体——地方政府、房地产企业和金融企业，对降房价大多不积极，导致了房价高企成为普遍现象

4.8通胀风险加大，物价上升，促使建筑材料价格上涨，也是房价上涨的罪魁祸首。 原材料价格也不断上涨，加大了建房的成本。从2001年至今，钢材价格从2400元／吨上升到3400元／吨，混凝土则上涨了50元至80元／立方米，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元／平方米。钢材从原来每吨2000多元上涨至3000多元，水泥价格从原来的每吨100多元上涨至260元，这两项都有大 5