2016年3月主城区土地市场总结报告Word

　　2016年3月重庆主城土地市场月报

　　重庆市主城区土地市场月报2016年3月

　　重庆铭腾汇景市场信息咨询有限公司 Apr. 2016

　　2016年3月重庆主城土地市场月报

　　本月导读 供应：土地市场持续冷清，零星供地成主场 本月土地供应2宗，较上月减少2宗，可建体量9.16万方，环比上月减少84.94% ,同比去年减少88.98%, 供应楼面均价为1582元/㎡,土地市场持续冷清，仅月中月末象征性各供应一宗，分别位于江北区寸滩和巴南 区木洞-麻柳片区，位置偏远，土地价值不高。 成交：供应稀缺，成交尴尬 本月仅成交1宗纯居住用地，成交体量7.04万方，同比降低93.40%,成交楼面价1289元/㎡,同比下降 29.37%,地块用于修建单位集资房。 热点： 重庆空港新城土地推介，中央公园周围1022亩土地蓄势待发，此次推介吸引了全国百强房地产企业近30 余家企业的关注，渝北空港又将被推入另一个经济高端，未来发展无可限量； 资源整合成为新时期房地产市场发展新趋势，中海正式收购中信，土地储备货值增加，将拉动中海未来合 约销售额进一步增长，扩大市场份额；

　　璧山—铜梁市郊铁路今年开工接地铁1号线，预计2019年建成通车，市郊铁路璧山至铜梁线设点在青龙湖，随着交通更便利，沿线旅游地产价值将进一步提升。

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　　Contents0102 03 04 05 06本月土地市场供应分析

　　目录

　　本月土地市场成交分析本月热点资讯分析 本月成交重点地块分析 下月土地拍卖预告 主城目前储备量前20名企业2016年3月主城区土地市场月报

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　　土地综述——供应不足，成交有限年度

　　2016年1-3月土地供应可建体量69.98万方，同比去年减少57.65%;成交土地可建体量186.44万方，同比 去年减少54.47%;成交楼面均价仅1913元/㎡,同比去年下跌15.75%,土地市场呈现出量价齐跌的态势。

　　2011年-2016年重庆主城区土地供销价走势6,000 2,650 2,479 2,268 4,000 3,000 5,000 2,514 2,263 1,913 2,000 2,500

　　3,0004,807 2,000 3,466 2,089 2,228 3,349 4,652 3,206 2,874 70 189 3,592 2,884

　　1,500

　　1,000

　　1,000

　　500

　　2011

　　2012

　　2013

　　2014

　　2015

　　2016.1-3

　　供应可建体量(万方)

　　供应成交体量(万方)

　　成交楼面均价(元/㎡)

　　2016年3月主城区土地市场月报

　　14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 14.1014.1114.12 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 15.1015.1115.12 16.1 16.2 16.3

　　供应规模(万方)

　　供应楼面价(元/㎡)

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　　土地供应区域分析——仅江北区和巴南区有少量供地 本月主城十区仅两区有土地供应，共计2宗9.16万方，楼面均价1582元/㎡; 江北寸滩板块供应一宗居住用地，可建体量7.04万方，楼面价仅1289元/㎡;巴南区木洞-麻柳板块首次供 地，地块紧邻重庆中国轻纺服装城，疑为其产业配套，可建体量2.12万方，楼面价2558元/㎡。

　　2016年3月重庆市区域土地供应情况指标 供应宗数 可建规模 (万方) 楼面地价 (元/㎡) 巴南区 1 北碚区 0 大渡口区 九龙坡区 0 0 南岸区 0 沙坪坝区 0 渝北区 0 江北区 1 渝中区 0 北部新区 0

　　2.122558

　　————

　　————

　　————

　　————

　　————

　　————

　　7.021289

　　————

　　————

　　2016年3月重庆市各区域土地供应情况8 6 4

　　2558

　　可建规模(万方)

　　楼面地价(元/㎡)

　　7

　　3000 2000 1000

　　12892 0 0

　　2

　　0巴南区

　　0北碚区

　　0九龙坡区

　　0渝北区 江北区

　　大渡口区

　　南岸区

　　沙坪坝区

　　渝中区

　　北部新区

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　　土地供应结构分析—纯商、纯住各一宗，体量皆在10万方以下

　　月度

　　从供应土地用途上看，纯商业和纯居住用地各供应一宗，各占比50%。从供应土地规模上看，本月总共供应2宗土地，体量皆在10万方以下。

　　2016年3月土地供应用途结构 (按宗数)

　　2016年3月土地供应规模结构 (按宗数)

