基本信息

基本信息 小区地址 项目特色 所属区域 邮 编 产权描述 物业类别 竣工时间 开 发 商 建筑结构 建筑类别 建筑面积 占地面积 当期户数 总 户 数 绿 化 率 容 积 率 物 业 费 附加信息 江南白沙大道 65 号 花园洋房,经济住宅 江南 白沙大道 530031 70 年产权 住宅 2008-01-01 南宁金恒房地产开发有限公司 钢筋混凝土 板塔结合 多层 小高层 180000 平方米 81720 平方米 1560 户 1560 户 35% 2.20 0.60 元/平米·月 多层 0.6 元/㎡、小高层 0.75 元/㎡;公摊面...

其他信息 美食：太古坊(总店)、桂林杨妹风味馆、鲜百味酒家、南宁市大 富丰海鲜美食城、名都酒家 商场超市:百佳华百货、小世界文具、红日升机械、新艺五金日杂 店、兴富 医院：南宁市江岭医院、南宁市第二人民医院、广西壮族自治区南 宁市中南医院、广西水电医院、广西医科大学第三附属医院 银行：中国信合 ATM(那洪信用社)、中国邮政储蓄银行(亭洪路支 行)、中国信合(金康分社)、中国农业银行(南宁五一支行)、中国工商 银行(五一东路分理处) 供 水：城市公共供水 供 暖：无 供 电：南宁供电局 燃 气：煤气罐天然气、管道天然气入户 通讯设备：中国电信、中国移动、中国联通 配套设施 电梯服务：有电梯设备 安全管理：24 小时保安、摄像头监控 卫生服务：统一垃圾清理 小区入口：云星尚雅名都北门 停 车 位：950(不包括临时车位) 城环 2 线西南环(白沙石柱岭路口站) 、5 路——在友谊路口(槎路 口)下车后，沿白沙大道往星光大道方向走约 300 米，208——在 交通状况 轻工技校下车后，往白沙大道方向走约 100 米，1、21、23、25、 29、49、86——白沙星光路口沿白沙大道往西 500 米(现代汽车 4S 店旁) 。 幼儿园：南宁合成纤维厂幼儿园、南宁市菠萝岭幼儿园、翠岭幼儿 园、邕新学校幼儿园、春蕾艺术幼儿园。 教育配套 中小学：菠萝岭小学、石柱岭小学。 大学：南宁市卫生学校、菠萝岭社区人口学校、广西轻工高级技工 学校、南宁市工贸职业技术学校、菠萝岭社区健康教育学校。 其它：中小学：菠萝岭小学，石柱岭小学 综合商场：北京华联江 其他 南店，福中福百货超市 医院：槎路诊所，那洪卫生院 邮局：中国邮

生活配套

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2015南宁2月各区均价

南宁房价：2015-02月均价：6954元/㎡，同比上月下降1%；青秀房价：2015-02月均价：8160元/㎡，同比上月上升0%；其他房价：2015-02月均价：3120元/㎡，同比上月上升1%；西乡塘房价：2015-02月均价：5794元/㎡，同比上月上升0%；兴宁房价：2015-02月均价：6495元/㎡，同比上月上升6%；良庆房价： 2015-02月均价：5362元/㎡，同比上月下降0%；江南房价：2015-02月均价：5733元/㎡，同比上月上升1%。邕宁房价：2015-02

月均价：4849元/㎡，同比上月下降3%。

1、人口因素

房地产的人口因素是由人的数量、人口素质、家庭规模构成的,对房地产价格有很大影响。房地产价格随着供求关系的变化上下波动，一般来说是由市场的供给和需求决定的，与需求正相关，与供给负相关。由于在城市中，人口密度高，土地资源稀缺，短期内很难根据市场需求提供充足的土地资源。在劳动力、土地、资本、管理等生产要素中，

土地的供给弹性最小，房地产产品的生产周期长，而市场的需求却变幻莫测。因此，房地产的均衡价格主要是由需求状况决定的。

2、经济因素

影响房地产价格的经济因素主要有：经济发展状况、储蓄、消费、投资水平、财政收支以及金融状况、物价、建筑人工费、利率、居民收入、房地产投资。这些因素对房地产价格的影响都比较复杂，最主要表现在以下几方面：

（1）经济发展的速度

经济发展预示着投资、生产、经营活动活跃，对厂房、办公室、商场、住宅和各种文娱设施等的需求增加，引起房地产价格上涨，尤其是引起地价上涨

2）居民的收入水平

收入是影响消费行为的最重要的因素。随着可支配收入的增长，对房地产的需求量会相应增加，而且收入水平的高低直接决定消费者的消费层次和结构。随着收入水平的提高，一方面人们对于居住标准的要求会不断提升，住宅会向面积更大、结构更合理、配套服务更全面的趋势发展；另一方面，部分原来没有购买力的需求通过收入的增加，转化为有效需求。

同时随着可支配收入的增加，会增加人们的投资需求。房地产作为一种特殊的商品，既具有供人居住、商用的消费功能，也具有投资价值。如果居民收入增加，是由于中、低等收入水平者的收入普遍增加，则因其边际消费倾向较大。其增加的收人大部分甚至全部用于生活改善

上。衣食之余，用以提高居住水平，自然促使居住房地产价格上涨，但如果居民收入增加，是由于高收入水平者的收入增加所致，那么因为其生活上几乎已达到应有尽有的地步，所以其边际消费倾向甚小，增加收入的大部分甚至全部都用于储蓄或其他投资，在这种情况下对居住房地产的价格变动影响不大。但如果利用剩余收入从事房地产投资，则必然影响房地产价格上涨。因此，收入的增加应该导致房地产需求增加，房价上升。其投资性决定了房地产价格水平的变化，更多地受制于利率、经济政策、心理预期等投资决策影响因素的变化。

3、 社会因素

影响房地产价格的社会因素主要有政治及社会安定状况及房地产投机行为

1）政治及社会安定状况

如果现行政权稳固、社会安定，那么人们会乐于对住宅进行房地产投资。相反，如果发生重大的政策变动甚至是社会动荡或者战争，则会严重影响人们投资房地产的比例，而转向投资黄金、珠宝等便于携带和变现的资产，从而会造成房地产价格低落。

（2）房地产投机行为

房地产投机是指一些投机取巧的人利用房地产价格的涨落变化，通过在不同时期，不同地点买卖房地产，从而获取价差利润的行为。当某地房地产价格快速上升时，那些预计房地产价格还会进一步上涨的投机者蜂拥而至，纷纷抢购，形成一种虚假需求，于是就促使房地产价格继续上涨，呈现虚高形势。而房地产价格快速下降时，那些预计房