房地产项目策划讲义1~6章
上传者：郭海斌|上传时间：2015-04-24|密次下载
房地产项目策划讲义1~6章
1
第一章 房地产项目策划概述
本章学习目的
1.了解策划的含义，熟悉策划与计划、创意、决策的差异；
2.熟悉房地产项目策划的含义；
3.了解房地产项目策划的由来和发展；
4.了解房地产项目策划的特征和作用；
5.掌握房地产项目策划的程序和内容；
6.熟悉房地产项目策划的模式；
7.策划人应具备的房地产项目策划创新能力；
8.熟悉房地产项目策划业的未来趋势；
9.熟悉房地产项目策划机构的选择方法；
1.1 策划与房地产项目策划的概念
1.1.1 策划的含义
1.策划的概念
策划是一项立足现实、面向未来的活动。它根据现实的各种情况与信息，判断事物变化的趋势，
围绕某一活动的特定目标，全面构思没计、选择合理可行的行动方式，从而形成正确决策和高效工
作的过程。
策划的定义包括如下几层意思:
第一， 策划是在现实所提供的条件的基础上进行谋划。
第二， 策划具有明确的目的性。
第三， 策划可以比较与选择方案。
第四，策划是按特定程序运作的系统工程。
2.策划与计划、创意、决策的区别
计划很大程度上只是策划的最终结果，比较多地表现为在目标、条件、战略和任务等都已明确
的情况下，为即将进行的活动提供一种可具体操作的指导性方案。
策划需要创意，需要出点子、出主意，但又不仅仅是创意，创意只是策划程序中的一部分，是
可以在瞬间产生的突破，而策划是在调查、谋划、评价、反馈等复杂程序上的综合过程，它是系统
有序的创造性活动。
策划与决策也有很大区别:决策一般是指决定的策略和方法;
策划具有预谋性，而决策不一定有;
策划一般具有创新性，而决策不一定有。
1.1.2 房地产项目策划的含义
关于房地产项目策划，有两种不同的理解:就是促销策划，即如何想方设法把楼卖出去，这是
一种狭义的理解。另一种观点房地产项目全程策划。本书所探讨的是后者，即房地产项目全程策划。
1．2 房地产项目策划的由来与发展
1.2.1 策划的由来与发展
综观人类文明史，策划思想与实践的发展。往往集中于政治、军事领域及一些宏伟工程的建设。
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