　　商业, 50%

　　居住, 50%

　　10万方以 下, 100%

　　居住

　　居住兼容商业

　　商业

　　商业兼容居住

　　10万方以下

　　10-20万方

　　20-30万方

　　30万方以上

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　　土地供应小结

　　2016年1到3月商住类地块共计供应6宗地，供应土地面积562亩，同比减少 28.40%,可供开发体量69.98万方，同比减少57.65%,土地综合出让金10.18亿 元，折合地价181万元/亩，楼面价1455元/㎡。

　　3月供应商住类地块2宗，比上月减少2宗；共计46亩，比上月减少470亩，可供开 发体量9.16万方，环比减少51.66万方；土地综合出让金1.45亿元，环比减少7.28 亿元；折合地价315万元/亩，楼面价1582元/㎡。

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　　土地成交走势分析—成交量价持续下滑 本月成

　　交1宗纯住宅用地，体量7.04万方，同比降低93.40%;成交楼面价1289元/㎡,同比降低29.37%;

　　本月仅江北区寸滩板块成交1宗纯住宅用地，由重庆微利商品房低价获得，用于修建单位集资房，可建体量7.04万方，楼面价1289元/平方米。

　　2014年3月-2016年3月重庆主城区月度土地成交情况1,000 4,500

　　900800 700 3,282 3,167 3,155 2,780 600 500 400 300

　　3,883

　　4,036 3,672 3,416 3,034 2,183 1,825 1,462 680 2,173 2,115

　　4,000

　　3,5003,000 2,500

　　2,781

　　2,872

　　858 2,041

　　2,095

　　1,983 823

　　2,255 2,195 2,062 2,000 777 1,500 1,436 1,2891,000

　　200100 0

　　346 9 110 22

　　270

　　165 150 101

　　260 43 107 7 143

　　293 153 177 0 0

　　218

　　500

　　119 61

　　70

　　14.3 14.4 14.5 14.6 14.7 14.8 14.9 14.1 14.1114.12 15.1 15.2 15.3 15.4 15.5 15.6 15.7 15.8 15.9 15.1015.1115.12 16.1 16.2 16.3

　　可建规模(万方)

　　成交楼面价(元/㎡)

　　数据来源：铭腾机构监测数据库

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　　成交位置分布图——1宗住宅用地成交挂牌 拍卖

　　北碚区

　　渝北区 【16006】江北区唐家沱组团J分区 J15-7-1/08号宗地 地块性质：二类居住用地 土地面积： 30亩 容积率：3.5 建筑规模： 7.04万方 楼面单价：1289元/㎡ 总价：0.91亿元 竞得企业： 重庆微利商品房

　　沙坪坝区

　　江北区 渝中区 九龙坡区 南岸区

　　大渡口区 巴南区

　　内环 外环

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　　土地成交区域分析——核心地块少，楼面价整体不高年度

　　2016年主城十区仅北部新区、渝中区和大渡口区无土地成交，渝北区悦来成交1宗纯商业用地，楼面地价 2835元/㎡,可建体量5.53万方，拉高区域均价。

　　2016年1-3月重庆市各区域土地成交情况汇总80 70 60 50 40 30 20 10 0

　　北区

　　2733 南区

　　西区2552

　　中区

　　3000

　　2500

　　2053

　　1985

　　1940

　　2000

　　1500

　　12891000

　　931500

　　0.00

　　39.40

　　7.04

　　7.83

　　55.21

　　7.66

　　0.00

　　25.98

　　43.31

　　0.00

　　北部新区

　　北碚区

　　江北区

　　渝北区

　　巴南区

　　南岸区

　　大渡口区 九龙坡区 沙坪坝区

　　渝中区

　　可建规模(万㎡)

　　楼面均价(元/㎡)2016年3月主城区土地市场月报

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　　土地成交区域分析——仅江北区成交1宗地，土地价值不高月度

　　本月主城十区中仅江北区成交1宗纯居住用地，可建规模7.04万方，楼面价1289元/㎡; 江北区寸滩板块年内首次成交，由重庆重庆微利商品房低价获得，用于修建单位集资房，可建体量7.02万方，楼面价 1289元/平方米。

　　2016年3月重庆市区域土地成交情况指标 成交宗数 可建规模 (万方) 楼面地价 (元/㎡) 巴南区 0 —— —— 北碚区 0 —— —— 大渡口区 0 —— —— 南岸区 0 —— —— 沙坪坝区 九龙坡区 0 0 —— —— —— —— 渝北区 0 —— —— 江北区 1 7.04 1289 渝中区 0 —— —— 北部新区 0 —— ——

　　2016年3月重

　　庆市各区域土地成交情况汇总可建规模(万方)8 6

　　楼面地价(元/㎡)

　　1289

　　1500 1000

　　42 0 巴南区 北碚区 大渡口区 南岸区 沙坪坝区 九龙坡区 渝北区

　　7.04

　　5000 0 0 0北部新区

　　0 0

　　0 0

　　0 0

　　0 0

　　0 0

　　0 0

　　0 0江北区

　　渝中区

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　　土地成交溢价分析——核心地块争抢激烈，偏远地块相对冷清年度

