浅析房地产市场的成长发育规律
上传者：郭立军|上传时间：2015-04-26|密次下载
浅析房地产市场的成长发育规律
浅析房地产市场的成长发育规律
本文由房地产市场的成长发育阶段规律入手，探讨了房地产市场不同阶段成长发育的特征，并指出该规律具有普遍性，各地所经历这一过程不是同步的，因此这对于掌握房地产市场，进行分类房地产调控具有重要的意义。
关键词：房地产市场 成长发育 调控
对于市场的涵义可从以下几方面去理解：市场是买卖双方进行交易的专门场所；是买者和卖者相互作用共同决定商品劳务价格和交易数量的机制；是交易活动的总和，即在流动中所发生的交换关系的总和；是资源配置的一种手段，与“计划”手段相对应。房地产市场是众多市场中的一个，狭义的房地产市场是指房地产交易的专门场所，广义的房地产市场则指房地产交易的总和或房地产商品交易中所有交换关系的总和。本文研究的范围是广义上的房地产市场。
房地产市场成长发育规律的提出
生物学家认为有机体的生长速度是按照S曲线的规律进行的，开始时缓慢生长，然后生长加快，到达高峰后增长停滞，最后走向死亡。从个体城市的长期发展过程看，成长模式一般也呈现出诞生、青春、旺盛和衰老的S曲线规律，与生物学界发现的生物S曲线生长规律完全吻合。这一相对均衡过程在空间上表现为集中——集中后的小分散——大分散后的小集中；而在城市规模等级成长上表现为首位城市优先成长——地方中心或者大中城市优先成长——小城市优先成长。
房地产的发展和城市的发展自然紧密地联系在一起，城市的发展表现的S曲线同样也表现在房地产市场上。房地产市场和有机生命体一样存在成长发育的阶段性，某一个区域或城市的房地产市场都要经历一个起步、发展、鼎盛、衰败甚至消亡这样一个过程，这就是房地产市场的成长发育规律。作为我们日常生活和生产所必须的资料，房地产的地位是不可替代，将来也是如此，也就是说其将来不可能消亡。
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房地产市场的发展如图1所示：X1点是房地产市场的诞生期，X1-X2这段时间是房地产市场一个初步的形成阶段；到X2点进入青春期，X2-X3这段时间
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