凯旋名门酒店裙楼商业提案
上传者：葛召炎|上传时间：2015-05-10|密次下载
凯旋名门酒店裙楼商业提案
“维也纳”
酒店裙楼商业沟通案
2014年10月
目 录
一、项目分析
项目区位 周边商业环境 项目属性
项目优劣势分析
二、项目招商定位
招商目标业态定位 招商业态布局
三、招商价值评估
招商政策 租金标准
三年期收益总货值
四、招商推广建议
楼体广告
“维也纳”酒店裙楼商业沟通案
本次汇报从认知项目本体和区域市场入手，对项目区域环境、自身禀赋加以初步分析研判，同时结合区域市场商业特征，就项目商业定位方向进行讨论，期望能通过本方案对贵公司招商执行思路有所帮助，并根据项目进展确定进一步合作的事宜。
一、项目分析
项目区位
项目位于宜昌市东大门伍家区桔城路中段，宜昌城区“东扩”规划的核心地段。距离宜昌火车站东站仅两分钟车程，对望伍家区最大、最热商业集群“福久源·新天地”，周边人流量较大，地理位置较好。
（配区位图）
项目周边商业环境
项目所在地为宜昌主要出行集散地，周边紧邻多个高速出入口、火车东站及长途客运站。因而长久以来，项目周边逐步自然形成了与
物流客流相关联的商业业态配套，主要以餐饮、酒店住宿、汽配汽修、洗浴休闲等业态为主。
近五年以来，随着伍家岗片区的快速发展，刺激该片区居住人口及消费需求的快速提升，“福久源·新天地”应需而生，成为伍家岗片区内目前规模最大的综合商业集群。主要经营业态以服装零售、餐饮、休闲娱乐为主，自整体开业以来经营氛围较好。“福久源·新天地”的开业进一步丰富了该片区的经营类别，同时更提升了片区的商业品质。
项目基本属性
内容需要下载文档才能查看由于现阶段准确数据未确定，以上数据为预估数据，仅供参考示意使用，缺乏一定精确性。
项目优劣势分析 项目优势：
1、周边商业基础环境较好，车流、人流量较大。 2、紧邻伍家岗片区核心商业区，商业氛围浓厚。
3、靠近火车站、长途客运站，其配套类业态经营风险较低。 4、柱网规整，便于后期商户使用。
项目劣势：
1、项目商业部分进深较大，影响商业布局，将会拉低租赁价值。
2、项目位于街道阴街面，人流量低于福久源侧街面。
市场潜在威胁及影响：
1、将近年尾多数商家无投资计划，工作重心以拓展业务及回收账款为主。我项目在该阶段投入市场，工作难度较大。
2、福久源项目开发商弘洋集团于伍家岗另一项目东郡商业部分（约30000㎡）将于10月开始签约，将会分流大量商户资源。
二、项目招商定位
招商目标业态定位
结合项目目前片区经营情况和项目自身的软硬件条件，我们认为，其在定位目标经营业态过程中应满足以下几点原则：
1、针对客群与酒店客群有一点重叠性，与酒店行业有经营互动的关联性业态。
理由：培养产业链，充分挖掘共有客群消费能力，拉动消费需求，以提高经营效率。
2、能满足火车站、长途客运站客流的消费需求。
理由：匹配火车站、长途客运站旅客的临时或短期消费需求，以需求决定经营业态，提高服务品质，降低经营风险。
3、能对“福久源·新天地”现阶段经营业态有一点补充。
理由：“福久源·新天地”的商业氛围已经成型，且业态定位包容性
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