　　2016年成交土地15宗，3宗拍卖，2宗溢价，整体溢价率1.5%; 核心区域地块持续走俏，引得房企激烈争抢，二环区域地块位置欠佳无企业争抢，挂牌成交为主，呈两 极分化局面。

　　重庆主城区土地成交溢价情况统计年表250 9.68% 200 38 150 5.58% 100 50 0 51 154 82 138 81 33 2.23% 4.00% 115 1.62% 143 1.50% 2 15 2.00% 0.00% 9.00% 8 12.00% 10.00% 8.00% 6.00%

　　2011

　　2012

　　2013底价成交宗数

　　2014溢价成交宗数

　　2015溢价率

　　2016

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　　成交商住体量分析——本月无商业用地成交月度

　　年度商业比例再次创下新高，占比53%,纯商业用地居多，本月无商业用地成交。

　　2010-2016年度住宅和商业体量成交情况住宅可建体量(万方) 6000 4000 2000 0 2010年 53823% 1800 27% 620 1674 2011年 36% 32% 1111 2334 1656 2996 商业可建体量(万方) 商业占比 53%

　　50%

　　38%1226 1971

　　41% 1164 99 1702 2015年 88 2016年 0%

　　2012年

　　2013年

　　2014年

　　2015年1月-2016年3月住宅和商业体量成交情况500 400 300 200 100 0 116 144 15.1 15.1 99 44 5 5 6 6 261 419 29 29 2 2 62 45 3 3 3 4 4 4 128 25 7 7 19498 8 8 77 103 9 9 11991 0 0 10 10 11 11 12 12 住宅可建体量(万方) 商业可建体量(万方) 320 456 59 59 16.1 16.1 26 2 35 2 商业占比 400 300 200

　　1007 3 0 3 0

　　备注：纯住宅类宗地按0商业配比概算，住宅兼容商业类宗地按商业配比20%概算，商业兼容住宅类宗地按商业配比60%概算，纯商业类宗地按商业100%计算。

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　　土地成交小结

　　2016年共计成交商住类地块15宗，成交土地面积1292亩，同比降低23.66%,可供开发体量186.44万方，同比减少56.12%,土地综合出让金35.14亿元，整体溢 价率1.50%,其中拍卖3宗，挂牌12宗，土地平均出让价格276万元/亩

　　,平均楼面 价1913元/㎡。

　　3月成交纯住类地块1宗，比上月减少3宗；成交土地面积30亩，环比上月减少486

　　亩；可供开发体量7.04万方，环比减少53.78万方；土地综合出让金0.91亿元，环比减少7.83亿元，为底价成交。

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　　本月热点资讯分析重庆空港新城土地推介，中央公园周围1022亩土地蓄势待发3月18日，重庆中央公园周边地块推介会，在渝北区空港新城华辰国际大酒店隆重举行。本次推介会意在让品牌企业走进渝 北，了解重庆空港新城地产市场，项目及发展优势，寻找商机，共同推动空港新城开发行业健康发展。此次推介吸引了全国百强 房地产企业近30余家企业的关注，渝北空港又将被推入另一个经济高端，未来发展无可限量。净用地面积：186.75亩 总建筑规模：26.12万方 平均容积率：2.1 净用地面积：267亩 总建筑规模：38.39万方 平均容积率：2.2

　　3 2净用地面积：475.8亩 总建筑规模：125.24万方 平均容积率：4.0

　　1

　　本次推介会，空港新城开发建设有限公司 共推出四块优质地块，共1022亩，用地性质 涉及商业、住宅、文化用地等多个类型。 此次推介地块为中央公园周边最后一批优质 地块，吸引鲁能开发、新城控股、碧桂园集 团等30余家企业与会。

　　4净用地面积：93.15亩 总建筑规模：15.53万方 平均容积率：2.5

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　　本月热点资讯分析重庆开展免费土地和矿业权二级市场交易服务今年起，我市推出免费开展土地和矿业权二级市场交易服务，所有想进行建设用地使用权转 让、在建项目转让、以房地产项目股权转让等二级市场服务的企业，均可通过重庆市土地和矿业 权交易中心进行咨询交易。利用信息宽广、平台权威、资源量大等优势，促进重庆的二级市场发 展。

　　二级市场服务工作流程

　　提出申请：转让方

　　依据相关资料向土地 交易中心提出书面的 转让申请

　　1 2

　　发布转让信息， 做好宣传、服务 工作

　　协助办理转让手 续：土地交易中心

　　3 4

　　协助转让双方办理 《意向合作协议》, 并完成权属转移登记

　　5

　　转让委托：转让方与土地交易中心签订 《委托转让服务协 议》

　　提供交易场所， 做好服务工作

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　　本月热点资讯分析 璧山—铜梁市郊铁路今年开工接地铁1号线 市发改委此前公布的2016年全市重点工程建设计划显示，市郊铁路璧山至铜梁线将实行客货共线的模式，

