【经管励志】文化水廊商业项目市场研究

1变化。
●无锡常州两市的居民可支配收入和苏州的差距在逐渐减小，说
明苏州居民可支配收入的增幅还是比较低的，差距的缩小主要原
因就是增幅较小造成的。
形成差距的原因探析：
（1）、苏州以外商投资较为集中的优势，就业结构呈现多元化发
展，其他4 市就业结构相对较为单一，间接地影响了4 市居民收
入的快速增长。
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苏南5 市人口就业情况表（单位：%）
城市名
就业
人口
国有 集体
其他
经济
个体
私营
个体
被雇
退休
再就业
其它
就业
全省 100 47.43 14.86 9.46 6.67 6.08 3.38 2.03
南京市 100 64.60 11.18 3.11 3.11 2.48 8.07 7.45
无锡市 100 57.14 11.43 18.57 1.43 7.14 3.57 0.71
常州市 100 44.23 6.41 30.13 4.49 8.33 5.13 1.28
苏州市 100 45.65 21.01 20.29 2.17 5.07 5.07 0.72
镇江市 100 61.38 17.93 7.59 4.14 6.21 2.07 0.69
从各类型就业人员分布看，苏州市国有、集体、其它经济单位人
员分布较平衡，就业呈现多元化趋势。就业结构优势明显超过省
平均水平。
（2）、目前，工薪收入仍是城市居民总收入的主要来源。人均工
薪收入的多少直接影响到所支配收入的多少。
苏南5 市家庭总收入构成表（单位：元/人）
城市名 南京市 无锡市 常州市 苏州市 镇江市
总收入 9856.07 10839.67 10840.58 11510.61 8829.14
1.工薪收入 6616.98 6798.22 7310.98 6960.09 563
工资及补贴收入 6360.46 6707.68 7175.47 6610.48 5348.35
其他劳动收入 256.51 90.54 135.52 349.61 14.65
2.经营净收入 151.89 106.27 366.06 104.1 191.57
3.财产性收入 28.41 143.94 84.52 125.59 177.4
4.转移性收入 3058.79 3791.24 3079.02 4320.84 3097.17
从表中可以看出：
■苏州居民的工薪收入低于常州的7310.98 元，两者相差350.89
元，居第二位。与其他3 市的差距不是很大，尤其是与南京、无
锡两市差距更小。
■苏州居民的转移性收入最高，与其它四市拉开了很大的差距，
对总收入的拉动作用明显，该指标和工薪收入指标共同作用，使
得总收入指标列五市首位。
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■收入的多元化对可支配收入的作用明显。
2、苏南5 市消费绝对值全省领先，消费增幅普遍较低
随着收入水平的提高，各市居民家庭生活质量不断提高，消费水
平不断增长。
苏南5 市人均消费支出比较
城市名 单位 2001 年 2002 年 增幅% 增幅排名
全 省 元/人 5532.74 6042.61 9.2 ——
南京市 元/人 7325.65 7322.61 0 5
无锡市 元/人 7404.78 7567.21 2.2 3
常州市 元/人 7525.57 7973.09 5.9 1
苏州市 元/人 7269.88 7686 5.7 2
镇江市 元/人 6235.56 6304.53 1.1 4
从表中可以看出：
■苏州居民消费支出达7686 元，比常州低412.44 元，列5 市的
第二位。消费支出的增幅为5.7%，低于常州市（5.9%），相对于
收入的增幅（10.2%），消费支出明显偏低，说明拉动内需的政策
的作用并不明显，苏州市的居民消费水平尚有较大潜力可挖，必
须努力开拓消费领域，调整商业结构，培育新的经济增长点。
■苏州市拥有较好的自然资源地理环境和深厚的文化底蕴，旅游
经济对商业发展的促进作用日益明显，在居民收入水平提高远远
高于消费水平的情况下，应抓住机遇，打造旅游经济，大力发展
和完善现有商业配套。
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二、居民收入特点分析
随着苏州市经济持续稳定发展，城市居民家庭收入亦呈现稳步提
高之势，2002 年市区居民人均可支配收入为 10617 元，列全省
首位，同比增长10.2 %。居民收入的主要特点是：
1、收入来源趋于多元化。
从下表可看出，
●工薪收入在居民家庭总收入中仅占六成。
●转移性收入对居民家庭总收入的影响日益明显，随着离退休人
数的增加和养老金标准的提高以及社会最低保障制度的建立健
全，以养老金为主的转移性收入大幅增加，在居民家庭总收入所
占的比重已达37.53%。
●经营净收入和财产性收入也占居一定比例，家庭收入来源呈现
出多元化的特征，工薪收入在居民收入中的比重逐年下降。
项 目 金额(元/人) 比重(%) 比重排名
家庭总收入 11511 100 ——
1、工薪收入 6960 60.43 1
2、经营净收入 104 0.95 4
3、财产性收入 126 1.09 3
4、转移性收入 4321 37.53 2
2、不同家庭收入水平悬殊。
项目 计量单位 低20% 较低20% 中间20% 较高20% 高20%
可支配收入 元/人月 354 543 711 959 2051
从上表可看出，20%的低收入组人均月收入为 354元，2 0%的高
收入组人均月收入为 2051元。高收入组的收入是低收入组的
5.8倍，高低收入组之间收入水平悬殊较大。
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3、收入水平在省内领先，但明显低于沪浙粤。
2002年我市市区居民人均可支配收入远远高于全省水平，在省内
各市中位居榜首，比全省平均水平高2439元，比南京、无锡、常
州也分别高1460元、629元、684元。但与上海、浙江、广东的
城市相比差距明显，2002年苏州市区居民人均可支配收入为上海、
宁波、广州的80%左右，仅相当于深圳的42.6%。