产权培训要点

产权培训

产 权 问 答 说 辞 一、业主交房时办理分户产权需提供和填写的哪些资料？

1、购房合同

2、 有效证件

买受人身份证复印件一式五份（二代身份证正反两面）、夫妻共同购房时需收取买受人结婚证复印件二份（若买受人系未成年人，则需要监护人的身份证复印件、户口本复印件或出生证复印件一式五份）； 根据现执行的契税政策，提供以上的资料主要是针对业主购房合同备案时间在2010年10月1日之前的，或者是备案时间在2010年10月1日之后但不享受契税优惠的，以及业主购买的是非住宅(商业、车位、办公)。

若买受人是企业、机关、事业单位则需要提交营业执照（正副本复印件加盖公章）、组织机构代码证（正副本复印件加盖公章）、法人身份证复印件加盖公章（原件扫描）及单位介绍信或法人授权委托书、受托人身份证复印件加盖公章；如果法人未授权则需要法人本人签字。

3、填写的办证资料

填写《成都市房屋登记申请表》、委托书和《诚信保证书》。委托书共计3份包括产权委托书、契税委托书、国土证委托书。自办产权的业主必须填写自办产权承诺书、《成都市房屋登记申请表》和国土证委托书；买受人是几个人，就填写几个人，必须本人签字，严格按照合同备案的顺序填写。

二、分户产权和分户国土证大概什么时间能拿到呢？

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合同约定的是实际交房后业主办理完毕委托办证手续（交清办证费用、签完办证资料、提供齐全证件资料）的720日内。一般在大产权办理完毕后才能办理分户产权，大产权办理合同约定是实际交房后一年；如果业主资料齐全，一般情况1年半左右开始陆续拿证；如果业主在交房后被通知补过产权资料时，办证时间是从补齐资料之日起重新计算。

分户国土证是办理完毕分户产权后才能分割国土证，合同约定是通知办理之日起3年内（早期198合同约定是通知办理之日起5年内），一般情况拿到分户产权证之日起3年内开始陆续拿证。

三、办证所需哪些费用？

我们预收的代办代缴费用以政府相关部门最终收费为准，当分户产权证办理完毕时会通知业主前来公司结算，以多退少补的原则为业主结清费用，并为业主办理收据（预收的办证费用收据）换取办证发票和领取产权证的手续。

<费用明细>

1、产权契税：房款×3%（德阳：预收总房款×4%）

2、产权登记费：非住宅550元/套（包括商铺、车位）；住宅80元/套

3、共有产权证工本费:10元/本

4、印花税：总房价×万分之五（从2008年11月1日起包括2008年11月1日当日之后网上签约备案的“住宅”免收印花税，单位企业购房、非住宅不享受该优惠政策）

5、贴花：5元/本

6、国土证手续费：

10元/户；

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新都：个人住宅用地、车位用地为26.5元/本；商业用地为40元/证； 浦江：20元书证费/户、50元土地权属调查费/户、22.49元/㎡×建筑面积 （土地交易费）/户、200元土地测绘费/户；

德阳：住宅工本费23元/户，非住宅工本费50元/户)

7、专项维修资金 = 建筑成本价×房屋建筑面积×2.5%（没有配备电梯是2%，有配备电梯是2.5%）

建筑成本价：成都五城区高新区：1100元 新都区：720，浦江县：550 特殊情况：德阳按照预售证的时间不同而指导价不同，计算公式是指导价×建筑面积如下：

预售许可证2011年1月1日 -2011年12月31日收费标准如下 ： 1、8层以下且带电梯72元/㎡

2、8-12层（含12层）高层108元/㎡

3、12层以上高层120元/㎡

预售许可证2012年1月1-2013年12月31日收费标准如下：

1、8层以下且带电梯88元/㎡

2、8-12层（含12层）高层118元/㎡

3、12层以上高层139元/㎡

4、地下 停车场76元/㎡

8、产权交易手续费：

手续费包括房屋转让手续费和房屋租赁手续费，所谓房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、交换、赠予、继承或其他合法的方式，将房地产转移给他人的行为。

住宅按照建筑面积收取，每平方米3元，由出卖方支付。

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其他区（市）县按照成交价的0.8%收取，买卖双方各自支付一半；每套非住宅房屋最高收费不超过2万元，如超过2万元，按2万元征收，买卖双方各自承担1万元；

四、业主是首次购房，想申请办理契税优惠，如何办理？

合同备案时间在2010年10月1日之后的普通住房享受契税优惠，满足以并根据业主不同的情况提供相应的证件资料。

(一)享受契税优惠政策的普通住房应同时满足以下四个条件：

1、首套购房；(根据财税[2010]94号文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。)

2、住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）；

3、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）；

4、实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。 成都市不同区域范围土地上按建筑面积计算的住房平均交易价格如下：

1)成都市房管局成房发（2010）26号 （2010.4.1）：

二环以内： 7980元/平方米 上浮1.4倍为11172元/平方米

二环至三环之间：6450元/平方米 上浮1.4倍为9030元/平方米

三环以外： 6210元/平方米 上浮1.4倍为8694元/平方米

此标准以合同备案时间为准：2010年4月1日至2010年9月30日

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2)成都市房管局成房发（2010）65号 （2010.10.1）：

二环以内： 8500元/平方米 上浮1.4倍为11900元/平方米

二环至三环之间：6750元/平方米 上浮1.4倍为9450元/平方米

三环以外：6700元/平方米 上浮1.4倍为9380元/平方米

此标准以合同备案时间为准：2010年10月1日至2011年3月31日

3)成都市房管局成房发?2011?28号（2011.4.1）：

二环以内：9980元/平方米 上浮1.4倍为13972元/平方米

二环至三环之间：7500 元/平方米 上浮1.4倍为10500元/平方米 三环以外：7400元/平方米 上浮1.4倍为10360元/平方米

此标准以合同备案时间为准：2011年4月1日至2011年10月19日

4)成都市房管局成房发?2011?79号（2011.10.20）：

二环以内：10500元/平方米 上浮1.4倍为14700元/平方米

二环至三环之间：7750元/平方米 上浮1.4倍为10850元/平方米 三环以外：7400元/平方米 上浮1.4倍为10360元/平方米

此标准以合同备案时间为准：2011年10月20日至2012年3月31日

5)2012年第一次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知: 二环以内： 11000元/平方米 上浮1.4倍为15400元/平方米

二环至三环之间： 8000元/平方米 上浮1.4倍为11200元/平方米 三环以外： 7600元/平方米 上浮1.4倍为10640元/平方米

此标准以合同备案时间为准：2012年4月1日至2012年11月19日

6)2012年第二次公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知: 二环以内： 10100元/平方米 上浮1.4倍为14140元/平方米 二环至三环之间： 8000元/平方米 上浮1.4倍为11200元/平方米 三环以外： 7500元/平方米 上浮1.4倍为10500元/平方米

此标准以合同备案时间为准：2012年11月20日至2013年5月9日

7）2013年第一次公布公布成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知（成房发?2013?99号）

二环以内：10100元/平方米 上浮1.4倍为14140元/平方米

二环至三环之间：8500元/平方米 上浮1.4倍为11900元/平方米 三环以外：7800元/平方米 上浮1.4倍为10920元/平方米

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