　　计划于今年完成前期工程，今年 底前正式启动建设，预计2019年建成通车。市郊铁路璧山至铜梁线全线设璧山、河边、青龙湖、大路、蒲吕、铜梁、金龙等7个站，环评 审批通过后，建设方将启动铁路线的初步线路设计。

　　分析： 璧山到铜梁市郊铁路建成后，提升区域对外辐射力，利好铜梁房地产楼盘； 市郊铁路璧山至铜梁线设点在青龙湖，随着交通更便利，青龙湖休闲旅游度假功能将进一步提升。

　　中海、中信正式宣布并购 中国海外发展有限公司及中国中信股份有限公司双双正式发布公告宣布，中信股份同意将若干在中国住宅地产项目中的权益出售予中 海，中海地产将向中信股份配发及发行1,095,620,154股普通股，对价股份将按每股27.13港元的价格发行，合共代表297.24亿元的 价值，并转让其资产对价，价值约为人民币61.5亿元。最终对价的金额预计为人民币310亿元。

　　分析： 中海通过并购得到的中信股份部分土地储备，加上中海原有土地储备，可拉动中海未来合约销售额进一步增长，并扩大其市场份 额； 作为实力房企的中海地产，在此次宣布收购央企资产之后，从市值来看，中海地产的市值将达到与万科地产持平的水平。

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　　本月热点资讯分析 “两权”抵押贷款试点办法出台 两大难题妨碍银行积极性 3月24 日，人民银行会同相关部门联合印发《农村承包土地的经营权抵押贷款试点暂行办法》和《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办 法》。“两个办法”从贷款对象、贷款管理、风险补偿、配套支持措施、试点监测评估等方面，对金融机构、试点地区和相关部门推进落实 “两权”抵押贷款试点明确了政策要求。

　　分析： 开展“两权”抵押贷款试点，有利于盘活无流动性的土地资产，为农村土地制度改革提供经验；

　　“两权”抵押贷款处于试点阶段，要进行大范围推行还需其他配套措施跟进，土地承包使用权价格评估的公允性问题，农村产权流 转交易等问题都亟需解决； 银行对于“两权”抵押贷款推进工作依旧持审慎态度，主要原因之一便是担心银行拿到“两权”资产由于缺乏流动性而压在手里无 法变现；第二个难题是土地承包使用权价格评估如何公允定价。

　　渝北将添快速通道 连接新龙湾立交与石港立交 渝北区创新经济走廊将再添一段城市快速路。市工程建设招投标中心发布信息，机场南联络道东延伸段进行设计招标，将在新龙湾立交至石 港立交之间，建设一条全长约2公里的城市快速路。招标路段位于渝北区创新经济走廊内，西起于机场南联络道新龙湾立交，东

　　止于石港立交 东侧，路幅宽度44米，全长约2公里，项目估算投资达2亿元。

　　分析： 工程完工后将进一步提升周边居民生活便利度，可直接上道渝邻高速、机场快速路或机场第二高速； 从渝邻高速经新龙湾立交下道，走机场南联络道直达机场立交，5分钟到达且比之前要少走10多公里，同时，也分散了渝邻高速公 路上运能。

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　　本月成交重点地块分析3月成交重点地块一览表序 号1

　　土地位置

　　用途

　　土地面积 (亩)——

　　可建规模 (万㎡)——

　　容积 率——

　　成交价 (万元)——

　　溢价率

　　净地单价 (万/亩)——

　　楼面价 (元/㎡)——

　　出让 方式——

　　竞得 竞得时 单位 间—— ——

　　——

　　——

　　——

　　本月无重点成交地块

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　　下月土地拍卖2016年4月招拍挂土地一览表序号 1 土地位置 巴南区木洞-麻柳组团C标准分区C13-1/02号 宗地 合计 用途 商务用地 土地面积 (亩) 16 16 可建规模 (万方) 2.12 2.12 容积率 2.0 2.0 综合出让金 (万元) 5415 5415 净地单价 (万/亩) 341 341 楼面价 (元/㎡) 2558 2558 报名截止时间 2016年4月15日12:00时 ——

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　　地块位置分布图

　　序号 1

　　土地位置 巴南区木洞-麻柳组团C标准分区C13-1/02号宗地

　　用途 商务用地 渝北区 北碚区 沙坪坝区

　　1

　　巴南区木洞-麻柳组团C标 准分区C13-1/02号宗地

　　江北区 渝中区 南岸区

　　1

　　容积率：2.0 建面：2.12万 m2 楼面地价：2558元/㎡

　　九龙坡区 大渡口区

　　巴南区

　　内环 外环

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